【观察】吴江首秀,中骏6267元/㎡入驻平望!

好地网7月26日讯（研究员孙淞平） 今天上午，吴江进行了2017年的第五场土拍，本次土拍共推出三宗地块，其中一宗来自太湖新城，两宗块来自平望镇。三宗地块中少有的住宅用地位于平望镇镇西农贸市场北侧。该宗宅地也是平望镇自2013年以来首次出让的经营性宅地。

上午10点30土拍正式开始，仅经过9分58秒，吴江区平望镇镇西农贸市场北侧地块进入一次报价阶段，最终中骏以35888万元的总价收获平望镇镇西农贸市场北侧（地块编号WJ-J-2017-030），楼面价6267元/平方米，溢价率52%，这也是中骏首次进入吴江。

成交信息

地块周边配套

◆商业：距离商业综合体平望时代广场1.2公里，距离平望农贸市场1.5公里，商业配套有待完善。

◆教育：地块处于平望实验小学学区范围内，距离仅700米，同时周边分布有平望中学（1.5公里）和平望第二中学（1.1公里）。

◆医疗：距离吴江区第二人民医院1.1公里，是一家二级甲等中医医院；距离金氏中医诊所1.6公里。

目前平望镇除印象嘉园还有少量尾盘，已无其它在售楼盘，后续房源供应不足，未来竞争压力较小。地块周边项目小高层为主，小高层成交均价在9000元/㎡左右。

值得一提的是，与30号地块相邻的31号商服地块，也是今日开拍，后期或将填补区域内商业配套的不足。

乡镇热度高

2017年以来，吴江土拍有一个很突出的现象，乡镇板块宅地多点开花，热门板块（如太湖新城、吴江开发区）住宅用地供应有所减少。一方面，政府为控制地价，热衷推乡镇用地；另一方面，受价格外溢等影响，众多品牌房企也纷纷涌向乡镇板块。

2017年至今出让地块

之前一些乡镇板块土地市场一直不是很被关注，2017年也吸引了众多房企参与竞价，竞争激烈。值得一提的，5月10日，正荣以总价9.08亿元斩获盛泽潜龙渠北侧地块，楼面价12952元/平，这也刷新了吴江的较高楼面价；而6月29日同里镇的土拍同样精彩，三宗地块全部进入一次性报价，揽金346193万元，且三宗宅地全部刷新吴江经开区楼面价纪录。

中骏是谁？

中骏置业成立于1996年，是中国大型综合性集团——中骏集团旗下核心企业。目前，中骏置业运营总部位于上海，主要业务包括房地产开发投资、商业地产投资管理及物业管理等，拥有全国房地产一级开发资质和国家物业一级资质，业务体系涵盖住宅地产、商业地产、旅游地产、产业地产、物业管理等多类别，是一家具有多业态产品综合开发实力的全国性城市运营商。 中骏在苏州市区楼市来说还属于“新面孔”，但其在昆山是有项目的。据了解，中骏置业去年年底收购了昆山花桥台湾商品城地块，原台湾商品城占地1.1平方公里，位于昆山市花桥国际商务城，临上海、昆山、苏州等台商聚集重镇，于昆山市花桥国际商务城经营MIT精品馆。

本场土拍结束，中骏将给平望楼市起到什么样的影响？将为平望带来什么样的产品，值得期待！