35亿!上海奉贤、宝山3宗“城中村”改造项目地块成交

今日，奉贤、宝山3宗“城中村改造”地块出让成交。其中，奉贤南桥新城18单元02-04区域地块（“城中村”改造项目-肖塘地区）由肖塘投资以底价21.39亿元拿下，折合地上楼面价为20298元/平方米；宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域C1-06地块以及E1-18、E1-02地块由大华集团分别以近4.1亿和9.5亿总价获得，其折合地上楼面价分别为24788元/平方米和17155元/平方米。

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奉贤肖塘“城中村”改造项目地块

成交结果

地块限制条件

容积率：2.5，绿地率≥35%；

建筑限高：80米；

住宅套数 ≥1084套，中小套型不低于80%；

5%保障房，按出让年限自持15%住宅；

本地块形状规整，临近南横泾，享有一定自然水景资源。

周边地块情况

纵观周边土地成交情况，靠近的本地块多为2016年“地王”频现时期成交的土地。如23A-01A地块和36-03地块，其溢价率分别达到193%和126%，且均由象屿集团拿下。2017年下半年，在招挂复合土拍制度下，土地成交溢价空间得以控制。奉贤南桥新城最近成交的06A-03A、10A-03A普通商品房地块价格为23000元/平方米，相距本案较远，直线距离约5公里，无溢价。伴随楼市调控持续加码，本地块成交价格相对稳定。

地块区位情况

本地块西临大型居住社区乐康苑，南靠北虹新村、隔街相对肖塘新村等老公房小区，居住氛围相对较好，且周边覆盖教育资源，肖塘中小学距本地块直接距离仅600米左右。此外，按照上海市轨交规划，据本案不远处将建成5号线南延伸段肖塘站，未来交通便捷性可期。

周边住宅情况

根据百盛房地产数据分析平台系统对于该区域的监测情况来看，本地块周边二手住宅价格处于2-2.5万/平方米。

（数据来源：百盛房地产数据分析平台系统）

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宝山大场联东村“城中村”改造项目地块

成交结果

地块限制条件

C1-06地块

容积率：2.0；建筑比例：住宅85%、商业15%；

建筑限高：50米；

住宅套数≥ 139，中小套型不低于70%；

5%保障房，按出让年限自持15%住宅；

绿地率：住宅25%，商业20%；

地块特征：体量相对较小；

E1-18、E1-02地块

E1-18地块：出让面积12395.4平方米，容积率2.5；商业40年；绿地率20%

E1-02地块：出让面积12129.6平方米，容积率2.0；住宅70年；绿地率25%

建筑限高：50米；

住宅套数≥ 248，中小套型不低于70%；

5%保障房，按出让年限自持15%住宅；

周边地块情况

距本次地块不远处，曾成交过2幅同类型的“城中村”改造项目地块，其分别位于庙行镇和顾村镇，其成交价格分别为30193元/平方米和21000元/平方米，且均由大华集团拿下。截止当前，2018年宝山区共有4宗“城中村”改造项目住宅用地成交，且均由大华集团摘得，总成交价为84.25亿元。

地块区位情况

C1-06 地块以及E1-18、E1-02 地块周边居住小区环绕，两地块分别距7号线祁华路站240米、上大路站550米左右，交通便捷。同时，地块附近覆有上海附中、上海大学等高等教育资源，且配套商业齐全，临近上坤城市广场。可见，两地块均占据较好的区位优势。

周边住宅情况

根据百盛房地产数据分析平台系统对于该区域的监测情况来看，C1-06地块以及E1-18、E1-02地块周边居住小区密集，其中次新房价格4.8-5.4万元/平方米，老公房小区价格在4-4.5万元/平方米。

（数据来源：百盛房地产数据分析平台系统）