799万起双层电梯4房,这家爆款城市叠墅下周收官开盘

楼市起步较早的上海市区，如今已渐渐跨过刚需时代，目前“改善潮”正火热上演，其中800-1000万预算是主流，这从真如高尚领域和杨浦东外滩就能一窥端倪。

SO，排名前列步，物业类型怎么选？

无外乎公寓和叠墅。其中公寓800-1000万新房地图如下，主要分布在市中心以北，量并不多，以90-110㎡的小三房为主。

对于改善人群，更多的意义在于更新了居住环境，但如果与父母同住或者生二胎，空间会面临挑战。

尤其是在房票珍贵、置换成本陡增的当下。可能你未来10年、15年的生活形态，就被牢牢捆绑在这次置业决策上。

所以，越来越多的人在能力所及的范围内选择一步到位，叠墅就成了这些人的的终极目标。

第二步，如今叠墅就像雨后春笋，到底怎么选？

就像奢侈品也有“极奢”和“日常奢”的差别，叠墅也有自己的价值阶梯，城市叠墅>郊区叠墅，大尺度>经济型，大品牌>小房企，有景观＞无景观...

注意，每个价值点的重要性，像金字塔般层层递进，每升一级。

比如：

①城市叠墅>郊区叠墅，地段价值无可厚非，但别忘了稀缺性，这与房产价值前景直接挂钩；何况，这个“1/20”更是身份的象征。

②大尺度>经济型，尺度感太重要了，直接决定了功能布局，市场上的经济型叠墅以三房为主，要分隔出第四个房间不易，大尺度叠墅无疑更符合家庭结构迭代的需要。

另外，还影响到单层面积，越大越能还原别墅的本质，那种“一层没走几步就被迫要上楼的感觉令人抓狂”。

第三步，那怀揣800-1000万，能买到“大尺度城市叠墅”吗？

放在以前几乎不可能，因为从供应来讲，上海市区别墅极度稀缺，且总价门槛甚高。内环内叠墅3000万+，内中环大宁也要1600-2500万。

800-1000万是一个想都不敢想的置业别墅的总价，如今梦想却照进了现实：

滨江公园壹号

双轨交汇

推出约120-190㎡城市叠墅

总价约800万起

收官之作仅229席

7月23日（下周二）开盘

项目位于宝山上大板块，周边双轨交汇，距7号线祁华路约800米，可直达市中心。距在建的15号线锦秋路约300米，预计2021年开通，可直达长风、上海南站、紫竹高新等地。

就凭“城市叠墅+双轨交”，滨江公园壹号就已站在上海叠墅的金字塔顶部。何况它给我们带来的惊喜，超乎你的想象。

项目叠墅正在认小筹阶段

7月23日（下周二）开盘

01

叠墅准现房

高层已交房，实景园林呈现

本次推出的叠墅已为准现房，划重点：高层前几日已交房，目前园林实景呈现。

滨江·公园壹号实景图

如果可以，你不妨抽一天提前体验小区的生活，风景怎么样、通风采光怎么样都能实实在在感受到，买起来也放心。

实话讲，这是我碰到的排名前列个果断启用实景照的项目，因为实景照不输效果图。

不少收房的业主也表示“小区景观”、“品质”超乎想象。难得的是所见与当时销售所说的相符。

业主一：

业主二：

更有业主带了专业的验房师，花费3个小时认真查验后，对滨江的品质竖起了大拇指。

怎么形容社区？或许数字化表达更为震撼。

1.园区内有超过150种苗木、约3300株乔灌木、约65万株地被草花植物，草坪总面积约1.5万㎡。

滨江·公园壹号实景图

2.背后还有一个不为人知的秘密。为使社区全人车人流，不惜增加约5000万元成本，换来了约3000平米的绿化面积。

滨江·公园壹号实景图

3.约800平米的蝴蝶形室外泳池格外夺目，它设立在中央景观之上，泳池周边也搭配密植的乔木，据说一株来自印尼的加拿利海枣树，就价值20万—30万。

滨江·公园壹号实景图

4.泳池底部的马赛克兰花，由约69.5万块25mm规格的马赛克反复排列调整，40位工人3个月手工打磨而成。

滨江·公园壹号实景图

5.约800㎡会所，高级感十足的恒温泳池、几十台不用类型的健身器械，堪比一价高规格小型健身房。

滨江·公园壹号实景图

这种一丝不苟的细节还有很多，所以我太建议您实地参观一下。

02

杭州先进开发商

引入金钥匙联盟的“滨江物业”

开发商滨江集团到底有多牛？我们来看两张榜单。

这是前不久易居克而瑞发布的上半年杭州房企销售排行榜：

这是住在杭州网统计的上半年6万/㎡以上高层住宅销售情况：

滨江

可能你会说是“偶然”吗？不，只是正常发挥而已。

滨江就是豪宅领域的专家，在杭州有句话“每5个杭州人，就有一个滨江粉”，素有“浙江排名前列豪宅”之称的武林壹号就出自其手。

杭州豪宅武林壹号实景图

另外，滨江楼盘品质十年如一“永葆青春”已经被业界广为流传。

以至于在二手房市场，滨江高端住宅价格甚至可以比周边楼盘高出30%！

作为上海的处女座，滨江公园壹号无论是细节打造还是用材用料都尽显豪宅风范。

项目这次又引入港股上市，金钥匙联盟的滨江物业，在杭州市物业服务满意度测评中，排名连续七年稳居首位。

有多好？还没入住，就已经兢兢业业服务了。

比如访客一到，保安就会很有礼貌的上前询问来访目的，登记、引导。

滨江·公园壹号实景图

小区会所由滨江物业全权运营管理，仅对小区业主免费开放，避免成为“外人的消费场”，确保业主利益。

滨江·公园壹号实景图

03

户型设计别出心裁

独特的上下礼序，可【上楼睡觉】

项目推出120-190㎡叠墅，共80套上叠、58套中叠、80套下叠以及11套大平层。

其中下叠、中叠客厅约6.4米挑高，在空间扩展之后都能做到四房，且二层双卫，特别适合三代同堂和二胎家庭。

另外，每一叠的设计都别出心裁，电梯甚至可直达每叠二层，对于时常加班、应酬晚归的小伙伴，开门就能躺床上，太贴心了。

上叠大亮点：阁楼利用率

全卧朝南+大露台+大阁楼

客厅南向面宽超4米，难得的是二层两卧均朝南。

一楼设置南向卧室，更贴合老人们生活，户外就是美景，也免去了上下楼的麻烦。

滨江·公园壹号实景

6.4m超高挑空，拓展余地很大，样板房设计为主卧套房。

当小胖君的思绪还在“如何改造”之时，二楼北向大露台给了我大惊喜。

面积高达近20㎡！是与家人一起凭栏远眺，相互交心的好地方。

滨江·公园壹号实景图

上叠令人诟病的阁楼居然被滨江演绎出“自由和开阔”。

面积高达近23㎡！重要的是高，一高凸显利用率，样板房做成了房间，毫无压抑感。

未来给孩子架上一台天文望远镜，沉浸在宇宙的浩瀚之中。

滨江·公园壹号实景图

中叠大亮点：四房+私家电梯特权

中叠一般来讲是乏味的，但滨江这番调味剂很厉害。业主驾车驶入地下车库可通过电梯直接回到家中。北侧还有层层退台设计。

划重点：这个电梯只属于中叠，上叠下叠都没有这个特权。

下叠大亮点：四房+尺度感够大

样板间做到了4室2厅3卫的大尺度，主卧面积达到约25平，起居空间-衣帽间-卫浴间，层层递进。还有大阳台，明朗通透。

滨江·公园壹号实景图

一层的U型大厨房连接近40平客餐厅。

滨江·公园壹号实景图

滨江·公园壹号实景图

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来源：小胖看房

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集团以较大优势名列双榜排名前列，6万/㎡以上高层，每卖10套，8套滨江造，杭州豪宅市场龙头地位坚不可摧。