爆料!预计均价3.4w,金隅金成府要来了,这次应该能装空调了

AFSJ 2019-09-25 10赞

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在金隅地产官网看到，金成府是作为金隅的高端“府”系产品，在装修品质和小区环境上应该会比大成郡更好一些，直接说就是升级产品吧

较新消息 嘉定徐行镇（菊园新区） 金隅金成府即将上市 预计均价3.4~3.5w 预计推出约600套房源 产品为91~123㎡的3~4房

喵大是怎么知道这个消息的呢？必须感谢咱们群里一位资深群友，向我爆料，并推荐了上海金隅地产的公号，告知说嘉定又有新盘即将上市，可以和群里小伙伴说说。

不过今天写这个盘，编辑部小伙伴说：喵大，还是别写了吧，之前金隅大成郡不是有负面，说连空调都安不了的。

对，金隅大成郡1期、2期由于设计问题，安不了空调外机，各大媒体都有报道，但既然有新项目来，咱们还是要和大家说下，作为一个信息的传递，那么还是老规矩，且听喵大来818呗~

一门两兄弟

4年，楼板价差6000元

初听金成府这个名字，我立马想到了金茂府，有没有小伙伴和喵大一样的？其实，今天我们要说的金成府和金茂府半点关系都没有，真正的亲兄弟是金隅大成郡。金隅地产在2014年7月4日，以10378元/㎡拿下宅地，打造了金隅大成郡，三期在今年3月取证，4月开盘，当时均价约2.9w。

4年后，在2018年12月14日金隅地产以11.6亿又拿下了嘉定22-01、22-04地块，当时楼板价为1.6w，就是今天要说的金成府了。地理位置上金成府在金隅大成郡东边约900米这样，时隔4年，楼板价差了6000元，均价也差不多差了6000元。

3w多的价格，如今看看其实还蛮“洼地”的其实在写这个项目的时候，我也去查了查数据，居然有一组数据显示在2018年，嘉定区的成交套数、成交面积、成交金额三项较高均是金隅大成郡。（我在这里就不放出来啦，搞得好像我收了广告费一样~）不过今年4月，金隅大成郡开盘，就郊环来说，也确实还不错，2.8w的均价，在郊环线上还是很诱人的，据媒体报道，说当天去化9成。这里先上一张环线对比图，看图说话，我就不解释了，离人民广场远的、近的都比大成郡贵。（图上面部分价格有稍许变动，先说明下~）

在这里啰嗦两句：也可能大家觉得拿整个上海来比，没有说服力，毕竟区位、户型、装修标准、配套都不一样嘛。也确实是这样，比如和项目同区域的绿地天呈，还有少量尾盘在售，均价在4.15w这样，但更靠近地铁，溢价部分就出来了；再比如安亭新镇万科的盘和这里同价，但楼层不高，类似洋房，溢价也出来了。其实就郊环线来看，这个3w多的价格，也是比较良心了，毕竟我出差去花桥，某些项目的价格比这个还略高一些。