容积率到底是什么?

容积率也是买房的一项重要的指标，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。下面小蚂蚁就来扒一扒容积率：

1、什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。

2、容积率越小越好？

容积率间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高，人流量越大；而容积率较低则表示居住舒适度较高，但人流量小。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

▶人口问题

高容积率意味着房屋多，同时会带来高密度的居住人口，人均居住面积降低，公用设施使用频繁，生活舒适度下降。但高容积率的居住社区往往能带来较大的人流量，一般能促进周边的社区商业发展，配套设施成熟速度较快。如：各动迁房基地等大型社区。

低容积率虽然意味着人均面积大，居住舒适度高，但一般周边便利性较差。

▶规划问题

高容积率对土地使用率的过分追求，使得楼层会较高、楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足。但人均维护费用较低。

低容积率土地一般会有较高的人均维护费用。

▶安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。但安防的问题主要取决于后期物业的维护质量。容积率再低，物业公司质量较差，依然存在严重的安防问题。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

容积率越小的楼盘舒适度越高，但相应的，价格会更高，地理位置也不会太理想，适合居住要求较高的富裕家庭或有改善型需求的家庭。

容积率较大的楼盘，虽然生活环境一般，但对于要求不是特别高的年轻人群来说，无论是价格还是地理位置，都更合适一些。