【干货】迪拜房地产投资正当时!贷款政策全解析,充分利用银行杠杆扩大收益!

在最开始，首先我们来吧迪拜房产投资的优势和理由给大家做个简要的总结。

投资迪拜房产的12个重要的理由

延伸阅读：为何投资今日迪拜？

2017年，中国买家成为迪拜房产市场的第六大投资者，每年的投资总额约为16亿迪拉姆（30亿人民币）。2017年中国投资者对迪拜房地产市场的投资热情较上年增长了1200%！ （如何购买迪拜房产？请咨询我们）

迪拜的投资现状

当前中国买家在迪拜房市上的投资额为16亿迪拉姆，虽然中国买家占比还是比较少的，但与前几年相比增长了300%。现在的投资发展势头，尤其是2020年世博会即将召开，将鼓励更多的买家到迪拜投资。

在迪拜的华人数量

过去5年，在迪拜华人的人口总数上涨了53%，当前共有27万华人在迪拜生活。  

作为迪拜最重要的贸易伙伴，中国人在当地的活动也愈加频繁，不论是旅游、购物、投资，中国人的身影无处不在。

中国与迪拜的商贸增长

中国是迪拜较大的贸易伙伴。当前，迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营，以较大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来，投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。 

高租金回报及资本支持

相对于国内2-3%的租金收益率，迪拜房产的投资收益可谓相当可观。在迪拜，豪华别墅的租金收益率可达5-6%，而公寓更可获得8-10%的净租金收益，再加上迪拜的房价增值，收益相当的客观。 

较佳的投资 目的地之一

对中国买家来说，迪拜是一个较佳的投资目的地。在这里，不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、无房产税，极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得居住签证，可长久在此体验高质量的生活体验。

言归正传，很多人都在问，我在国内（或海外），我也能在迪拜买房贷款吗？利息会不会很高，本文将给你一个全方位的解析，帮助需要运用金融杠杆的投资者如何撬动一套优质的迪拜房产。

在海外购房市场上，迪拜一直以来都是关键词。从1997年中规中矩的开局，到2002年向国际投资者开放自由保有市场，再到2009年重创之后的东山再起。短短20年间，这个曾是骆驼聚集的荒芜之地摇身成为了饱经房地产起伏的高科技都市。

一些客户有运用金融杠杆，申请到足够多的资金，以便购买多套房产的打算，所以，今天小编聊聊迪拜购房贷款的话题。

关于迪拜房产贷款

1

贷款前须知

贷款申请人的最小年龄是21周岁

购房贷款一般适用于现房（即是有房产证的房子），部分项目在期房时也可申请贷款（如DAMAC, Emaar，DP，Meraas等），但期房贷款额度最多不超过50%

较大贷款额度：50%（海外居民）；

最长贷款年限：25年(贷款终止年龄不超过65岁)

重点：迪拜银行目前不需要调取国内征信记录，不会查询国内负债情况！！！

2

贷款需要的资料

护照(有效日期大于6个月)，且需要护照从排名前列页至最后一页的扫描件，之所以这么做是银行为了确保申请贷款者没有在阿联酋居住过且没有任何拖欠的贷款。

国内（或海外）银行流水原件（满3个月，有效期45天）/（满6个月，有效期30天）银行流水账单是要求最严的，银行流水账单上必须要带客户名字，账号，明确存入，支出，余额，随时保持银行账户里面有50000人名币，然后正常的存钱取钱即可，其次流水单上要有银行的地址，电话，网站，邮编，加盖银行公章就可以了。

金额:平均每月的余额大于25,000迪拉姆

工资: 每月有工资入帐，至少15,000迪拉姆（部分银行1万起）（特殊情况下可以自己连续3个月网上转账至该账户）

注：如未在迪拜工作和生活想购置房产，以上文件均需要英文翻译件。（部分贷款机构可以直接提供中文，特别情况下可以付费翻译）

3

外籍人士办理贷款的常见信息

贷款金额：银行愿意提供的具体金额取决于您所联系的银行；某些银行会提供高达2,000万迪拉姆的金额，用于购买住宅型房产。 

利率：不同的银行将提供不同的贷款利率，每年利率处于4％至5％之间，且根据阿联酋央行关于贷款利率EIBOR浮动变化。 

期限：此类贷款的期限可长达25年。 贷款与房价比率：大多数银行将为非阿联酋籍居民提供房产价值50％的资金。 

有些银行根据伊斯兰教法提供贷款。

4

贷款流程

一、 购房者提交资料，申请预审批: pre-approve；

购房者资料根据迪拜长签个人、迪拜公司、非迪拜长签人士而略有不同。

二、拿到pre-approve后确定房子，签订MOU；（如果是期房， 则是出示SPA 购房合同 ）

pre-approve一般是资料提交完之后4- 5个工作日可以做好，但实际情况是可能中间需要提供补充资料， 一般是需要15个工作日左右才可以拿到预审批。予审批后，可放心购房房产。

三、银行评估房产价值后会issue final offer letter；

关于房产评估所需要的资料：

签字的MOU/ SPA ( 复印件即可)

房东的护照首页复印件， 护照复印件

房产证复印件和房子的 floor plan 复印件

支付银行的房产评估费; 一般是2500 – 3000 迪拉姆 （ 现金支票即可）

备注：评估价值可能与购买价格不同；Final offer letter 在银行评估房产后的5-7个工作日可以拿到。

四、贷款发放（manager cheque/ 经理支票）

1.  经理支票有效期一般是6个月，如果银行的最终审批通过了之后较好是提前申请， 一般当天可以直接拿到的。

2.  银行贷款发放的经理支票金额只是银行贷款最终批准的金额。

3.  迪拜土地局过户费4% + 580 迪拉姆的房产证工本费需要申请一张经理支票；另外的房子的剩余的尾款也是要申请一张经理支票的

5

关于买房时需要买方支付的费用

4%的过户费和580迪拉姆的房产证工本费，付给迪拜土地局。（经理支票）

4000迪拉姆的手续费（如果房子价值低于50万迪拉姆，则是需要付2000迪拉姆的手续费），付给房产证注册的trustee branch。（现金）

 开发商的不反对函：500 – 5000 迪拉姆不等。

如果是贷款买房，则还需要支付迪拜土地局0.25% 的贷款金额。（现金）

2%的中介费，付给房产中介公司。（现金或是现金支票）

备注：关于开发商不反对函NOC， 是由房东申请， 但是需要买方和房东当场一起签字的，由买方当场付费的；一般签完字1- 5个工作日可以拿到。

在迪拜的贷款参考银行名册

Standard Chartered Bank

Emirates NBD

Noor Bank

Abu Dhabi Commercial Bank

Dubai Islamic Bank

Abu Dhabi Islamic Bank

Mashreq Bank

National Bank of Abu Dhabi

RAK Bank

National Bank of Fujairah

Ajman Bank

United  Arab Bank

First Gulf Bank

Abu Dhabi Finance

Commercial Bank of Dubai

Commercial Bank International

关于过户：（二手房）

过户是由贷款的银行来安排的，银行先准备好贷款经理支票；然后过户当天需要：中介， 银行，房东和买家都要准时到。

买方要带齐自己的证件复印件和MOU原件，以及finaloffer letter 复印件。

买方还需要带自己Emirates ID 原件，支票本，现金以及所需要的经理支票

卖方需要带齐房东的证件复印件和Emirates ID 原件，以及NOC原件。

备注：如果是当天12点之前提交了所有以上资料并签字的话， 当天是可以拿到房产证的（只能是房产证复印件，原件是由银行保管）。

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关于在迪拜开设银行账户的事宜

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为了在阿联酋的任何地方开立银行账户，您需要在银行工作人员面前签署申请表和其它文件。通常，您在开立账户时需要亲自在场。尽管如此,如果您决定把钱存入汇丰或花旗等大型国际银行机构，您应该可以在您所在的当地分行开立账户。 

海外人士如何在迪拜开立银行账户？

如果您为非阿联酋居民，您可以开立储蓄账户。您可以获得借记卡。

需要注意的是，按照银行的政策，您必须按规定在此类账户中存入较低限额。您在开户时，需要提供的文件： 

护照复印件和阿联酋入境章

非阿联酋居民根据其现有的国内(或海外）账户，提供最近3个月的银行对账单。 

地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单，信用卡账单，电话单等

收入来源证明 (工资客户)/营业执照(个体工商户)

地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单，信用卡账单，电话单等

另外一个途径是，如果银行允许的话，您可以雇佣一位财务顾问，作为您的代表。这样，也许您可以远程开立账户。

开设迪拜银行账户的优点

迪拜的银行对您的个人信息将全面保密。与任何国家均不存在信息互换协议。

在迪拜内外转账轻松可靠 

网银和手机银行系统安全可靠 

享受国际银行服务 

提供几乎所有种类的外汇兑换业务 

享受个人、企业和汽车贷款服务 

利率合理 

提供联名账户服务 

电子邮件和短信监督

我们拿ENBD国民银行举例，开设Priority account优先账户，可享受每日30万迪拉姆（约合82000美金）通过网上银行转账自由进出，开设个人VIP账户：

不收取本地及国际汇款手续费，每日5万迪拉姆取现额度，7万迪拉姆消费额度，银行借记卡即可免费享受全球500多个机场VIP休息室福利等。

如若考虑长期在迪拜发展，为自己设立一个退休基；考虑在迪拜的子女上学，提前为子女设立教育基金；考虑在迪拜没有保障，为自己或家人购买一份商业性人寿保险；全球生效的保障，含生命保障线，重大疾病险，家庭保收险种，意外身故险，终身残疾险，空难险等，成熟期后可转领退休金等。

 投资迪拜房产优势总结 

超高净值人群大幅度涨幅

◆ 由于一带一路计划的密切相关，迪拜投资发展署与上海建立了紧密的商业关系，越来越多来自中国的超高净值人群将涌入这座土豪城市。

购买价格优势

◆ 自迪拜发展之初，就以眼光长远，多元化的经济发展著称。2005年后购买迪拜房产的全球投资者络绎不绝，但因全球经济危机以及其他一些地方的因素，其高端住宅的价格回落。

◆ 2018年，迪拜经济前景一片光明，借助2020年世博会之势，其房价正在逐渐爬升中，正是投资的大好时机。同样作为区域性的经济中心，迪拜最市中心豪宅平均价格为3-5万/平米，总价格相比新加坡豪宅便宜四成，比亚洲东京上海这样的高端城市便宜六到七成，所以“豪≠贵”。

地理位置优势显著

◆ 迪拜地处波斯湾，作为欧亚非大陆的中心，是重要的贸易交通枢纽，海运的必经之处。一旦贸易发展起来，整个城市的经济就有很大晋升的空间，所以迪拜在短短20年，从半海半沙的小城市发展成中东地区少有的经济中心。

◆ 迪拜与中国有4小时的时差，与英国伦敦也是4小时的时差，一天之内可以覆盖东西两个金融交易市场，巧妙地弥补了纽约、上海、东京两大时区的时差问题。

全球第4大旅游城市

◆ 迪拜是继曼谷，伦敦和巴黎后的全球第4大旅游目的地。迪拜因其各种世界之最以及奇特的建筑，还有沙漠与沿海两大旅游自然资源每年吸引着将近2000万的游客造访，房屋租住需求量巨大。同时也成为中国游客的第五大客源地。

税收和政策优势

◆ 迪拜：4%土地局注册费，无房产税，无资本利得税，无房产增值税，无租赁收入税。

◆ 澳洲：12%印花税，外国人只能购买新房，且只能出售给本国人，银行不给外国人贷款。

◆ 加拿大：外国人增加15%的印花税，1%-3%的过户税，资本利得税。

◆ 美国：房产税和赠与税，持有阶段房产税1%-3%。

迪拜购房得永居的优势

◆ 在迪拜购买100万迪拉姆房产(约188万人民币)，可以获得迪拜永久居留签证，签证2年一续，只要房子不卖签证永久有效！可以夫妻联名购买，同时也可以给直系亲属以及未满18岁的子女申请担保签证，和业主签证绑定！孩子在迪拜可就读国际学校，全家人购买医疗保险，享受国际都市新生活！享受当地的教育、医疗保障。并且可以同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请同样的签证。子女可以在迪拜上学。买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业，每年没有任何居住的时间限制。

高投资回报及利益保证

◆ 在租房市场方面，为了平衡房东与租户之间的利益，迪拜推出了租房合同登记制度以及标准化房屋租赁合同等措施。

◆ 据统计，去年迪拜房产投资平均租金回报率达到8%-10%，远高于国内和其他热门投资国家，且迪拜目前整体处于期房市场，在期房建成变现后，房产总价将会有至少15%-20%的增幅。

◆ 迪拜所使用的流通货币迪拉姆与美元拥有固定汇率，如若您购买了迪拜房产就等同于拥有了美元资产，这可以更好的帮助您达到资产多元化配置的目的。

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必须知道的重要延伸内容

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 迪拜安全吗？它的主要经济支柱是石油产业吗？

迪拜是世界上除芬兰之外第二安全的地区，几乎0犯罪率，虽然所处中东，政治却是最稳定的，以阿联酋航空为代表的航空公司是世界上前五大航空企业。年GDP4%左右增长率，虽然为穆斯林国家，但是政府采取开放包容的政策，所以全世界有超过200个国家的人口和谐共处这片沙漠与海交融的国度！目前迪拜已经完全摆脱了石油发展的单一经济体系的束缚，石油所占的比例不足5%。航空，物流，贸易，制造业，互联网，企业孵化以及旅游业等为代表的产业正在成为新的支柱产业。

 如果购买期房，每一笔投资款项能确保安全吗？ 

迪拜针对期房，政府专门成立了RERA房管局，针对所有开发商的项目实施一对一监管，开发商拿地必需100%支付土地出让金，将50%的建造费用作为银行担保，且开发商向承建商提前支付10%前期费用，以项目为名在银行设立第三方托管账户，在相关程序完成后，开发商在项目完成20%后或把工程款的20%交由RERA担保才能允许对外销售。投资者的每一笔钱都进入该托管账户，保证投资者资金安全，保护投资者利益。

 我人在中国，买房后如何进行后期打理？ 

对于国际客户，这是一个必问的问题，开发商交房后，客户需要来到迪拜开银行账户，与此同时，我们可以免费协助客户到迪拜法院办理POA-第三方代理人，后期可以全面负责打理客户的房产，帮助客户去水电局开通水电，负责帮助客户租赁房产，转卖以及后期一条龙管家服务，让国际客户投资无忧。

  2020迪拜世博会临近，迪拜或成为全球较佳投资目的地！  

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