一手楼市 | 松江光明项目案名曝光 拿地楼板价2.75万/㎡

几年前，洞泾在松江的存在感一直很弱，随着近六年来中海、融信、绿地、上坤、旭辉等强势进入，可以说瞬间拉伸了洞泾的房价。随着G60科创走廊及洞泾人工智能小镇的建设，洞泾整个板块的定位也发生了变化。

图/洞泾人工智能小镇施工外景（摄于2019.6）

今年，洞泾板块又“冒出”一大纯新盘，案名已经曝光——光明雲庐，这正是农工商去年9月竞得的松江区洞泾镇新农河三号-1/2两幅地块。

从首次挂牌到成功出让，该地块可谓经历一波三折。

2017年6月21日，该两幅地块首次在上海土地交易中心挂牌出让；

2017年6月22日，不到24小时，两幅地块终止出让；

2017年8月，两幅地块规划方案调整，调整容积率，并增加公共配套服务设施；

2018年8月9日，两幅地块重新挂牌，起拍楼板价下降近万元；

2018年9月28日，农工商联合体底价竞得上述两幅地块，楼板价约2.75万/㎡。

图/两幅地块信息

拿地不到3个月后，松江区洞泾镇新农河三号-2地块设计方案公示。

图/2地块设计方案

根据规划，2地块占地61170.9㎡，容积率1.2，拟建17幢4层多层，9幢8层小高层，另有2幢自持和1幢保障房，住宅套数下限581户。西侧还规划社区体育中心、文化中心、菜场以及一所15班幼托。

通过实地走访，2地块已经开工近半年，目前展示中心正在建设中，位于新农河路近蔡家浜路口。

图/2地块施工现场（摄于2019.6）

东侧1地块设计方案也在5月公示。规划占地65093.1㎡，限高24米，容积率同为1.2，同样也是高低配布局，拟建14幢8层小高层及24幢3层联排，含保障房和自持租赁房，实际总户数816户。小区人车分流，地下停车位849个，车位比超1:1。

图/1地块设计方案

该地块近日已有设备进场，开始施工。

图/1、2地块外景图（摄于2019.6）

该项目地块紧邻G15沈海高速莘砖公路出入口，往南可至G60沪昆高速、往北可至G50沪渝高速，沿莘砖公路往东可到嘉闵高架及莘庄立交方向，自驾出行便捷。

图/地块紧邻G15沈海高速

公交出行方面，距离项目最近的地铁站是9号线泗泾站，单程约5公里，可乘坐松江47路换乘；而小区门口的松江55路，直接可达9号线洞泾站；另外松莘线B线途经附近，可前往1号线莘庄站。

住在这里，生活配套主要依赖洞泾镇，洞泾学校、海欣幼儿园、吉买盛超市、建设银行、洞泾社区医院、洞泾农贸市场等配套，均在3公里范围内。周边绿化也已相当成熟，新农河绿地广场已对外开放。

图/新农河绿地广场

随着中海悦府、法兰西世家、上坤旭辉墅等多个新房小区交付入住多年，周边人气渐长。

图/周边项目对比

按目前地块附近的房源信息来看，洋房挂牌单价基本在32000-42000元/㎡之间。农工商地价2.75元/㎡，开盘后会对附近二手房产生如何影响，我们拭目以待。