嘉闵线800米【云栖麓】今日开启认筹,总价285万起
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嘉定，曾经是刚需产品供应的主场，供需两旺的情况持续多年。
2020年以来，嘉定仅有湖畔天下、万科西郊都会二期、嘉宝新力梦之晴3个项目入市，3个项目分布于南翔、安亭板块，其中仅嘉宝新力梦之晴为纯新项目。从新入市项目分布区域来看，嘉定主城区新增供应为零，不少想在此置业的购房者甚至要面对房荒的局面。
今日，嘉定主城区终于上新——纯新项目云栖麓正式开启认筹。
认筹详情如下
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房源数量：422套
备案均价：41000元/㎡
较低总价：285万起（7#19号204室）
认筹时间：7月9日10时-7月13日18时
认筹地点：嘉定区嘉戬公路新成路交汇处（云栖麓营销中心）
2019年3月拿地、楼板价20453元/㎡
云栖麓开发商是哪家呢？不少购房者初看项目并不能得到答案。
实际上，项目所处地块为嘉定区嘉定新城（马陆镇）复华园区06-01地块，地块于2019年3月27日出让，成交楼板价20453元/㎡、溢价率2.26%。由杭州祥璟资产管理有限公司竞得，该公司为大家、京都和上坤共同出资组成，其中大家出资比例较高。
地块南侧紧邻信义嘉庭，出让之时另外一家未竞得人即是信义嘉庭的开发商——信义置业。如若当初信义置业获得这幅地块，如今这里可能就是信义嘉庭2.0了。
地块周边2019年3月至今，已出让2幅地块。值得关注的是，后来出让的2幅地块楼板价均要高出约2000元/㎡。
嘉定区新成路街道D01-03、D02-01地块2019年10月14日出让，由嘉宝联合体底价竞得，楼板价22000元/㎡。嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块在刚刚过去的2020年6月16日出让，由金地经过35轮激烈角逐竞得，楼板价22517元/㎡，溢价率27.94%。
板块价值得到诸多开发商的认可。
规划6幢小高层+2幢高层、首推75-108㎡2-4房
云栖麓容积率2.0，小区规划了6幢小高层（1幢8F、3幢9F、2幢11F）+2幢高层（18F），整个小区可售住宅422户、保障房28户、自持住宅102户。
云栖麓主力户型为89㎡3房，此外还有75㎡2房、88㎡3房、108㎡4房。
该户型三开间朝南、南北通透，是刚需族非常喜欢的“飞机户型”。双卫的设计也能保障主人的私密性。
75㎡2房设计，主次卧一南一北分布。卫生间干湿分离设计，方便日常生活。紧凑2房适合年轻家庭。
这个88㎡3房的客厅是朝西设计的，介意西晒的购房者可能就不太喜欢这个户型了。
这个3房是同样是三开间朝南，不过不是南北通透。对于有的购房者来说，小3房设计2个卫生间没有必要，那么这个户型就可以满足这些购房者。
108㎡4房布局和88㎡3房2厅2卫的户型布局相似，仅在北面多布局了一个房间。这样的4房设计、控制住了面积就控制住了总价。对于有4房需求、但是总预算有限的家庭而言，这个户型是不错的选择。
云栖麓房源全部为精装修，较低总价285万起，主力价位约350万。社区为360°智能社区，实现WIFI全覆盖、全屋智能系统、直饮水系统等。小区的物业定为上坤的物业。
地处嘉定主城区、距离嘉闵线约800米
云栖麓地处嘉定主城区，项目距离嘉定区政府约600米，项目以北一路之隔即是嘉定体育中心和嘉定体育馆。
商业配套：云栖麓周边较近的大型商业中心为百联嘉定购物中心，距离约1.5公里。此外，距离嘉定东方商厦约2公里、距离嘉定宝龙广场约3.5公里。
值得关注的是项目规划了约2600㎡超级邻里中心，包含1500㎡菜场、儿童托管机构、长辈活动中心等。早在地块出让之初，即要求该地块未来要建成室内菜场、居委会、老人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、生活服务点等等。
交通配套：云栖麓距离11号线较远，与嘉定北站直线约4公里。这样的距离实际上有点远。值得期待的是，这幅地块周边一大利好——嘉闵线。
根据规划，嘉闵线将连接嘉定和闵行，南北走向，线路全长41.6公里。其中有一个站点为嘉戬公路站（暂定），预计设立在澄浏公路上、嘉戬公路与叶城公路区段之间。云栖麓与站点间直线距离约800米。
2019年5月份嘉闵线立项报批，2020年初嘉闵线被列为上海市2020年重大建设项目预备项目，较快今年就能开工。嘉闵线建成之后，从嘉戬公路站出发，8站即可直达虹桥火车站。
自驾出行也较为方便，地块西侧距离沪嘉高速入口约700米左右，通过沪嘉高速可连接外环线和中环线。
在新房稀缺的嘉定主城区，285万+的总价、嘉闵线旁的准地铁房，刚需定制的户型，这样的项目值得去关注！
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