上海12w+豪宅再添73套房源,是今年『老静安』的独苗

上海楼市12w级豪宅再添73套房源，

泰府名邸已经取证开始认筹

这是今年『老静安』至今少有一张预售证。

▲泰府名邸项目鸟瞰效果图

项目推出最后一批楼王位置房源：

建筑面积约195~252㎡三房产品

均价12.18万元/㎡，总价约2000~3500万

（预售证号：静安房管『2019』预字0000190号）

▲泰府名邸预售证及一房一价表

这无疑是又为上海豪宅市场添了一把火，

要知道近2年上海楼市整体有些『过于理性』，

却呈现出『越贵越买』的特征

▲近2年1-6月上海各单价段新房销售套数变化

其中特别是以12万+级豪宅给人留下了最深刻的『日光』标签：

九龙仓静安壹号、翠湖天地隽荟、九庐、陆家嘴滨江壹号院、融创外滩壹号院……已经开盘都几乎当天售罄，有的甚至获得数倍于房源的认筹量……

此次泰府名邸必然又将引发热潮

因为12万+代表了

1、目前上海最核心的地段

2、未来上海中心城区的重点升级区域

3、不可复制的『孤品』价值

1、目前上海最核心的地段

泰府名邸位于上海传统上只角——『老静安』的江宁路板块。不仅上海各大先进商圈环绕，而且毗邻苏州河，环境优美闹中取静。

车程10分钟以内就可以到达汇聚世界先进奢侈品牌的南京西路『梅恒泰』金三角，上海较时尚商业综合体兴业太古汇，以及聚集越洋广场、芮欧百货、静安嘉里中心，会德丰国际广场、1788国际中心以及“老大哥”久光百货的静安寺商圈。

▲泰府名邸项目区位示意图

泰府名邸地处苏州河沿岸，绿化、公园密布，而且作为老牌上只角板块，更享有林荫大道，可以说的上闹中取静。

▲泰府名邸周边环境闹中取静

2、未来上海中心城区的重点发展区域

新近公示的《黄浦江、苏州河沿岸地区建设规划》中，指明了上海未来中心城区的发展将会沿着黄浦江与苏州河沿岸展开。如果说黄浦江两岸的规划是最强产城融合示范区，那么苏州河两岸则是最宜居生活的样板间。

苏州河沿线将拥有更开放的沿岸空间、更富活力的城市功能、更绿色的生态环境、更具内涵的文化水岸、更精致的滨河景观，进行全方位的生活品质升级。

特别是泰府名邸所在区域定位为静安文化聚集区，将借势独有的高能级剧院等配套优势，打造文化产业集聚区以及极具活力的生活街区。

3、不可复制的『孤品』价值

江宁路旧名“戈登路”，拥有不可复制的文化底蕴和历史地标。这里先后出现了美琪大戏院、大华饭店、大都会舞厅、新仙林舞厅等一批地标建筑，是上海最『有戏』的地方。

▲美琪大剧院

这样的『钻石地段』也注定了超强的保值增值能力

整个板块在过去2年的楼市震荡中，跑赢大盘约8%

而由于限价

即使占据着无论过去

还是未来都是中心的地段

并且具有无可复制的历史文化底蕴

泰府名邸却只与周边次新价格相当

（考虑二手房税费将会更贵）

▲泰府名邸周边二手房情况

而且泰府名邸在产品打造上

更是不负这样的『钻石地段』

1、公园般的绿化+社区会所

泰府名邸小区内部绿化景观郁郁葱葱，就像是一个业户私享的巨大公园。小区内部还设计有儿童乐园，是小区住户的日常交往和活动场所，闲暇之余散步遛狗，乘凉休息。

在小区的沿街，设有社区会所，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，比如咖啡吧、雪茄吧、健身房、茶艺室、书画室等等。

▲泰府名邸小区内部实景图

▲泰府名邸小区内部实景图

2、豪宅尺度，奢适享受

泰府名邸所有户型都是建面约195-252㎡改善大宅，户型方正，南北通透。较大南向开间可达约11.5米，尺度奢适。阔绰客餐厅，盛放亲友欢聚盛宴。

200平以上户型，全套房格局，为家庭每一位成员提供私享空间。主卧套房，配宽幅观景窗、步入式衣帽间，奢雅舒适。南北双阳台、中西双厨设计，既大气又实用。

▲建筑面积约252㎡户型户型图

建面约252㎡户型面宽8米的大横厅，配备同样8米的阳台，景观视野相当震撼。

▲建筑面积约252㎡户型样板间照片

建面约195㎡户型相比200㎡以上户型为了优质的尺度感牺牲了北次卧套房设计，但享受到同样的南北通透格局、南北双阳台设计以及超大景观面。

▲建筑面积约195㎡户型户型图

▲建筑面积约195㎡户型样板间照片

3、优质奢装，不负豪宅之名

泰府名邸这批房源户户精装交付，从米勒厨电、当代龙头、唯宝洁具、大金中央空调到生活热水系统等等，甄选全球一线品牌，尽显一宅精雅从容，礼献层峰人士。

▲一线品牌精装交付

▲一线品牌精装交付

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