十一买房谨防“套路” 买房“秘笈”全在这里

楼市“金九”、“银十”的传统，虽然今年由于高强度的调控致使上海楼市“银十”成色不足，但依旧有很多人选择利用国庆中秋8天长假看房挑选心仪的房子。开发商为了拉动销售，往往会想出各种招数诱导购房者。但购房毕竟是一件谨慎又谨慎的大事，面对开发商提出的各种“招数”、“套路”、“优惠诱惑”，还需保持清醒的头脑冷静的分析，才能买房最适合的房子。现在小编就列举一些常见的销售套路，购房者可要擦亮眼睛仔细辨别真伪。

一、“XX元起即可置业”、“单价XXX万/平起”

这是开发商广告常见的宣传语，实际较低价或者低于同区位楼盘价格很多只是一种营销噱头而已，很多项目普遍遵守的市场原则是“一房一价”。低价位的房源往往存在位置极差，户型瑕疵，或者外部环境不好等不利因素。买房是一生的决策，购房者一定不希望买到不好的房源，让自己住的不开心，所以买房时候一定要问清楚具体房源的价格。

二、XXX大型商圈十分钟生活圈，规划XX万方大型商业配套

在讲解楼盘区位时，必然会听到置业顾问“项目紧邻XX商圈，或者规划XX万方大型商业配套”。也许基于现有的交通设施，紧邻XX大型商圈可能需要开车半小时以上，而规划XX万方的大型商业配套，更有只是空头支票。对于这样的说辞，实地考察才是王道。

三、房源即将售罄

“我们前期已经蓄了很多客，估计开盘就会售罄了”“认筹马上就要截止了，再不下手就没机会了”。在看房的过程中，置业顾问常常会给购房者营造一种紧张的气氛，其主要目的就是让购房者快速做出决定或者下定。当然购房者还需要保持清醒，综合权衡项目利弊、个人预算等因素。

四、沙盘套路深，设施仔细问

开发商在制作沙盘时，会刻意对某些不好的设施进行隐身，所以购房者在看沙盘时需要对社区的配套设施位置进行详询，特别是垃圾站、变电站等设施，确保不会影响个人居住质量。另外，项目周边也可能存在一些不好的设施，建议购房者可在售楼处内部查阅一些公示资料。

五、样板间≠交房标准

样板间里也暗藏很多玄机，比如家具是特别定制的而不是常规比例尺寸，没有安装门等，为了就是空间看起来比较宽敞。而且样板间的装修标准并不等于交房标准，所以购房者还需一一核实才行。

买房套路之深，所以打算在十一买房的小伙伴们，请先修炼以下几招：

1、面对促销要理性

开放商的案场活动或者是优惠，都是为了吸引人气。面对开发商给出的折扣，也不能脑袋一热便下定金，考量项目自身品质和开发商实力才是重中之重。

2、购房时机要明确

买房的较佳时机不是取决于开发商是否给出优惠，而是综合自身的预算、未来长远规划等等因素，特别应该考虑的是家庭现有的收入水平能否承担多少月供。

3、生活配套实地看

无论资讯怎么发达，购房始终需要实地查看，特别是周边的生活配套，这将决定你未来的生活质量。超市的规模距离，学校的师资力量，地铁公交方不方便，最近的医院以及规模，周边是否有一些娱乐设施等等，同时还需查看周边是否存在化工厂、污水处理厂、墓葬等影响生活品质的不利配套。

4、面对装修精致的样板间要冷静

不言而喻，开发商推出的样板间非常精致漂亮，也利于可以直观地了解户型结构。但不少购房者置身在样板间往往被精美的装修所震撼无法挑剔。作为购房者，一定要冷静客观地参观样板间。

5、销售合同莫忽视

买房一定要“多看、多听、多问”，把每一细节都了解透彻之后，才下定金签合同。在签合同时候，更要一字一句仔细看用心揣摩，有疑问及时问清楚，特别是某些条款有出入的地方一定要核实好。

6、时时刻刻警惕陷阱

面对开发商的某些优惠噱头时，一定要实地考察，保持清醒的头脑，了解房源的真实价格。面对高力度的优惠，明确房源户型、位置是否存在缺陷，个人是否能否接受。

最后，小编为大家推荐一些10月份或将开盘的好盘，广大网友可以趁着“十一”“中秋”8天假期，去实地看房。