房产税将何时出台?征收力度有多大?以及对房价的影响

从2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已经历时15年了。房产税问题一直悬而未决，有关它的猜测也是层出不穷。它将从富人阶级中分一杯羹，它同时也是平民们对抑制房价的一种期盼。

房产税将何时出台？征收力度将有多大？对房价的影响有多大？是我们主要讲述的问题。

房产税何时出台？

不管出台这件事本身有多么确凿，但政策的方向无疑是稳妥为主。2017年12月，官方确立了“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，而在今年的《政府工作报告》中，总理也提出了要“稳妥推进房地产税立法”。

的确，任何一项法律自然要经过审慎反复的考量，从草案到审议，到向公众征求意见，再到表决和实施明细的出台，其路漫漫也。

但根本的原因在于，房产税和现有税种的性质完全不同。要大规模地征收房产税，需要社会经济结构的根本性转变，而现在还不具备条件。

房产税和流量税不同，它是向财产征税，相当于从个人已有的资产里拿走一部分，因此征收阻力会很大。再例如，在现实中，很多单位的房改房或是集资房也不好征税。而强制征税也不会利于社会的安稳。

如果出台，征收力度有多大？

既然房产税的出台是一件循序渐进的事情，那么当它出台时，力度会有多大呢？

综上所述，可想而知出台后的征收力度一定不会太大。房产税的税率，预计不会超过房产评估值的1%。据统计局统计，城镇居民最多拿出收入的10%缴纳房产税。参考上海和重庆的房产税试点，我们也可以大致猜测出未来政策的力度——人均减免线在40~60平方米，税率在0.5%左右。

如此，居民的首套房不用纳税，刚需买房也不用操心房产税的问题。

房产税对房价的影响有多大？

房产税一经推出，会不会像许多人预想的那样，成为对抗高房价的武器？

专家指出，不可高估房产税对房价的抑制作用。

其一，既然房产税的征收阻力大，推广成本高，进展缓慢，房价很可能依然不改趋向。

其二，根据以往经验，房产税的推出并没有引起房价的崩盘。

2011年在重庆和上海开展的房产税试点，2005年韩国推出的综合不动产税，美国和日本的房产税，都没能左右房价的上行趋势。

房产税的影响力是微乎其微的。在城市化进程的大背景下，大中城市的房子仍然需求旺盛，房价仍旧会上涨。而对于三四线城市来说，因为需求不高，房价上涨空间有限，所以政策一经出台，这些城市或将受到影响。

说到底，房价最终还是由供求关系所决定。

总结一下，房产税是大势所趋，但由于征收系列动作的成本高，难度大，所以出台将会是慎之又慎，稳步推进，一时间内还不会出台；

并且一经出台，征收的力度也会显弱，另一方面，为了保障人们的基本居住需求，也会推行税收的减免；

如此的房产税规模，对房价的影响不会太大，由供求关系所决定的房价，在火热的大中型城市中仍旧会上涨。