小面积也能拥有大功能——万科幸福系产品解读

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1-5月份，全国房地产开发投资增速8.8%，比1-4月份回落0.5个百分点。1-5月份的商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点；商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。

点评：重要转折

6月13日，阳光城发布公告，宣布与西藏鼎尊达成收购意向，收购核心资产为“北京•卧龙国际山庄-君山别墅”及“君山高尔夫球场”，含债务合计作价64.5亿，并已支付保证金13亿元。

点评：不惜“重金”

上海14日出让两宗地，虹口区提篮桥街道HK314-05商办地块，由金茂以41.24亿元拿下，楼面价3.6万元/平方米，溢价率仅0.2%。另外，长宁区商办地块被东航招商联合体以16.06亿元拿下，楼面价2万元/平方米，溢价率63.1%。

点评：价格合理

谈了这么多期房企产品线，今天我们来聊聊龙头房企万科。万科以做刚需小户型而闻名，旗下产品线相当丰富，区别于大部分房企以市场为导向去做产品，万科很早就从客户角度出发来组件自己的产品线，并且根据客户需求不断进行更新迭代，其中覆盖面和运用面最广的就是万科幸福系。

在地价贵、房价高、小户型设计没有参照产品的情况下，万科幸福系可以说开创了控面积控总价，保证功能性的一个先河。接下来我们就来看看幸福系是如何实现首置客户居住需求的。

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降公摊，提高得房率

降低公摊面积，通过缩短公共走道，调整电梯厅设计的方法，把减少的过道面积，增加到室内收纳，厨房等空间，提高实际使用面积。

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多面采光，保证房间通风

多面采光，避免细菌滋生；保证房间通风，即使关上门也能享受到通风效果，提高居住舒适度。

上海万科金域澜湾75㎡两房、89㎡三房

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预留空间设计，延长家庭生命周期

换房限购，延长家庭住房生命周期就显得格外重要。万科幸福系户型具有很强的功能性，且成长性较好，可以住7-10年。比如客厅预留相对完整的独立区域可供孩子娱乐活动；主卧预留婴儿床空间，可从二人世界过度到有小孩；卫生间淋浴房可容纳两人，方便给孩子洗澡等。

以上海万科金域澜湾为例，整体户型方正紧凑，各功能间联系紧密，空间规划合理，父母和年轻人的行为模式不会有过多交叉，避免冲突。

上海万科金域澜湾89㎡三房两厅两卫

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精装收纳，人性化小细节加分

万科幸福系对精装空间进行二次设计，减少面积浪费，增加人性化收纳空间，收纳的提升在某种程度上就是解决了小户型的空间问题。

入户玄关

区别于传统入户玄关大多只具备鞋柜功，万科幸福系的入户玄关功能更强大。以东莞南部湾万科城为例，内部功能划分合理，活动层板可根据实际置物需求进行调节，提高实用便捷度。

东莞南部湾万科城实景图

 卫生间

分离式设计，提高使用效率；淋浴间可容纳两人，方便给孩子洗澡。

 厨房

万科对人的行为模式做了充分研究，制定了一套简洁流畅的厨房操作动线，避免实际操作中产生任何交叉，比如炒菜时一转身就是切菜的地方，不用跑来跑去。

上海万科金域澜湾实景图

此外，万科的人性化细节设计也体现在幸福系产品中，比如入户挂钩、马桶置物架、吹风机放置架、悬挂式柜体、厨房转角拉篮等等。

东莞南部湾万科城实景图

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万科一直被模仿，幸福系也不例外，在越来越多房企产品里，我们可以看到万科幸福系的影子。从市场反应来看，小面积也的确是当下拯救高房价的利器，可以让客户在相对有限的成本下买到功能更完善的房子，这样的产品也是首置的必然趋势。

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