五一长假上海新房成交锐减!传出两则重磅消息提振市场信心

刚刚过去的五一长假，上海楼市传出了两个提振市场信心的好消息。

一则是官方动作：上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

另一则是坊间传闻：网传上海外环外将放松限购，不过5月6日最新消息：有媒体致电上海房地产交易中心核实，对方表示，“上海限购政策暂无变化，一切以通知为准”。但当前部分开发商已经开始接受不符合现有限购政策的客户交意向金：上海户籍的第三套购房者、外地户籍的第二套购房者，甚至无社保的客户在不久的将来或将迎来购房资格。

那么假期期间市场真实成交情况如何呢？

据上海中原地产观察数据显示，小长假期间（5.1-5.5）新建商品住宅成交2.51万平方米，比去年假期减少56.94%。从成交格局来看，大浦东支撑起“半壁江山”，成交1.4万平方米，占全市交易55.7%。主要是前期入市项目多，高供应起到决定因素。传统交易活跃地区，松江、青浦、嘉定表现乏力，嘉定成交刚过2千平方米，另外两个去成交都没有超过1700平方米。市区范围内成交更稀少，此前高价房交投活跃区黄浦区成交甚至不超过5百平方米。

从成交产品来看，回归常态，首次改善以及中端改善产品是交易主力，成交前十榜单中10万+产品仅1个。

上海新建商品住宅5.1假期成交TOP10 数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

供应方面，假期有2个项目入市，分别为周康板块的金桥碧云澧悦和淮海中路板块的凯德茂名公馆。4月供应不算多，但房企仍有回款意愿，尤其是近期高价房市场情绪较为高涨，不少项目取得良好去化，因此房企抓紧时间推盘。不过从假期反馈来看，依旧是冷热不均，网红项目有稳定客户参观，但郊区情况不太乐观。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出：从市场本身来看，并没有超出预期的地方，假期本身就会对交易产生干扰。不过成交量着实不高，原因是多样的，考虑到改善性需求释放还是受制于二手房交易节奏比较慢，牵连到新房去化。全国不少城市推出二手房以旧换新举措，五一假期上海房协提出相关倡议，有20多家开发企业和10多家中介机构积极响应。打通新房和二手房之间的交易环节有利于整个市场良性运转。预计后续相关细则会很快面世，对改善性买家有推动作用。