【Q房简讯•上海周报(2017.8.7-8.13)】成交量及均价有所回落

要闻视点

上海：金地拿下大虹桥商办地，需自持80%商业不少于20年

近日，上海青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块正式出让，金地以9.637亿，楼板价11402元每平方米，溢价率3.7%拿下。

Q点评：该地块曾于3月15日中止出让，此前的起始价约为5.07亿，7月3日，补充出让公告，调整出让要求和起拍价，地块才恢复出让。

国家统计局：前7月商品房销售增速有所回落，土地成交5428亿元

近日，国家统计局表示，1-7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长11.5%，办公楼销售面积增长33.7%，商业营业用房销售面积增长29.4%。商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。

Q点评：目前全国楼市运行总体平稳，销售增速放缓。

青岛：李沧纯宅地熔断暂由出让人收回

8月14日上午，青岛市国土资源和房屋管理局以拍卖形式出让李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2－4地块。近30家房企参与竞价，第299轮，地块由9号房企报1.1万元/平方米、总价2.18亿元达到限价，地块暂由出让人收回，转至线下竞拍商品房销售价格。

Q点评：对企业购房、拍卖房也限售，扩大了限售范围，抑制市场的流动性。

北京：住建委将制定政策引导单身青年先租房

近日北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《关于印发的通知》面向社会各界公开征求意见。社会各界对本市共有产权制度和建设导则表示支持和赞同，认为是我市完善符合首都特色的基本住房制度和房地产健康运行长效机制的重要举措。

Q点评：住建委引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题。

土地交易情况

2017年第33周上海新推地块一览表

数据来源：CREIS

2017年第33周上海成交地块一览表

数据来源：CREIS

▲上周共推闵行4宗地，四宗地块属性为商办地块，关注点不高，均未成交；

▲上周共成交一宗地，位于青浦，金地以9.63亿摘得青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块，溢价率3.66%，楼板价11402元/平方米。

新推/

库存

  上周无新开盘     新房各区域·待售量

2017年第33周上海各区域可售套数

数据来源：CREIS

▲根据数据(周度）统计得出，目前上海各区域新房待售量3.83万套，较上周待售量下降1.3%

▲主要待售量集中在浦东(含原南汇区)，合计总数约0.7867万套，全区占比20.49%；其次新房待售区域分布在青浦、嘉定、松江、金山以及闵行,合计约2.1547万套，占全市占比56.13%。

市场

成交

上海新房成交 · 均价走势

▲从成交量走势上看，33周上海新房住宅成交量明显回落，共去化674套，与第32周的809套，减少135套；

▲从成交均价走势上看，第33周的成交均价放缓走低，维持在51225元/㎡，环比下降1.8%。

上海新房区域成交·均价情况

▲33周上海新房住宅市场青浦、浦东（含南汇）、嘉定去化均在100套以上，其中去化123套排排名前列，前三名占总去化的52.9%。

小结

▲2017年第33周上海新房交易呈现“量价齐跌”。周日均去化185套，周末成交呈现低谷；

▲全市郊区依然是主要成交区域，青浦区成交套数排排名前列；

▲房地产调控不断升级，四限、五限之后，“租赁”、“共有产权住房”等是长效机制的推进路上迈出的又一大步。

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