明年楼市怎么走?全在国家统计局这份表格里了

不知不觉十一就要到来

2018年已经过去一大半

你的“买房梦”实现的怎么样了？

今天楼楼为大家整理了

八月住宅价格表

想买房或者打算买房的都可以来看看

已经有房的小伙伴

也可以来查询下

看看你家的房价是涨了还是跌了?

1

新建商品住宅

通过分析2018年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，我们可以看到：

整体上，各地房价均呈现上涨趋势

仅厦门环比七月有所下降，但0.1%的跌幅可以忽略不计；

此外，上海、南京同比2017年分别下降0.2%、1.6%；

相较2015年，各地房价均有较大涨幅，

其中，北上广深四个一线城市涨幅均在40%左右。

虽然国家调控日渐严格，各大地产分析师也纷纷叫嚣着“楼市”即将迎来寒冬，但实打实的数据却告诉我们：近几年内，房价趋于稳定都很难，更不要说下跌了。

2

二手住宅

通过分析上表，我们可以看到：

整体上，各地二手房价均呈现上涨趋势

仅上海、厦门环比七月有所下降，但0.1%、0.3%的跌幅可以忽略不计；

此外，北京、上海、南京、厦门同比2017年分别下降2.6%、2.1%、0.4%、4.9%；

相较2015年，各地房价均有较大涨幅，

其中，北上广深四个一线城市涨幅均超40%。

此外，锦州下降4.1%

经过上述两个表格，我们不难发现：上海一手房降温，二手房遇冷现象较为明显。

据上海中原地产数据显示，在9月10日至9月16日当周，上海新建商品住宅均价为5.1万元/平方米，环比下跌17.3%，是最近两个月均价较低的一周；成交面积13.6万平方米，环比减少0.6%；供应面积为14.4万平方米，环比减少16.7%。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，基于前期成交快速放量，消耗不少购买力，在整体市场较为平淡的背景下需要更长时间恢复，因此9月以来成交一直持续调整，尽管有个别楼盘有不错的表现。但整体上，9月成交或有低于8月的可能，但并不排除在高供应下成交或将创反弹新高的情况。

相比较上海一手房市场，二手房市场的降温则更为明显。

按照上海易居房地产研究院副院长杨红旭的看法，上海的二手房市场量缩得很小，基本从2016年四季度开始就一直处于量能偏低运行的状态。一方面是由于政策调控的原因；另一方面是市场内部也有调整的自我需求，过去两年这一波上涨幅度都比较大，市场需求透支，需要重新休整。

此外，其他城市房价均上涨势头明显，不过北京的二手房价格出现了一定程度的回落。

3

新建商品住宅分类

从上图我们可以看到：

面积越大，房价涨幅越小，跌幅越大；

且这种现象在一线城市较为明显，三四线城市变化不大

这释放出一种什么信号？

购房者中刚需较多，小平米户型更受欢迎

4

二手住宅分类

通过分析2018年8月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数，我们可以看到：

除小平米户型更受欢迎以外

厦门二手房市场也跌幅明显

综上，我们总结出，近几年，大部分城市房价变化趋势就一个字：

涨

那么，面对日益高企的房价，我们应该怎么办呢？是保持观望态度？还是抓紧时间争取尽早上车？

快来告诉小编你的答案。

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