功课提前做 较新最全上海买房流程奉上

较新上海的新盘一波接一波，热度也似气温一样节节攀升。

拿上周来说好了，入市项目就有5个，入市面积达到19.4万方，环比前一周增加65.7%。

在后台也有不少粉丝在询问中叔，这个楼盘好不好那个区域赞不赞，这其中还有夹杂着不少询问买房流程、各种买房专业名词的声音。

抛开楼盘地段，我们今天聊聊买房必须经历的事儿，买房流程。

如果一窍不通还不早点做准备的话，恐怕到时候急急忙忙的会和心仪的楼盘说再见哦。

这可不是开玩笑的事儿，毕竟在政府限价下，取证开盘的项目很多比周边的二手便宜，加上强制公证摇号开盘的透明性，买新房的性价比一下子就被推上了置业的风口浪尖。

好了，开始。

那么，购买新房是怎么样的流程呢？

先了解一下大概的。

拿证

▼

认筹和验资

▼

开盘

▼

摇号

▼

中的选房

没中的退钱回家

1

取证

新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》；

在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证；

取证就是告诉潜在客户，我们来了，准备好钱吧亲。

2

认筹

有意向买房的就缴纳认筹意向金，金额一般要求不能超过房源较低房价的20%；

支付认筹意向金才有参与后续摇号的资格；

记得保留银联pos单、收据必须有开发商的盖章；记住一点，认筹的早晚不影响最后摇号中标的概率，不用急吼拉吼的排长队。

3

验资

认筹时，购房者还需提供限购资格审查的材料；

认筹结束后公证处还会再次审核一遍购房者提供的资料。

主要审查资料有：

购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）

购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）

4

摇号开盘

上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序；

根据摇号顺序选房，先中先选；

中标的客户选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同即可；

没中标或者中标了没心仪房可选的，全额退筹，回家；

一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

5

最后再林林总总列一写相关的问题供大家参考。

免责声明：

1.本图文转载自：上海房产门户

2.凡注明转载来源的图文信息，均为其他媒体或平台的作品，均为转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责，本平台不承担任何法律责任。

3.如有侵权，请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573