199万起上车临港自贸区内的置业高点!超级工厂特斯拉旁

随着上海自贸区新片区8月6日正式官宣，临港的新房楼市被彻底彻底点燃了，有大批的购房者涌入临港。如此高昂的置业需求，无疑是自贸区对于临港楼市利好，较好的证明。但偌大一个自贸区，一碗水端平似乎是一件很难得事情。发展资源的倾斜可能会成为周边房价涨幅力度的关键点。那哪里会成为高点呢？

自贸区内的价值高点首先对于自贸区来说，大产业所带来的聚集效应是快速发展的强力推手，将推动区域热度人气迅速上升，地段也会越来越“熟”。对于临港来说，特斯拉“无畏战舰”无疑就是一个高点。作为一座集研发、制造、销售等功能于一体的超级工厂，项目总投资高达500亿元人民币。

在建中的特斯拉根据计划，这个上海有史以来较大的外资制造业投资项目，将在2019年底前开始生产，2020年实现量产，成为特斯拉拓展中国和亚太市场的关键棋子。并且像特斯拉这样的明星企业，无疑是各地引进外资的追逐对象。这里或许会成为自贸区内一个重点的产业聚集区域。是一个受发展资源倾斜的价值高点。当然，作为一个体量巨大的工厂，所需要的员工数量也会是十分可观的。届时会形成庞大的置业、租赁需求，这跟一个区域楼市的增长，也是息息相关的。

高点旁的上车不二选择面对这块自贸区内的价值高地，如今有什么置业好选择？眼光敏锐的央企保利早已开始深度布局临港，比如保利铃兰公馆、保利蔚蓝林语，都是曾经的热盘。如今在售的保利玲珑公馆，更是上车的不二选择！原因如下：

由于保利玲珑公馆总价199万起，部分房源二套首付仅需5成，上车盘。并且总价较低，有更大的生长空间。

临港板块内先进的户型设计。

央企保利：在目前这个市场下，保利能给到的品质保障是极高的。另外，步入二手后，一个好物业对于业主生活的提升是可观的。

来看具体分析。

改善型的户型配置保利发展—福布斯世界500强第269位；深耕临港8年，以强劲品牌实力和国家一级资质物业服务，积攒下有口皆碑的信誉。保利玲珑公馆，作为公馆系的迭代产品将人居品质做到优质。户型保利玲珑公馆的户型为建面约78-109平米3至4房，最小的78、89平米本应是刚需户型，但是保利做成了三房。让居住的升级成为现实。建面约78㎡3房2厅1卫：刚需户型改善配置

户型三开间朝南，客厅次卧带宽面阳台，主卧带飘窗。采光优秀

功能分区合理，没有多余的走廊，全卧室带飘窗或阳台，得房率高。

厕所干湿分离，保证后期居住的干燥。一个刚需户型，在细节上做到了改善户型应有的标准。

样板间实景图建面约89㎡3房2厅2卫：难逢敌手的刚改“神户型”

89平做到了市面上十分稀缺的4开间朝南，约5.1米客餐横厅超大朝南开间，客厅带宽面阳台，卧室全飘窗。

还在四开间的基础上做到了动静分离，生活井然有序。

主卧套房设计，带衣帽间和独立主卫，保证了主人的私密空间。

样板间实景图这是保利多年研究家庭型全功能需求后发现：公共空间、主人空间、收纳空间都需要解决。这样的户型，既保证了空间与功能的较佳尺度、又满足长线生活所需。并且在享受这些优势的同时，刚需小户型带来的低总价是实实在在的。另外，还有95㎡的三房和109㎡的四房，都是在衡量优质尺度的范围下，将生活的可控一步到位。最重要的是，一梯两户格局，北向楼梯规划在楼体外侧，这样的设计把公摊面积降到较低，保证了这两个户型达到80%左右的超高得房率。

社区保利玲珑公馆特意打造了一条滨水步道和一座景观拱桥。散步其中，草木葱茏果树飘香，叠水丰富溪流贯穿，这样的风采，让中央生活区的幸福，从室内扩充到了室外。

保利·玲珑公馆效果图另外，由于主力户型较小，所以保利玲珑公馆总价仅199万起，部分房源二套首付仅需5成，与7成相比，相差的这30多万。对于想享受自贸区红利的购房者来说，这是契机也是优势。

初具腾飞规模的配套与置业价值一样，配套也是一个偌大的自贸区一碗水端不平的。那保利玲珑公馆周边拥有怎么样的能级呢？以保利玲珑公馆为中心，在它的周围画上一个半径1公里的圆，这个圆圈内包含一个人生活的所有生活轨迹。

首先是生态配套：距离项目约几百米的地方就有一个9万方芦潮港生态公园，正在建设中的它，已经可以给你想象，未来遛狗还是遛娃，都有宽阔的视野，却从不会觉得这里太野趣。

芦潮港生态公园示意图商业配套：咫尺之远的临港十七区，正在如火如荼的在建中，这是一个集商业、商旅酒店、办公、休闲及生活于一体商务综合体。目前，已与SFC上影国际影城、肯德基汽车穿梭餐厅、盒小马超市三家主力店的合同签订工作。据网上信息透露，后期更将引入儿童教育、儿童零售、轻餐饮及办公配套类商户，进一步丰富商业中心业态。这是自贸区内目前能级较高的商业规划之一。

临港十七区示意图教育资源：周边现有秋萍小学、秋萍中心、芦潮港幼儿园等、项目南边规划中小学，远一点还有耀华国际等。总之，有生活所需的各种，而且一抬脚就能到达。

芦潮港社区C0408小学项目示意图

芦潮港社区C0407初中项目示意图想出门，也很方便。从沪芦高速出康桥收费站进市区都是免费的。北边两港大道，驱车40分钟可达到浦东机场。

收费站实拍图不得不说，这是一波稍纵即逝的“上车”机会，因为在自贸区正式官宣后，项目每一天都在以极快的速度去化。不管是特斯拉所带来的价值高点，还是保利玲珑公馆自身拔尖的品质。都会是这场机遇中较高的起点。

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