均价仅约7.7万/㎡!浦东陆家嘴浦城小区47套二手房被拍卖

近期，阿里资产司法拍卖平台一口气上架了47套位于浦东陆家嘴的房屋，拍卖时间陆续设置为3月11日至6月18日。截至5月28日，已有25套成交，10套正在拍卖（预计5月31日结束），12套将于6月18日开拍。

拍卖页面显示，拍卖法院为上海浦东新区人民法院，房屋的抵押权人为陆家嘴国际信托有限公司，房地产估值机构为上海科东房地产土地估价有限公司，估价对象为上海市浦东新区浦城路580弄93套建筑物及浦东新区潍坊新村街道249街坊1/3丘中估价对象相应的土地使用权进行估值，平均单价为77382元／㎡，总估值4.2965亿元。

地产君考古了一下发现，这些房屋正是3年前刷屏的世茂地产旗下的网红“老破小”—浦城小区。

2021年10月，一则“上海‘房叔’一次性抛售93套房产”的网传消息刷屏社交媒体，迅速登上热搜第一。

该传言称上海“房叔”持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区——浦城小区。后来，这些房源被证实是属于世茂地产旗下一公司。

在售楼栋外景实拍↓↓↓

公开资料显示，浦城小区属于上海典型的“老破小”，上个世纪90年代就由陆家嘴房产开发有限公司建设完毕，共有504户，楼龄近30年小区没电梯。

67m²实体样板间实拍

2014年，由于世茂想对该小区周边进行整体开发，因此收购了第一排房屋，共计110套。后因有些居民没有和世茂谈拢，因此世茂方面也无法进行整体改造。

2021年，世茂打算出售这些房屋缓解债务压力，在当时周边板块二手房均价已经来到了10万+/㎡，而这些房源当时的均价仅售约8万/㎡，明显的“捡漏盘”。

据第三方分销机构统计，登记意向购房人超过3万。随即网上出现各种传言，后经世茂多方沟通并慎重决策，不得不停止上述房源销售，并启动了善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

据悉，当时开发商提出需“全款买房”，但这批房子属于债务抵押物。解押之前，无法完成全部购房流程，抵押人为陆家嘴信托。因此，此次由陆家嘴信托作为申请人实行拍卖，在法律上便没有前述障碍，买家购买成功后可过户。

浦城小区位于浦东陆家嘴板块，距9号线商城路站约600米，距2号线东昌路站约800米，6号线世纪大道站约1.2公里，另外，距离在建中的19号线潍坊路站仅约300米，近内环高架，交通出行便捷。（数据来源百度地图）

周边商圈聚集，汇聚了第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货，新梅联合广场等。

目前已交付的浦城小区对口的学区是：常青幼儿园（市一级园）、洋泾菊园和浦明师范小学(统筹分配)、东昌中学（南校潍坊校）。

户型图赏鉴

42㎡1房1厅1卫

51㎡2房1厅1卫

67㎡2房1厅1卫

67㎡2房1厅1卫

72㎡2房2厅1卫

来源：第一地产