认筹遇冷!徐汇百汇园开盘或对外公开销售!

  徐汇滨江内环百汇园二期认筹结束本次认筹数290+组<房源数379套8月16日摇号17日选房18日公示认筹金转为购房款 或不久解冻？ 选房结束后 尾盘或对外公开销售共379套 90-200平 1-4房 朝向不正精装修 均价9.07万  2021年5月交房靠江 5#13-14号 均价 9.8万/㎡公寓改新 9#17-18号8#20-21号 均价8.6万/㎡  得房率却 <7成认购地址：龙腾大道2815号2楼区内倒数一路对口龙华小学 中学文末有一房一价 有全套房型图

地段配套

百汇园二期位于徐汇滨江，距离江面直线距离约200米，北面靠近龙华港，江对面是世博。距离最近的地铁站是11/12号线龙华站和11号线云锦路站。徐汇滨江的人文艺术设施，和滨江休闲设施，该项目都能享受到。到售楼中心地铁11号线云锦路站下来步行15分钟。开车停在百汇园商业停车场，直接有电梯去售楼中心。

百汇园分为三期开发，一期于2007年入市，已交房；二期共5栋高层，2016年5月曾销售过其中2栋，当时销售均价约8.1万，此次取证均价比起3年前价格仅涨了约1万/㎡。

此次取证的是项目二期最后3栋可售房源，共379套，面积93-207㎡，整体均价90716元/㎡ ，开发商为了看到黄浦江，本次开盘朝向设计均非正南正北；其中位置相对靠里的两栋（8#、9#）前身酒店式公寓，公共面积设计的很大。 据说得房率7成都不到，因为是三梯二户的！户型都是客厅朝北，均价8.6W；观看江景南向被前排房屋遮挡。靠近黄浦江的一栋（5#）户型为朝南客厅直面江景，定价最贵9.8万。

此外！5#的2房111㎡-130㎡ 总价约925w-1410w，8#9#的2房151㎡ 总价约1100w-1510w。一样买2房，5#较佳江景的2房，较高只需要花1400w，而8#和9#的2房较高要到1510w。买8#和9#楼10层以下是没有江景，只能看小区景。

社区规划

百汇园是由上海市四方房地产实业有限公司及上海飞机制造厂组建的上海百汇房地产开发有限公司开发投资。由美国RTKL建筑设计公司、同济大学建筑设计研究院设计，涵盖了商业、办公、住宅等多种功能。

以下为基本参数：

建筑面积：384700平方米  总户数：749  车位比: 1:0.91 

容积率：2  绿化率：40%  物业费：4元/平/月 

物业公司：上海申城物业管理有限公司 

内部配套：自带零售商业及办公楼  

周边房价

周边二手次新房价百汇园一期，房龄为11年，挂牌20套房源，均价约115302元/平。算上税收和中介费，其实均价也已经超过12w了。这一期百汇园的整体均价9w+，江景较好的5#楼，均价9.8w，而8#和9#楼的均价只有8.6w。

云锦东方锦园：房龄为3年，挂牌3套，均价约120359元/平

云锦东方(公寓)：房龄5年，挂牌8套，均价约13438元/平

保利西岸：房龄5年，挂牌9套，均价约141299元/平

 完整一房一价表 

靠江5栋13号 一房一价表（均价9.8万/㎡）

不靠江8栋9栋一房一价表（均价8.6万/㎡）

 较新全套房型图 

靠江房型图

不靠江房型图：

 交付标准样板房 

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