浦东内环的这个盘竟有0.69容积率,高端置业的真爱是这个吗?

别墅！别墅！说真的好久没有测评超级大面积的别墅了，之前测的大部分都是叠墅，小伙伴们应该想要来点不同的来开开眼了吧！

今天我们就来测评一下之前很火热的大华珞斐墅，据说4月12日开盘那天的认购金额大约有5亿，是不是很震惊！

那么，还不快来和小编一起测一测这个“壕盘”！

NO. 1｜壹

大华珞斐墅位于浦东锦绣路畔，地处锦绣华城中心区域，东侧为华春路，南侧为华润路，西侧为华鹏路，北侧为成山路。总占地面积约114118㎡，总建筑面积约237177㎡。

共分三期开发，总规划住户约1451户，绿化率约35%，容积率1.4。由138套地上建筑面积（约）205㎡和（约）213㎡的联排及47套地上建筑面积（约）296至359㎡的合院，合计共185套组成。

建筑全部采用新亚洲建筑风格，外立面为干挂石材（进口紫点金麻，英国棕）。

珞斐墅墅区以两条横贯南北、东西景观绿轴进行划分。整个珞斐墅地块在成山路华春路华鹏路均设有人行出入口，车行出入口设在华春路、华鹏路。后期以物业管理统筹，车辆进入小区后直接进入地下车库，完全实现人车分离。

NO. 2｜贰

锦绣华城位于浦东内中环核心，东面锦绣路，南临川杨河，西靠杨高南路，北面高科西路。5分钟可达内环高架，6分钟可达中环高架。距离国际化金融中心陆家嘴8公里车程。

周围有公交607、1083、734和轨道6、8、7号线，13号线二期工程将会贯穿整个锦绣华城，已通车。

此项目拥有近50万方大华的自持商业，有大华锦绣嘉年华、山姆高端会员店、华润万家、家乐福等，从大华珞斐墅出发，散个步就到了。

学校资源也很丰富，周边有东方锦绣幼儿园、昌邑小学、上南中学东校等，可满足各年龄段教育需求。周边还有著名公办上海实验学校以及协和、耀中国际等国际学校。

项目周边15分钟车程内有4所三甲医院：分别是仁济医院、儿童医学中心、一妇婴东院、东方医院南院。

NO. 3｜叁

大华珞斐墅已于4月12日开盘，在售房源均价约119000元/平，包含联排建筑面积：205.42㎡4室2厅1厨4卫，213.77㎡5室2厅1厨4卫和合院330.40㎡5室2厅1厨4卫。

联排建面约205-213㎡户型↓↓

此户型设计感十分强，尤其是地下室自带大面积光幕天窗，采光应该不错，一层整体面宽约7.2米。 二层双套房设计特设开放式家庭室可多功能使用，北套房带露台。三层主卧层有三个露台，兼顾了实用性和舒适度。

合院建面约296-359㎡，共47套↓↓

合院的地下室做了大面积光幕天窗，层高很震撼，样板间做了分层，上层做成了会客厅，下层为开放式酒吧和影音厅。 

一层空间南向整体面宽约18米，二层有三个套房，还带一间家庭活动室，单间尺度开阔，相互之间也形成一定的距离，确保了每个房间的私密性，三层为主卧层，尺度令人赞叹，除了能容纳双衣帽间、卫生间外，还带超大露台。

NO. 4｜肆

在上海如此严格的限墅令下，1.0以下容积率的想都不敢想了！而大华珞斐墅，容积率仅0.69，还在内环旁！这意味项目天生是众多购房者的关注所在。

另一方面，根据克而瑞数据显示，2018年上海外环线内住宅供应约18000套，其中别墅类产品仅约179套，占比不足1%。

大华珞斐墅所在的大华锦绣华城地处浦东内环旁，周边分布着陆家嘴金融中心、世博前滩、龙阳路城市枢纽、张江高科园区等黄金板块，板块升值孔间距还是较大的。

总的来说，这就一家看上去毫无缺点的盘，但是因为去年同一街区的大华斐勒公园出了很多问题，诸如绿化、景观、水景与宣传不符问题，霸王条款，建筑材料、施工质量问题，不知道这个盘还会延续这样的问题吗？这个真的不好说。

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