2025年长宁新房一览 招商越秀项目或将率先入市

作为上海的老牌中心城区，长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应，几乎都是全市垫底！2024年，整个长宁区域仅有三盘累计百余套房源入市：夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维。而土地市场端，2024年仅在第八批次土拍中出让了一幅地块，由招商&越秀联合竞得。

那么2025年，长宁都有哪些新房有望入市呢？

招商越秀北新泾项目

该项目为2024年八批次土拍出让地块，由招商越秀联合体以21.8亿拿下，成交楼板价约88394元/㎡，溢价率24.5%，装修标准4000元/㎡，含40%中小户型比例。项目距离2号线北新泾站约300米。

项目预计3月份启动，将由越秀主导，最快4-5月入市。据悉，项目可售商品房预计共174套，另有22套保障房。主力户型有两个：建面约120㎡3房、建面约143㎡4房。

网传设计方案如下：

新长宁程家桥项目

2023年10月，在上海第三轮土拍中，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于上海动物园隔壁西南侧，紧靠外环高速，旁边是龙柏饭店和龙柏高级公寓。

虽拿地1年多，项目尚未首开。据此前公示，该项目拟建11-13层小高层住宅，规划292户，主力户型面积约99-212㎡。

青溪雲邸

青溪雲邸即2022年7月上海城投以总价约27.63亿元竞得的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，溢价率9.67%，容积率1.2，没有中小套户型限制，联动价16.3万/㎡。

项目位于上海动物园东边，西郊宾馆的南侧，被众多高端别墅小区包围，地理位置优越。

项目首开45套房源已售罄，二期待加推，预计推出建面约430-700㎡联排。

宁国府邸

宁国府邸是长宁低调神秘的一个项目，位于清溪路与可乐东路交叉口，与檀宫、西郊宾馆为邻，靠近上海城投西郊项目。

项目地块为一个三角形，由12栋中西合璧的四合院组成，其中12号是楼王，13号是物业管理用房。11栋可售房源的面积段约为1000-1500㎡，其中4栋为精装修交付，7栋为毛坯交付。

从外观来看清水寡墙，宁国府邸形似“碉堡”，殊不知套均总价或2亿起，真是深藏功与名。不过这个项目从2010年初开始施工，早已基本竣工，不知道2025年能否上市，给上海豪宅市场投入一个“王炸”。

长宁壹公馆二期

长宁壹公馆二期地处华山路历史风貌区繁华闹市内，紧邻2/11号线江苏路站，靠近静安寺。

项目打造了两栋高层和四栋别墅，高层住宅的主力户型建面约350-400㎡大平层，一栋一梯一户，另一栋一梯两户，只有64套。项目数年前就建造完成，原定于2016年入市，后由于各种原因暂缓入市，直到现在售楼处都没有。