G60科创走廊全新项目亮相,将开89㎡、115-135㎡

血拼上海楼市 2019-10-06 13赞
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地处G60科创走廊“一廊九区”之一的洞泾人工智能产业基地,继绿城兰园、中海悦府、法兰西世家、上坤旭辉墅等项目之后,松江洞泾又迎来一大全新项目。 这就是光明雲庐,自去年9月28日拿地,时隔一年,9月25日售楼处首次对外开放,预示着这个项目离开盘越来越近了。 01 1.2容积率 可售住宅548户 据搜

地处G60科创走廊“一廊九区”之一的洞泾人工智能产业基地,继绿城兰园、中海悦府、法兰西世家、上坤旭辉墅等项目之后,松江洞泾又迎来一大全新项目。

这就是光明雲庐,自去年9月28日拿地,时隔一年,9月25日售楼处首次对外开放,预示着这个项目离开盘越来越近了。

01

1.2容积率 

可售住宅548户

据搜狐焦点网了解,光明雲庐占地61170㎡,建面约102339㎡,容积率仅1.2。项目共规划有9幢7-8层洋房、17幢4层叠加别墅,另有2幢自持租赁房和1幢保障房,可售住宅包括332套洋房和216套叠加别墅,共548户。

小区设有北门、东门两个主出入口,车位配比约1:1.2,内部实行人车分流,只有北侧有少量地面停车位。

02

洋房89㎡3房2厅2卫

光明雲庐以新亚洲主义风格打造五重六进礼序景观,内部组团分区明确,三排洋房位于小区北侧,总高7-8层,一梯两户。

洋房户型建面全部为89㎡,设计成3房2厅2卫格局,而且两间卧室和客厅三开间全朝南,北侧次卫和厨房、书房也是全明采光,次卫还做到了干湿分离,三个房间都送飘窗,整个户型南北通透,方正大气。

对光明雲庐感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信:shfocus021,备注“雲庐”~

03

建面115-135㎡叠墅

光明雲庐叠墅分布在小区南侧,总高4层,分上下两叠,各有两个主力户型,建面约115-135㎡,面积较小的是上叠中间套、面积最大的是下叠边套,标准层高约3.3米。

上叠115㎡3房2厅3卫

先看上叠中间套115㎡户型,电梯直达入户,进门首先是厨房,进而是餐厅和客厅、阳台,朝南还有一间卧室;

楼上主要是主卧套房,带步入式衣帽间和独立主卫,另有一间朝南书房,可做客卧或儿童房,二层带独立露台,楼上楼下共3个卫生间,充分满足家人或客人使用。

上叠120㎡3房2厅3卫

上叠另一个主力户型建面约120㎡,为边套,格局与115㎡户型基本对称。一层为客餐厅、阳台、厨房和次卧、次卫,南北通透;二层为主卧套房、书房和露台。

下叠130㎡4房2厅3卫

光明雲庐下叠面积相对较大,地下室挑高5.1

米,空间感更强。

130㎡户型为下叠中间套,做成4房2厅3卫,整体大面宽、短进深设计,格局方正,空间利用率高。

一层带南北双庭院,南向客厅直通户外,朝南卧室可做老人房;二层为休息区,两间卧室朝南,北侧为书房,主卧带独立衣帽间和主卫,南侧为宽景大阳台。

下叠135㎡4房2厅3卫

下叠边套户型最大,建面约135㎡,同样也是4房2厅3卫。因为是边套,三面都有庭院花园,采光通风更佳,一层南向客厅直通户外。二层休息区为3个房间和2个卫生间,起居方便。

04

25分钟到虹桥 

短板是距离地铁站较远

光明雲庐位于松江洞泾陆家圈路63弄,周边临近新桥、泗泾、松江新城等板块。

项目距离在建的洞泾人工智能产业基地仅约1公里,到临港松江科技城拉斐尔云廊约4.5公里,到松江新城万达商圈约8公里,自驾约一刻钟。

交通配套:

交通方面,光明雲庐紧邻G15沈海高速莘砖公路出入口,往南可至G60沪昆高速、往北可至G50沪渝高速,沿莘砖公路往东可到嘉闵高架及莘庄立交方向,自驾出行便捷。距离虹桥交通枢纽约18公里,自驾或乘坐出租车25分钟可到。

项目短板在于距离9号线比较远,最近的地铁站是9号线泗泾站,单程约5公里,可乘坐松江47路换乘;而小区门口的松江55路,直接可达9号线洞泾站,单程约半小时;另外松莘线B线途经附近,可前往1号线莘庄站或9号线松江大学城站。

生活配套:

住在这里,就近生活配套主要依赖3公里左右的洞泾镇,洞泾学校、海欣幼儿园、吉买盛超市、建设银行、洞泾社区医院、洞泾农贸市场等配套,需乘坐公交车或代步车。

区域内分布着多个低密度别墅社区,周边绿化也已相当成熟,一河之隔的新农河绿地广场已对外开放。

值得一提的是,项目自持租赁房一楼规划有沿街商业,地块西侧还规划有社区体育中心、文化中心、菜场以及一所15班幼托。目前售楼处是以集装箱组建而成,未来将重建为社区体育中心。

随着中海悦府、法兰西世家、上坤旭辉墅等多个新房小区交付入住多年,周边人气渐长,生活氛围越来越成熟。

按目前附近的房源信息来看,洋房挂牌单价基本在32000-42000元/㎡之间。

光明雲庐拿地楼板价约2.75万/㎡,首开房源价格会达到多少?我们拭目以待。

对光明雲庐感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信:shfocus021,备注“雲庐”~

光明云庐

待售

待定

松江陆家圈路63弄 查看地图

暂无 70年

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