内环高端盘"楼王"捂了10年终入市, 开盘3个月竟然只卖了…

俗话说，物以稀为贵。在寸土寸金的上海，内环内占据着市中心地段的项目总是备受关注和追捧。老静安，更是王者中的王者，近年来新盘供应量极少，新房都是焦点。

今年8月16日，老静安有一个项目——泰府名邸，推出了73套压轴房源。近期从网上房地产留意到项目较新去化情况，开盘近3个月，去化率竟然不足4成。这是一个怎样的项目？

地处老静安 方圆1公里4条轨交线

泰府名邸位于静安区康定路以南、昌化路以东、武定路以北、泰兴路以西的街坊内。网上房地产网站显示，项目属于静安区江宁路板块。

这样的地段，轨道交通自然是十分便利的。1、12、13号线的汉中路站是距离泰府名邸最近的地铁站点，据小编实地踩盘时发现，步行线路距离有约800米，走路需10分钟左右。

此外，2号线南京西路站距离项目也较近，直线距离约800米，步行距离约1.5公里。泰府名邸方圆1公里范围内分布着4条轨交线路，轨交出行便利。

自驾的话，项目东有南北高架，南有延安高架，自驾出行到上海各处都很便捷。

泰府名邸轨交环绕

汉中路站距离泰府名邸最近

周边高端商圈云集 配套醇熟

泰府名邸周边1公里商圈覆盖凯德星贸、恒隆广场、金鹰国际购物广场、恒隆广场。项目距离南京东路商圈、人民广场都在2公里之内。周边汇聚各类购物、休闲、办公、酒店等城市配套。

教育配套：泰府名邸周边幼儿园有静安区吴江幼儿园、南阳实验幼儿园、上海市静安区新闸路幼儿园、北京西路第四幼儿园等；中小学有凤阳路小学、静安区排名前列中心小学、第三中心小学、静安外语中学。

医疗配套：项目旁边医疗配套丰富，周边1公里范围内有静安区中心医院、复旦大学附属华山医院静安分院、上海市儿童医院等。

泰府名邸周边商圈

楼王"捂盘"10年终入市 去化艰难

泰府名邸并非一个新项目，前期房源主要集中于2009年入市。10年前一张预售证显示，当时单价28000-38000元/㎡。

网上房地产数据还显示，泰府名邸前期房源都已售罄，今年8月推出最后73套房源，当前显示可售住宅套数45套，均为8月份开盘的房源。也就是说此次开盘近3个月时间，项目仅出售了28套房源，去化率不到4成（不排除有部分房源备案网签滞后的情况）。

数据来源：网上房地产

据开发商宣传，2019年8月加推的是泰府名邸的“楼王”。实际上，这幢楼是靠近马路的6号楼，共2个单元，分别为17层和21层，两梯两户设计，户型为建筑面积195-252㎡3-4房，精装修,11号楼均价119295元/㎡，12号楼均价123843元/㎡，整体均价121800元/㎡。房源预计2020年四季度交房。

泰府名邸在售6号楼 由2个单元组成

户型图

195㎡3房2厅3卫

214㎡ 3房2厅4卫

242㎡3房2厅4卫

252㎡3房2厅4卫

195㎡起的大户型设计也使得项目的总价门槛较高，主力总价约2000-3500万/套。

泰府名邸一房一价表

项目周边竞品即将入市

从搜狐焦点查询到，泰府名邸附近，还有两大新项目有房源即将推出。

新静安的凯德·星贸邸为汉中路地铁上盖项目，138套房源待售，户型为建面141-272㎡的2-4房。此外，新静安的华侨城苏河湾东区88号院将推新品，主推建面90-180㎡房源。测评 | 1公里内7条地铁，华侨城苏河湾二期将推新品，主力户型90㎡3房）

虽然地处新静安，但是在地段上两个项目也丝毫不逊于泰府名邸，凯德·星贸邸和华侨城苏河湾还近距离享有苏州河河景。对于泰府名邸的去化来说，这两大竞品也带来不少挑战。

泰府名邸周边新盘

结语：泰府名邸“捂盘惜售”了近10年的房源再度开盘，入市时机不算好。虽然相比10年前房价是有大幅上涨，开发商获得了高额利润；但是相比2016年前后市场火爆的时候，当前冷热不均，有些项目并不好卖。

均价12万+、200㎡朝上的大户型，使得其总价门槛较高，加之周边也有新项目待售，增加了购房者的观望情绪。

种种因素叠加效应之下，泰府名邸这73套房源，并没有因为地段上的优势而快速去化。

如果对泰府名邸还有什么疑问，可以扫码添加小狐微信：shfocus021，备注“泰府名邸"~

来源：血拼上海楼市原创

免责声明：

1.凡标注“原创”的作品，均为本平台原创。未经许可不得以任何形式转载、复制、编辑或发布。

2.本文图片来源：搜狐焦点上海站。

3.上述内容不完全代表本平台观点，本平台不承担任何法律责任。

4.如有侵权，请及时告知删除。或者需要获得授权请在平台留言或联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573