欧神精选问答0821

提问：os,无行政级别普通大学老师在海外开账户会被查到吗？对工作有影响吗，谢谢

不会。

提问：殴大，廊坊广阳区2013年的高层，8000/平可否入？

兴趣不大，不买环京。

提问：欧大，为啥清宫戏这么多？最近两部《延禧攻略》、《如懿传》又是清宫戏…

明朝不许拍

提问：当初是4S店帮忙办理车贷时给办的用来还车贷的中国银行信用卡，开始没有额度，后来要求提额了一次，额度六千，现在一次性车贷还清了，问，是继续用这张卡以提高额度，还是销卡重新办

销

提问：我的妈呀！刚刚才知道，我男朋友以为，抵押贷款，贷出来的钱就是自己的，是不用还的！！！怎么还有这么天真的成年人啊！

你怎么选上他的！？

提问：神，弱二线省会城市，主城区300万人口，看了一套房，房龄98年，步梯5楼，对标周边房价约7折左右，在建地铁站约2km请问，这样的房子有价值嘛？

七折，算上房龄楼层，估计9折吧

提问：请问欧大，可有办理外地在职人员落户天津的渠道？

海河计划+买房+二年社保

提问：欧大:深圳，女孩6岁多，今年读小一。2万一学期的私立住校可以读吗？还是选一个近一点的私立走读？渔村最贵的私立也就3万一学期吧。

坚决不住校。带在身边。

提问：欧神，你好！请教一下:坐标:南宁，离地铁3km，最近CBD约5KM（万象城，目前算南宁较好的商圈吧）离老城区商圈13km（城市几何中心）外环边，周边有2个大学南宁二手房约8-9k，新房1.2-1.5w这个区域，二手房约6.5-7k，房龄2007-2009年之间请问，这个区域值得入手吗？谢谢！

价格低，就值得关注。

提问：请问欧大，野兽生活研究所倡导的低碳饮食法，是科学的吗？

有道理。人类进化中。吃米面只有几千年。

提问：请教 全能的欧神，如果因为赌博被上海公安局抓了，一般坐牢需要多长时间呢？比如最短多长时间，最长多长时间，辛苦欧神！

非我所长……

提问：欧大您觉得近一两年会发生金融危机吗，三四年呢？

中国没有真正意义上的金融危机。名义上的，可能有。

提问：欧神好!贷款方案A：可贷六成，利率7.35%，可贷10年，先息后本，年归还5%；方案B：可贷七成，利率9.36%，三年先息后本。请问哪个好?谢谢！

A

提问：欧大，听说南京硕士以上学历可以直接落户，然后按揭买房，消息对吗？

对的

提问：欧神好！石家庄，河北科技大学校园店，位于校园南门外，校园星巴克类型，设计优美，有堂食区域，售卖零食，饮料等，档次较高。此区域处于一个封闭环境，学生的消费都在这个区域，此区域有各种零食饮料店，以及文具用品等。 此店是否有前途，谢谢！

买商铺？兴趣不大不是被遗忘的角落。容易高估，而不是低估。

提问：肛剧什么理科背景水平？大道至简，应该是欧大那种深入浅出，酣畅淋漓的感觉，一把桃木剑，一根柳条也使得出神入化，感觉他也是内功不足，娃娃武大锤，想的太多，读书太少。相比下还是桃军师可爱，芸姨也渐入佳境，还有就是欧大之前转的野兽生活写杂食的那位大神，那是真有干货。特殊时期，就写写段子，娱乐放松下不好么，天天国之大事，说得好像都能给海里递话儿似的，动不动就兴起灭亡，就别杞人忧天了，真的不是庸人自扰么？

野兽生活水平较高。

提问：欧大，建行快贷看似很好用啊，没看出有什么问题，临时周转也可以的吧？

上征信？

提问：老大 信用卡的自动还款靠谱吗？ 设置了自动还款但老担心还款逾期，有没有这种可能？

很不靠谱，药非常多。例如中银T-2审核

提问：欧神，上海缺少一个什么样的契机？比如说？之前打折都被立马封死

政府少管点。

提问：神，中介反应北滨路最近抛盘非常多，外地三无不能贷款，9、10还能涨吗

本来就是土著在买。

提问：2025，北‖上‖深‖中原农村，安全性怎么排序？

深>北上>农村

提问：男54岁，全款抵押零首付和按揭6成做高后差不多4成，打算持有3-5年，选哪个？全款比按揭便宜1.8%

全款

提问：殴大：看了《杠杆和笋盘哪个更重要》后有感。实际操作是不是存在第三种情况，就是既做足了杠杠又足够笋？比如按市场正常评估价就可以0首付（不用额外付评估费），只是因为三价合一为了贷足不得不多交了一些增值税，缺点：月供高，这种也是买在大涨前夜短期操作比长持回报率更高吗？

交税和交手续费有什么区别。

提问：欧神，如果7个月以后，您25岁，28万现金，北京sfsd资格，信用卡80万，请问未来5年您会打一套怎样的组合拳？

保留北京首房首贷资格。用别人房票，出去兜一圈。

提问：灯塔，政策高压，以目前的趋势，稳妥看的话深圳明年会不会还是比较平稳，想高杠杆买进，年前会是好的节点吗？之前看的小区近6个月都没有太大涨幅，担心高月供站岗太久

滴滴答答一直有小涨

提问：不问能不能做到。是否尽量保持币值稳定，不要通货膨胀，更有利于经济发展？

对

提问：欧帅，请问北京5个消费贷使用后，影响国管公积金贷款放款吗？

不影响。公积金不拉征信

提问：以前下的1万以下的卡，能不能准备好资质，直接去申请新的卡来得到高额度？销卡等6个月再申请太久了

影响很大，除非直接跳白金，否则很容易给你同样额度。

提问：欧大，自己做的工资流水，如果在申请按揭时被银行识破了，会不会被该银行拉黑并上传到央行征信系统里？

本行永久黑

提问：欧大，1、xyk,xyd交叉申请，是说一个月内只申请其中一个？否则多了会有被拒风险？2、按揭办理期间，避免xyd，刷卡30%以内可以吗？3、按揭贷款申请期间，可以申新卡吗？

对对一个月一张

提问：欧大，我深户社保已交多半年，犹豫要不要继续交，短期买不了房。人不在那边，不太确定以后还有什么会用到，前段时间办了张不咸不淡的卡。 请问不交可以吗，负面影响多吗？

再维持一年。不过1w元成本。

提问：限购+限售=向禁止交易的微观转变。如果后面加码，限售年限加长比如加到20年，那等于完全没法在官方实现交易了，但是真正的交易需求依然存在，最终会变成小产权房那样的交易形式在交易？

对的。场外交易

提问：欧大，坐标bj，承认自己有些激进了，本来家里现金流就不多，年初看到cq房子心痒痒，还是买了！现在导致家里现金流吃紧了，办k办d都用的差不多了，近期发挥不出来了！我现在没有上班，一直想做民宿！您说，我在bj做二房东，爱彼迎！可行吗？因为现金流吃紧了，我的成功率必须大，请神给个指点，真的是心里没底了！

优化民宿，不过一个月多几千元。刷刷经验值可以，不是主业。

提问：欧神，怎么看今年上半年重庆gdp增速才6.5？

汽车出了点问题，已克服。

提问：物业水平对房价的影响占百分之多少？

房价不可能无限脱离物价。物价是锚。

提问：欧神，父母在红庙附近有一400万左右的房产(一套)，现在父母跟我们一起带孩子，我们贷款无压力(总价在700到1000），不知道置换到北京哪里会比较合适

北京原则上不置换。纯为居住的需求，不如去租。

提问：欧大，十五年内市中心的房子可以理解为次新房么？换个角度，远郊地铁房五年以上是不是就不理解为次新了？

每个城市定义不同。上海板楼是次新。

提问：殴大，家里亲戚投资海南域名，投了50万，但亲戚完全不懂行，钱全部交由别人打理。被熟人拉进来的，对方也投钱，许诺保本并且一但卖出还给分红。。。虽然对域名不了解，但觉得明显骗局，如果能赚钱怎么会轻易许诺给别人股份，不如直接给利息。亲戚是开小餐馆的，最多小康。殴大，还能劝回来吗

域名行情已结束，类似区块链。目前是最后一棒。

提问：欧大您总是说楼市不需要等，是指一二线限购城市吗？如果想买厦门自住，价格确实在回调，怎样理解，请指点一下，谢谢欧大！

不推荐厦门。我们不喜欢没有价值的价格。从技术上讲，依然宁看多不看空。

提问：我在深圳刚有一个贷款，是在731征策之前办下来的房产证。利率上浮10%，年利率5.39，这个利息算高还是算低啊。？如果过个三五年，房市不景气，银行又改为打八折的时候，我的利息是怎么算呢？我能享受。那个时候的八折利率吗？

你这个叫P*110%央行会调整P，但是110%比例是不变的。当鸽派呼吁拉动经济时，可以和银行商量调成P*90%

提问：欧大，看了今天的文章，有个疑问，市场价500w的房子，我淘笋350拿下来，全款抵押，银行按照500评估价给抵押了350w。也是0首付，那这个是属于0首付流派呢还是笋盘流派呢？

其实并没有这样的好事。今天文章讨论重点是: 为了成数付手续费 VS 为了笋盘放弃贷款

提问：殴大好，请问异地买房，借助于挖掘笋盘的公司，较好去买房地几次比较好。后期过户，交税要自己去吗？如果有免税之类的，如何了解自己有没有被多收费？

手续方面，贷款飞一次，全款飞零次一般不会在税费方面坑你。关键是淘笋，管家不会也无能给你尽心尽力的笋。

提问：欧大 田雪原号称是计划生育之父，满族，对自己的过往撇的很干净。据说决策者多人是非汉人，真实的历史是什么？谁承担责任？

当然不会是满人的阴谋。

提问：假设房产税开征，是不是更应该去cq建仓？cq已经房产税在征而且有涨幅，受全国性开征房产税的影响较小。这么一比较cq优势很明显啊

上海也有房产税

提问：od，同样品质，离地铁100米，500米，1500米，2000米，3000米，折扣有多大差异？假设离地铁100米的是1

人步行疲劳，大约20分钟左右。因此1.2km，是地铁房的分水岭。

提问：提问: 哥哥，一线城市3套，1400贷600（自住），1100贷700，600贷400，卡贷均已用尽（共几百），估计能再撑三个月（部分xyd陆续到期），再下去要用年20%的贷款来接，这样成本就太高了，感觉撑不下去了，是否现在应该把600出了？还是怎么处理？答:不出。慢慢混。在三个月内，再申20w卡六个月，50w十二个月，+100w提问: 哥，目前月供约-15，合计2人:卡已近150、xyd近300，目前有些卡只批1、2万了，xyd也达上限批不出了，盖不住缺口啊。。。想不到怎么办了，汗

1700w贷款，月供不会-15除非其中参杂大量短期信用贷月供。都让你们别用信用贷的。申请卡，把信用贷都替换掉，再看看月供多少。

提问：请问欧大，平安新一贷可贷50万，每万元每月利息85，提前还款交剩余本金的5%作违约金，假如我贷了50万，还款半年后提前还清，折算下来半年利率是不是9.3？这样算是否利率还算可以？

18.6%还不止

提问：神，大盘是老庄虎吗，可以通过期权期货做空吗？

股票如果不让人操纵，大资金留在股市干什么，等分红啊。自从股市严格监管，大资金就想撤出。

提问：殴大，东原1891小户型，高层侧看江，单价1.7，带精装修带家电，全款抵押后付出现金28万，月租3000左右，可入手吗？

小户型兴趣一般，尽管能赚小钱。

提问：欧大，浙江小城四层洋房120平一楼带150平六米高地下室，带前后各40平花园这种怎么算呢？

参见上海康城估价。

提问：太原史诗级土拍黄了，八块地想卖130亿，全部流拍。说明什么？

限价搞不下去。限价就不能拍地了。

提问：殴大，现金紧张，还想通过定存办一些白金卡，是不是可以通过 存单质押，循环几次，把10万 资金做成50万的日存款

存单质押不存在了，银监会封掉了。

提问：dd新手，没有贷票单打独斗，前进方式是不断的全款再抵押吗？个人名下5套

没贷票就去找贷票。迟早要多核，多核才是王道。

提问：欧神，有套sh仁恒公园世纪的三房，1220买进，刚拿到产证，因为和盆友联名投资的，老公说迟早想卖，因为与朋友联名，侵蚀本人征信。中介说现在可以挂2000，因为受众很多。你觉得是现在卖，再买一套自己的房子比如500左右的，再jyd，还是再等二年？

仁恒公园世纪买进9w，怎么可能有人翻倍接盘？亏本货

提问：上海目前好多1成首付+长拖延流单子，加上sfk科技接近零首付请问这个留言是指让房东退钱给买房者吗？

指上海其实是个很好的淘笋+建仓时机。我个人觉得不如除夕

提问：os：法人个人征信会影响公司征信么

不影响

提问：每年有行情就是三四五月。上海已经蓄水很久，购买力特别不缺。最近踩市场，百姓钱实在太多了。就是缺个契机。问我神：从哪些微观方面能察觉老百姓钱太多了？？

刚遇见一个著名穷人，有首房首贷+300w现金

提问：欧大，房子要买大的，那也要分区域吧。比如如果把渔村分为市内，结合部，郊区，那市内可以买1500+的，结合部买800+的，郊区买500+的，对否?如果郊区买个800+的，面积是能买大，但是过几年即使涨到1000+,以后的人谁会拿1000+买郊区?

当然也有这个细分市场。需求少，可是供应也少啊。

提问：欧大，300W首付买1000的房子，3年后涨到1400，净资产1400–700=700，300的资金是变成了700，我不明白的事，如果还贷压力一直有，房价涨了，但是还贷的压力依然存在，除非卖掉。那为什么你们都说房价后续涨了，贷款就轻松了，怎么想都不明白。我又不想卖房子啊。

因为看见你赚钱了，其他资源会解锁。

提问：欧大，物业很水，顶楼打穿做楼梯上楼顶，把露台改为自家用可以吗

哪个城市。一般压力在城管，不在物业。

提问：欧大，用营业执照做按揭，个体营业执照经营内容写什么比较好？谢谢

越长越好，有一个几百字的样板。

提问：欧大，抵押出6成的钱再首付3成按揭买，这样算动用了几倍杠杆？是怎么算的？

9成/二套房

提问：之前注册了一个空壳公司，用来办经营贷。现在可否用这个公司给员工交社保？or 另外注册一个公司？or 找淘宝公司挂靠？

可以。自己公司较好。

提问：神，对敲，把老爸的房卖给老公（已离婚，老公是sfsd），房子价值200万，是满五少有。合同金额写多少可以套出现金最多，税交得最少?

普通住房线-1w

提问：欧大，注册公司用来jyd，注册什么样的公司方便操作办贷款？科技？首饰？百货？请教

实业也要你装得象的。一般皮包公司都是科技公司。

提问：欧大，小白一个，做贷票的人是不是必然也是房票？房子由他按揭放在他名下代持，对吧

主贷人必须在房本上。视各个城市不同。有的只要求一个人符合限购资格，有的要求每一个人。

提问：欧大，如何验房产证的真假？证明户主是此人呢？

以产调为准。

提问：神，如果考虑自住长持，或者一直持有，直到贷款还完，是选等额本息好还是等额本金好，为什么

等额本息

提问：殴大，用岳父的名字买房，1.签中介版本的购房合同时候，我可以代签么？2.如何备注，或者补充条款，才有法律效力？3.签购房合同之前，需要岳父委托代理公证么？

可以需要补签，或者有书面委托。不需要公证

提问：欧大，在深圳开财务代理公司，干了5年多，有上千家客户，目前处于行业中上游，如何在炒菜圈拓展买卖壳公司的业务？有没有什么便宜的流量或好方法？

信用买壳的需求是很大的，各个城市都需要。但大家的痛点是:1）一条龙服务2）壳没有应收应付，担保外债信用的打造，就是一批客户。

提问：欧大，产证上有未成年子女名字，过户的时候要求要出生证明，但是业主找不到了，这种情况怎么办啊？还有缴税的时候，也需要出生证明吗

出生证明上有父母名字，否则怎样确认监护人。去街道户籍警或者出生医院补。

提问：就现在这种状况，国家为啥还不动作，感觉已经金融危机了

还没有死一批。死完再放水。

提问：欧神好，wh学区地铁房，短住长投，小区评估价22000，135平户型，A，二楼，一楼架空，19000，简装，墙渗水，树稍密。老人进去感觉阴森，gpgd首付60万。B，八楼，21700，中装，楼王，视野风水好，首付90万。AB月供差不多，请问如何选择？

B

提问：欧大，上海康城什么价位算笋？哪个户型最值得入？

任何价位都算笋。对标应该48000左右一复地尤其性价比高。

提问：欧大您好，坐标魔都闵行，有一套新房近5年前就交房了，但去年才办产证。现想出售这个标的，请问满五政策以哪个为准？是否可以做到满五避税？谢谢，顺祝欧大早日练成腹肌。

契税，过户，登记，三者最早者。

提问：根据的经济走势和发展方向，整体经济是走向衰退吗？

加速度a向下，速度v向前

提问：老师，重庆目前，渝北，巴南哪一个片区潜力大，哪一个淘笋好呢？资金120，是一150+四五房老婆大，还是三50平小二房次新好呢？ 如果50平小则只能抵押了。

向北好点。50/60/70三道槛，太小房子无法抵押。老破大只买市中心。

提问：OS，请问在cq买壳做法人代表，股东，或实控申请jyd对以后在bj的sfsd有影响吗？只上企业征信不上个人征信是啥意思?法人代表信用不体现企业负债?

法人对征信负面，股东中性。任何贷款，都侵蚀收入证明。但不妨碍首房首贷资格。上企业征信，就是不上征信。不体现

提问：sh，兼顾自住，总价400-500，选一手还是二手？一手的话前滩领誉可选吗？

上海基本都是二手好。前滩热炒，跑不赢二手。

提问：神，小高层一楼带同面积B1层地下室(有天窗)，采光较好，地下室无产权，B2为整个小区车库。一般这样的一楼单价怎么估算合理？

溢价，130%买进，160%卖出

提问：殴大，公寓类型的住宅，不通气，打几折入手比较好？

极小户型不打折。

提问：欧大好，cq想做jyd，收一个壳公司，如何规避壳的风险（诸如原法人股东负债之类的）？

没有办法完全回避，通过知名中介买好点。

提问：欧大，深圳，如果要买新房，买得起的话，是不是买较大的？这样贷的多也赚得多？

避免CEO之后，较大的。

提问：提问: 欧神，最近在上海踩盘，没有感觉到什么热度？现在都8月了，2019起来的概率是不是很小？很小欧神之前不是看好2019上海行情么？现在有变数了？

每年有行情就是三四五月。上海已经蓄水很久，购买力特别不缺。最近踩市场，百姓钱实在太多了。就是缺个契机。

提问：os，请问别墅销售的甲方总经理，他手下销售小姐每卖一套，他的提成是固定的么？还是与售出的价格高低有关？

一般是万九（销售小姐）万二组长

提问：欧大下午好，请您指教，接上昨晚私人借款350万赖账不还的问题，昨晚您建议先不要请债务公司，好好谈一下。现在突发情况极为棘手，没有处理经验，向您请教，今早想约谈联系不上，现在得知债务人昨晚已经去世了（已确认 不是假的）借款合同是签的他名字及敲的他公司章，现也问了下债务公司这种情况，说是应该赶快请律师先调查清楚对方个人及公司资产情况，起诉追债冻结资产，防止其妻子转移，然后追讨债务（我们大概率判断他老婆是不会愿意还债了）请教欧大，这种情况应该如何操作比较好，感谢 心急如焚～

立刻起诉，冻结财产。

提问：哥哥，一线城市3套，1400贷600（自住），1100贷700，600贷400，卡贷均已用尽（共几百），估计能再撑三个月（部分xyd陆续到期），再下去要用年20%的贷款来接，这样成本就太高了，感觉撑不下去了，是否现在应该把600出了？还是怎么处理？

不出。慢慢混。在三个月内，再申20w卡六个月，50w十二个月，+100w

提问：请问欧大，深圳新政之后还能给别人做落户婚票吗？如果自己的首贷还未用，J结离婚后会不会影响到首贷资格？

可以。 

提问：欧神，如果有个房子，价格-楼层-户型-朝向-各个方面都ok，但在房子里就是感觉“不太对”，直觉着不对，胸口有点堵的感觉下不了手。这种情况您会如何处理？还买吗？

不买。这种事情，50套出现一次。即所谓的“风水不好”

提问：老大，男方要离婚，房产证是女方的名字，北京，男方家长当年付了首付，是分好几次打到女方的银行卡，然后女方付的首付。房贷一直是女方在还，住房公积金贷款。看这个情况离婚的话财产分配会怎么搞。

婚后房产，算作共有财产。和产证在谁的名下关系不大。房贷影响轻微，精算忽略。父母的出资，如果证据清晰，可以作为借款，索回本金。

提问：坐标上海 最近接到很多电话 说可以放信用贷 是我错觉还是银行普遍放水？

只能说明第三方中介多了。中介一般抽你3～5%

提问：数量堆死质量这个我懂，比如生一个娃他的个体能力要达到两个娃的2倍这非常难。但我的财产是分给了两个娃，如果一个娃可以得到我所有财产，两个就要对半分，每个都要降阶到8.2。家庭资产不是应该集中比较好么？都说了富不过三代因为生得多家产要被分光，财产集中角度来说不是应该只生一个更好。这中间的矛盾怎么解释呢？并且生得多难道不是负担大了么，财富又被分散，你说收割841家庭，20年后孩子找另一半也都想尽量找独生的子女从而没人分家产。这不是多生的劣势么？

不是，财富并不是简单相加。财富的效应，我认为应该是“对数”关系。每翻三倍，才加一分。远不如拆家，回报率更高。

提问：欧神您好，北京工作八年，可以有资格买房。买北京的好，还是弄深圳光明区呢，谢谢！

北京房票得来不易，北京一定要买。深圳房票，总能想办法搞到的。

提问：选择重庆的原因，除了房价低，主要是w风险？迁都？如果没有w或迁都风险，重庆值得长线投资（5-10年）吗？谢谢

值得。直辖市发展非常快，特别的西南排名前列城。西南未来的中心，一定是CQ，不是成都。

提问：欧神，最近在上海踩盘，没有感觉到什么热度？现在都8月了，2019起来的概率是不是很小？

很小，上海动力远不如深圳。

提问：欧大，名下无房的fp怎么样叠租金流水呢？

你可以宣称你在县城老家，有间商铺的。

提问：欧大，继续追问有关土耳其的问题。土耳其和中国高度相似，在过去11年期间，其GDP 年增长较高达11.1%，一度超过中国，除了2009年因为经济危机下滑，大部分年份增长都维持在6%以上，以美元计算，土耳其收入人均翻翻。所以GDP 和中国是旗鼓相当的，还有什么不同之处？很担心和土耳其高度相似的中国也会崩溃。天底之下无新事，中国特色之说不可能万事都灵。欧大有没有兴趣写一个土耳其和中国的对比的话题？现在土耳其是热点。

吹的，Turkey没一年超过3%

提问：欧大，上海内环才保值，外环有个屁用，那些投行，跨国公司的高管们哪个不住内环，大清早跑个步就可以去上班，所以财上海说，走，买内环线。欧大对不?

不对，事实打脸

提问：欧大，这周去了光明看房。看了三个盘，发现光明现在也已经是4.5w+了。目前周边虽然在建，但目前主要是工业区。二手加上税费和一手新房差不多。是买二手毛坯还是一手现楼好？A.光明一号二手70平毛坯4.28的单价。税费30w～摊下来均价4.7。B. 同小区一手现楼4.7单价带装修，不过在二楼。想听下您的建议

没这么贵。还能淘到3字头的。 

提问：od，老家无锡，现有蠡湖湖滨饭店边3/3 3.6挑高金科212平米地铁大平层，45%绿化，580w，户型方正，可以40%首付，剩余1.5-2年后按揭。现有200w左右现金，在本地投资（也可作置换）还是到CQ、SY或SZ？谢谢！

主场自住大宅一套贷足。改善人生排名前列位。无锡买得多没必要。

提问：欧大，中原银行靠谱吗？说是上海没有经营网店，我想做dyd，谢谢解答

某些抵押产品很猛。拍胸脯的口碑一般。

提问：欧神，30岁，总8.3，净8.1，年入100，两孩一儿一女，想生个猪宝宝，再代孕并发两个，可是代孕好像很贵，两个又是100万，目前资金200，还想去沈阳搞几套，到底是生娃还是买沈阳。很痛苦。

生吧，钱财身外物。长远看100w一文不值。

提问：神，刚刚面试了一家深圳国企，除了每个月代扣代缴社保、公积金和税，每个月还有缴1~4%的年金(缴纳比例可自选)，这个年金是做什么用的？您了解吗？

企业年金。企业办的养老金。俗称的“六险一金”。有一定限制，例如N年内离开企业就拿不到。

提问：欧大，去年11月把新房租出去6K，今年又到了涨启动俎的时假啦！问了圈中介说是88平小三房7000左右，装的还可以找爱得你共花了20多这是加了电器以后的。但租客太省心了，我应如何取舍？

6500，不走为宜。

提问：二线，老爸61 名下一套小的全款房可抵押出80万，皮包小销售公司。有五年先息后本上个人征信，三年先息后本上企业征信，这两种。利率前者还低点不过一个点手续费。选哪个好呢？

上企业征信吧。这样你父亲的收入证明，不会被侵蚀。

提问：大，我总公司在上海，合同可以签上海或者西安分公司，工作和家庭都在西安，西安已经没有资格买房，再一个西安的五险一金正在办，说是下个月就能交了，怕是幌子，实际是想试用期过完再缴纳，所以想合同签上海把五险一金交上海，这样可以以后买上海，工作履历也好看些，但就是医疗，养老这块不方便和有影响。交哪里比较好些

公司给你选么。上海四金比西安贵很多。能交上海，建议交上海。只要一个商机，就赚回来。

提问：欧大 “较好的投资是投资自这句话您怎么看？

投资自己也存在“边际效益递减”一个满腹经纶的教授，也不过15000/月。

提问：1、当大放水大印钞时，并不是全体国民的账户余额同时x10，而是有先有后，那怎样才能优先拿到超发的货币？2、多军辞职的话，没有工资性收入，所有资产都在砖头里，都是负债，手头的现金迅速贬值，怎么付下个月的饭钱？3、大印钞时，老百姓应该会抢购房产对抗通胀，房子会很好卖，多军是不是抛一套就解千愁了？

姓赵刷卡限购

提问：代持人户口已迁到cq,但是个体户，资质流水不好，为确保贷款，准备我做参贷人，本人流水资质都好。1.我名下无任何贷款，但以结婚状态为老公参贷两套，目前我所有资料都是己婚状态，但有离婚证和离婚协议。我想以单身状态参贷，户口本上是老公，小孩和我，怎么办呢？还有什么注意事项？2.如何确保只做参贷而不是担保，银行填表的时候是有区别的吧？

CQ婚姻不联网。问清楚，信贷员。文书也不一样。

提问：欧神好！重庆全款入手了一套150平老破大，有点纠结。目前暂时没有想用钱的打算，您觉得怎么做比较好1 现在马上抵押出现金捏在手上，这样做就是会白白浪费利息因为暂时没打算用钱抵押出来也是放余额宝。2 等年底要用钱再去做抵押，也许到时候房价又涨了可以抵押出更多.

现在开始做，拖到明年初放款。抵押申请也要几个月的。

提问：深圳总价6000万买了一套500平的大平层，首房首贷三成购得，刚交房给我，四房三厅五卫，超大客厅阳台，是毛坯交房，三到五年没想卖掉，月供22万，这套毛坯房如何处理？我想租出去，三年或五年，不想操心，又想收益较大化，您有什么好方法好想法？我该如何处理呢？

顶豪CEO不是拿来出租的。你也不会接受8000元，群租给民工的。

提问：od，想在sh注册公司走经营贷，一般对企业注册时间有一年期限要求，但对房产有要求吗？必须要在当地有房产才能做公司性质的经营贷吗？（sh无房产）

上海经营贷，当然押上海的房子。

提问：欧大，私人借款，现到期了欠款350万本金＋利息，已拖一个月，每次都说一周后没问题，已延后三次。现比较担心对方一直拖着，如考虑讨债公司，这算大单吗，上海讨债公司一般收费比例如何 能催收到吗？没有找过 请教欧大这方面知识 这种情况该如何处理比较好 谢谢

收25～40%，尽量别用。不要着急，去他家坐三个小时聊一聊。

提问：欧神，如果一份基础设施公司的工作，每天8.30上班，中午休息两小时，下午4.30甚至4点就下班中间还可以溜出去，探亲假一年30天，考虑到办信用卡的优惠。考虑到这份工作很适合炒菜，是不是远胜于地产公司投资岗和信用卡中心的风险管理岗？

是啊，铁饭碗+副业较好了。

提问：第三届任期第二年。【欧大，再请教，第三届还是现在的老大吗？】

你白痴么

提问：1.常说的大面积低单价中多大面积算是大面积？2.我知道大面积折价，节省房票贷票，其他方面和小户型都一样吗？另外交易成本一样吗，听我们老家这边说过超过140算豪宅，要交豪宅税，但是去SY时没听说这个呀

出现明显折价了算。京沪深等城市。小户型也是非普通住房。

提问：欧大，商贷以贷足金额，年限长，等额本息为佳对吧？

对先息后本更好

提问：哥~，已入沈阳6套，陆续还有小钱，是攒着重庆全款抵押，还是继续沈阳二手？

都可以。

提问：记得欧大好像说评估没什么技术含量，就是过去六个月成交均价，问，那有什么方法可以髙评，(您也说拍照的人不是最后写报告的人，那把烟递给谁？)

和评估公司的人关系好，每几十单，他们可以漏给你一个人情单。

提问：欧大，在南京做dyd，200万。父亲名下个体户真实流水4万/月。月还款额1万/月。但现在经理说流水不够，要提供至少70-80万每个月的流水。这是为什么？

因为你显示的是经营流水类。不是固定月薪类。

提问：欧大沈阳二手房，是长白的马总花园好还是奥体的sr国际好，价格差不多，都是七千多，另外沈阳很多回迁房，回迁房可以入么？折价多少？

回迁房一般都是八折。奥体很荒的，你去看看就知道。

提问：以美金计价，大概损失一半多。以本币计价，上涨无数倍。如果二年前换成美元，现在以美元购房，岂不是可以买N多倍个房子？如果这个逻辑成立，是不是可以现在应该换$后潜伏着？

你贷款赚得更多。而且贷款时稳赚的，美元，嘿嘿，还不够车马费。SB

提问：欧神你好 排除万难冒着酷暑用时一个月找了36个中介在重庆看房197套。从两江四岸开始看起，再从重庆主城九个区一个一个看过来，怎么现在头还是晕的？

学而不思则罔归纳和总结呢

提问：灯塔，在一线城市，净资产要A8.5才能全职炒菜，请问这个财富标准是怎么计算出来的？谢谢

随便估的。大概是内环1000m，含贷款

提问：大…身在n线小城，已lh，工作一时换不了，上半年已在强二线建仓，现在身边有小产权房源，价格约为商品房4成左右,可以考虑自住商品房换成小产权自住，讲房票，贷票，资金腾出，然后赴二线继续吗？求指导，谢谢…

家里人可以接受就可以。

提问：欧哥，我的年轻房票有另一个少有身份证，办信用卡已经办下来了，后期还要充分利用买很多房子，有必要给弄个大专学历吗？

看成本了。不如发展一个新核。

提问：欧大，300的现金，深圳要7成首付了，应该怎样去考虑，谢谢欧大！

换个城市，或者融资

提问：欧大，假如名下有按揭！按揭-信用卡-信用贷-抵押贷-二押（增值贷）顺序是怎样的？信用贷要满足什么条件？是不是每一个办的过程中，都是算负债总额的？？只是找好顺序办，总负债高一点？

大单优先，因此是按揭，抵押最优先。二押一般不做。信用卡，信用贷，交叉着申请。

提问：欧大，CQ，SY朝向不好的房子，被挡光的房子，底层的房子是否算笋？

一分价格一分货

提问：请问欧大，上海老人自住，全款300万，整个板块综合好些？

浦江镇拆迁房？

提问：欧大 沈阳新盘有破限购的渠道吗？

交六个月社保

提问：韭菜散户，家庭负债率控制再多少比较健康

不需要控制，越高越好。

提问：欧大，北京房子春节后好出租吗？

3月，9月，二个旺季。

提问：欧大，坊间总有文章在说中国高分考入腾校的学生，毕业后默默无闻者多，北美大公司的高管华裔很难升的太高，说我们死读书，只成绩好缺乏创造力什么的。1）造成这种现象的原因是什么？是欧美很多人对我们的印象还停留在30年前吗？2）这种说法我本身就觉得是瞎编，没有事实依据，OD，你怎么看

藤校主要做律师，检察官。华人和美国佬拼英语细节，没有胜算。而且所谓的“默默无闻”要求太高。绝大多数情况下，是讲的人孤陋寡闻。

提问：买开发商顶账的房子要注意什么

产权干净。还有，一般是全小区最差的房子顶工程款。

提问：sh，是市内浑河沿线或青年大街沿线的二手7000、8000的老房子和道义、南站附近的7000多的房子，未来哪边涨的多？

老房子有多老。如果市中心次新房8000，选市中心的。

提问：od,房贷前不久下来了，坐标武汉，利率上浮了25% 我想问下，以后如果市场放水，普遍利率下降不上浮了。那我们这样已经贷了的，可以去申请调整更改降低利率吗？

可以。但需要和银行关系好。

提问：本人法律专业，目前在家，民企通讯行业干法务，月收入两万不到吧。 副业是小提琴，教兽和演出皆可。时间相对自由，收入也可以接近主业。如果全职出来的话，可以进一步增加收入。现在需要全职出来吗？还有就是教授和演出音乐下一步的瓶颈怎么克服

好像教音乐的，钱不多。因为流量很贵。

提问：欧大好，请问可以讲讲你最欣赏特朗普的哪几个决策吗？

只有无数小事积累。

房子一直以来都是一个带有金融属性投资品，长期的货币超发，水漫金山，作为蓄水池的房子，吸纳了天量的货币，水位越来越高，作为房产多军更是对其穷追不舍，因为都希望能够在价值洼地时购入，增值后卖出，享受社会发展带来的福利，从而能发生裂变，一变二，二变四…  …

但是房产投资相对于其他理财类产品投入成本相对较高，随着增值价格高涨，我们投资者就必须考虑房子本身所具备的流动性，如果没有流动性，即使30万增值到500万，你也没有办法套现，不过是纸上财富不能吃不能住，而且还要承受月供压力；看欧神文集，毁三观树新生