董家渡外滩又添地标级豪宅,绿地海珀外滩预计年内入市!

最近小胖看房群内群友纷纷在讨论绿地海珀外滩即将面市的消息

据悉，项目面积段约为100-300平，主力户型为约220-290平4-5房，首推约200户，预计年底开盘。售楼处位于中山南路998号B2楼19层，已经开放，目前处于前期一对一预约状态。

说到绿地海珀外滩，还要从绿地外滩中心说起。

2014年，中国民生投资248亿元拿下董家渡地块，后因种种原因退出。

2月14日，绿地宣布其以121亿元的价格，收购了中民投及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权。由此，绿地成功拿下了上海董家渡13、15号地块。

经过了85天之后，绿地正式公布了项目的案名——绿地外滩中心。

地段非常核心，位于董家渡金融聚集带，这也号称外滩最后一块待开发土地，接棒外滩向南发展的趋势。

2009年上海确立的“一城一带”金融布局架构中的“一带”便是这里（“一城”指陆家嘴金融城）。定位为“新金融”，就是将新的金融业态、模式、领域和力量汇聚在一期，与陆家嘴金融城错位互补。

具体到项目，黄浦江在绿地外滩中心的东面成S型，排名前列个湾是陆家嘴，第二个湾就是黄浦湾，南面是东江阴街，北面王家码头路，西面外仓街。

项目往北约1.8公里是外滩万国建筑群，往南约1.3公里是内环和南浦大桥。

商业：辐射3公里内包括新天地、淮海路、南京路、豫园等商圈，东面的老码头，是目前上海石库门建筑聚集区；

轨交：9号线小南门、4号线南浦大桥；

医院：第二人民医院、第九人民医院。

据悉，绿地外滩中心项目占地面积12.67万平方米，总建筑面积约120万平方米。

根据规划，绿地将把项目打造成包括

46万方超高层地标及高端企业总部办公楼

8万方地上、9万方地下商业体

12.6万方高端住宅

近5万方公共绿化和约4.2万方超五星酒店

其中

总部办公片区由分布在三个地块的七栋办公楼组成

目前已经封顶

中国人保已经率先进驻

四栋超甲级高层

1栋约300米超高层

1栋约240米次高层

2栋约150米双塔

据介绍

预计2020年底结构封顶

2021年底前交付

这的确很令人期待

不仅塑造浦西金融圈的天际线

或许还将成为上海城市新名片

以后沿中山南路

可能会是这样的天际线

我们说回住宅，绿地外滩中心仅7栋可售住宅，这就是文章开头所说的绿地海珀外滩。

住宅分为两期，全部为高层板式。

据悉，首推I地块，共三栋可售，目前首层主体结构已基本完成。约200户，车位配比1:1.8，主力面积段220-290平。

100-120平2房2厅2卫

180平3房2厅2卫

220-250平4房2厅3卫

285-290平5房2厅4卫

外立面较有特色，号称”时代天幕”外墙，采用大面积落地玻璃幕墙，以中灰色石材，镶嵌深灰色及金色线条为层与层之间的分割。总体上线条简洁现代。

另外，有几个较有特色的地方：

三层地下车库，均设有入户大堂；

住宅一楼为5.5M挑高架空层，摒弃纯石材包围，无墙体设计使独有空间与户外私密花园相连；

二楼起为标准住宅层，楼板层高3.6M，非常罕见；

每栋楼顶层为整层超大非标户型。

具体户型图还未发布，一旦有消息，小胖君排名前列时间呈上。

除了现代化之外，董家渡还是上海开埠以来最早形成的城区之一，拥有深厚的历史底蕴和丰富的人文资源，其中便包括上海现存最古老的天主教堂以及商船会馆。

绿地外滩中心完整保留了董家渡天主教堂的历史风貌、修缮了商船会馆。

也就是说，未来的董家渡，新旧共生，既有国际都会风采又有风华底蕴。

最后看一下，项目周边楼盘的价格：

黄浦区新房

融创外滩壹号院，约285-630平4房，约12.5万/平

复兴珑御，约194-228平4房，约12.9万/平

中海建国里，约180-220平3-4房，约13万/平

五坊园，约105-192平2-4房，约11.1万/平

附近高品质二手房

绿城黄浦湾挂牌价13.5万/平

华润外滩九里挂牌价12.7万/平

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