热盘测评丨宝山大盘再加推,59㎡小户型297万起

位于宝山上大板块的超级大盘经纬城市绿洲再加推，8月5日取得预售证，8月8日开启认筹，目前大筹已结束，正在进行小筹，认筹金60万，预计将于8月28日开盘。

（经纬城市绿洲售楼处沙盘实景）本次加推18#、19#、29#、30#共96套毛坯现房，户型建面为59.63㎡一室一厅一卫和81.97㎡两室两厅一卫，均价约51503元/㎡，总价约297万起。

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10余年间房价已上涨近10倍经纬城市绿洲位于宝山上大板块，总体量超过100万平米，共分7期开发。

经纬城市绿洲已开发至6期经纬学府阳光家园，最后一期7期预计将于2020年推出。

一期阳光水岸家园于2004年开盘，目前距离首期入市已间隔15年，价格早已今非昔比。当时取证单价为：5580元/㎡—5700元/㎡，如今正在加推的五期均价约51503元/㎡，10余年间房价已上涨近10倍。

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更靠近地铁7号线但也存在噪音污染本次加推五期经纬学士逸居家园位于整个项目的东南角，南侧靠近上海电气阿尔斯通宝山变压器有限公司等厂房，可能对于居住有一定的影响。

（上海电气阿尔斯通宝山变压器有限公司）交通方面：相比于项目其他几期，除四期外，五期更靠近地铁，距离7号线南陈路站约1.1km左右。

自驾的话，项目旁边即是沪太路，可快速驶入中环、内环至市中心区域，但也因为靠近沪太路主干道，所以存在噪音污染。

（沪太路实景）商业配套：自带沿街商业经纬生活广场，已有包括星巴克、全家便利店、联华超市、农工商超市等商家入驻；除此之外，在项目4期与5期之间建有商业总体量约25万方的经纬汇商业中心，预计将于今年10月份开业。

（部分沿街商业配套）

（经纬汇实景）医疗配套：项目4公里范围内有华山医院北院、大场医院、祁连地段医院。教育配套：社区内目前建有经纬幼儿园、涵青幼儿园和1座九年一贯制学校：上海师范大学附属经纬实验小学。

（上海师范大学附属经纬实验小学）

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中环边59㎡小户型总价仅297万起本次加推共有两个户型，分别为：59.63㎡一室一厅一卫

户型方正，动静分离，受面积所限厨房采用一字型设计。81.97㎡两室两厅一卫

主卧朝南，洁污分区，布局较为合理。本次所推户型都较为方正，功能性及实用性较高。

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小编点评优势：

①59㎡—81㎡户型，总价297万—435万左右，中环边297万起的小户型房源还是很难得的，适合于想在宝山置业的单身人士及部分刚需家庭。②出行较为方便，靠近7号线南城路地铁站，步行17分钟。临近沪太路主干道，自驾出行也方便。③１公里范围内大型商业配套有经纬汇、东方国际生活广场和东方国贸名品街，生活便捷。劣势：

①虽是现房，但是毛坯交付，需要业主自行装修。②南侧临近厂房，东侧临近沪太路主干道，存在噪音等影响。③项目2003年奠基，目前所推五期最后两栋楼，所售产权已有减少。④距离项目最近的三家医院都在4公里左右，距离较远。附一房一价表：

来源：血拼上海楼市原创

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