四批次土拍起始总价约84亿元,预计5月9日开拍

上海2025年四批次土拍已于日前正式发布出让公告，共推出4宗涉宅地块，分布于虹口四川北路、杨浦滨江、松江新城、青浦重固。总出让面积10.1万㎡，总起始价84.0724亿元。

4宗地块均为挂牌出让，现场交易会于2025年5月9日开始举行，具体交易时间以竞买申请截止后一个工作日内发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

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虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块

地块位于虹口四川北路板块，距离10号线四川北路站仅约300米。出让面积10289.2㎡，hk196-08地块为普通商品房、容积率6.2；hk196-06地块为商业用地、文化用地，容积率1.39。地块起始楼面价约67133元/㎡。

地块东北侧一路之隔即虹口区C080301单元hk191A-03地块，2024年11月27日由华润置地以51.3608亿元竞得，溢价率11.97%，楼板价92934元/㎡。当前该项目设计方案已公示，拟建4栋24-32F高层住宅、1栋3F风貌建筑及配套用房。

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杨浦区N090602单元L4-02地块

地块处于杨浦滨江内中环之间，东外滩规划核心区域内，向北步行10分钟左右可达12号线爱国路地铁站，往南步行400米左右就能到达滨江步道。出让面积21150.46㎡，容积率2.5，起始楼面价约63500元/㎡。

地块西侧约700米为中海·云邸玖章。其中杨浦区定海社区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块是2024年10月25日中海以32.131亿元竞得，溢价率2.32%，楼板价69158元/㎡；杨浦区N090602单元K8-05地块是2024年11月27日中海以36.45亿元竞得，溢价率16.33%，楼板价73288元/㎡。

中海·云邸玖章待入市，将推建面约104-148㎡房源，均价11.49万/㎡。

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松江区SJC10006单元C03A-04号地块

地块距9号线松江大学城站直线距离约 2.1公里。出让面积42480.63㎡，容积率2.3，起始楼面价21000元/㎡。

地块同板块内2024年5月28日国贸&松江交投竞得了松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块。即国贸海上原墅，地块以26.9803亿元底价成交，成交楼面价28000元/㎡，容积率为1.2，联动价63000元/㎡。国贸海上原墅待入市，产品有建面约110-195㎡洋房&联排&叠加。

此外，在今年一批次土拍中，国贸&金地&星狮以8.1521亿元竞得松江区SJC10008单元05a-24号地块，溢价率13.98%，成交楼面价26216元/㎡。

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青浦区QPS5-0001单元36b-01地块

地块位于青浦重固，距17号线赵巷站约2.6公里，近示范区线（在建）赵重公路站。出让面积27114.4㎡，容积率2.0，起始楼面价15500元/㎡。

地块东北侧为保利虹桥和颂；北侧为保利虹桥和颂·IN255，即保利2024年8月7日竞得的青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，成交总价为底价4.2863亿元，成交楼面价15300元/㎡。保利虹桥和颂·IN255当前均价约38379元/㎡。