136.1亿!瑞安&太保联合体拿下上海新天地传奇地王

今日，新天地的传奇地块黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块正式拍卖，结果出炉。

最终，新天地的缔造者瑞安房地产联合保险巨头太平洋保险与黄浦国企永业集团以136.1亿的价格拿下这块可以说是近十年来上海出让的地理位置最优越的商办地块。以302,694㎡的计容商办面积计算，楼板价约44,963元/平方米。预计该项目的总投资将超过250亿。

另一家参拍的企业是上海国企巨头——上海实业。

123、124、132街坊地块位于新天地东部、太平湖畔。是一幅商办面积超过30万㎡的大型综合体地块，也是新天地太平桥重建地块的收官商办作品之一，地理位置的优越性已经不需要多赘述。

三幅地块共可建19.7万平方米的超甲级写字楼与10.5万平方米新天地商圈较大的商业设施，其中更包含一栋250米的地标建筑。

土地指标

规划

就在1个月前恒隆以107.3095万元的价格拿下了杭州百井坊地块，地上楼面价55285元/㎡，溢价率118.51％。以此来看，瑞安联合体此次的拿地价格非常之合理。

而同时，在出让文件中，政府明确提出希望重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业。希望具有世界500强企业实力、具有同类项目开发经验、以持有物业为主要运作模式的优质企业参与本处出让活动。太平洋保险作为上海本土保险500强巨头，优质符合了这方面的要求，这次与瑞安合作，也属于强强联手，实至名归。

瑞安——积蓄了太多子弹

在过去的5年时间中，瑞安接连出售了新天地资产包部分股权、企业天地1、2、3、5号楼、将创智天地与瑞虹天地的近半股权出售于中国人寿，近期又拟将瑞虹新城八期九期住宅部分股权出售，以此计算，瑞虹在上海出售的货值已经积蓄了太多的能量，而今天终于爆发了。

而未来，今天所拿下的这个超级项目的总投资额预计在250亿元左右。

在出让文件中，政府公布了未来开发方案概念的平面图，从图中可知，在太平桥绿地东侧将建设一座250米地标写字楼。

方案平面图

而沿着东台路，将会诞生一个由上海较大的天幕合围的商业设施，通过5条内部街道汇聚四方的人流。

该幅地块的出让也标志着有着百年历史底蕴，历时近30年的淮海路新天地开发将进入收官阶段。

新天地位于上海市中心区，原卢湾区东北部。以前是从城边集市发展起来的传统商住区。此地块原名“太平桥”，本是跨打铁浜的一座古桥。这座桥也就是现今太平湖公园中心点的位置。

1921年7月23日至30日，中国共产党排名前列次全国代表大会在上海望志路106号楼下仅18平方米的房间里举行。新天地也是中国共产党的诞生地。

20世纪与21世纪的转变之间，罗康瑞和他的瑞安房地产开始打造一个全新的天地，上海陆续将52 公顷批租给瑞安集团开发。

随后的近20年，瑞安陆续开发了瑞安广场、朗廷酒店、安达仕酒店、企业天地、翠湖天地，超过百万平方米的整体开发体量，颠覆性重塑了这一区域，让其成为了上海的封面门户。

同样在新天地南部，2003年7月，中海与当时的卢湾区签订了卢湾区65、67、68、69、70、71街坊地块的土地使用权出让合同，获得了出让面积达18.8万平方米的地块。2016年中海收购中信，又获得了老西门新苑二期住宅中海与瑞安两大百万平方米的整体开发体量项目，构成了新天地的未来版图。

新天地未来版图

此次地块顺利出让后，也标着新天地近30年的开发，步入最终的乐章。

相信瑞安与太保的合作能再为上海带来又一座令人惊叹的传世建筑作品，不辜负这一片美好的土地。

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