不限购的嘉善,是最后的“环沪蓝海”!

“环沪”的舞台越来越热闹，“环沪”的盛宴也越吃越香。

毫无疑问，从最早的8000元/平方米到眼下28000元/平方米，花桥的“大变身”见证了“环沪”过去10年的光辉；而从12000元/平方米到24000元平方米，嘉善也见证着去年“环沪”的新一轮“绽放”——“环沪买房，仍然充满着巨大的机遇”。

数据来源：克而瑞地产研究

事实上，在上海门槛居高不下、在“最边缘的上海4万+”的背景下，“环沪价值”被推高是必然事件，尤其是“迟迟不限购”与高级经济开发区双重利好打造的嘉善，似乎是“某种故意打开的缺口”，在完成某种“升级与转变”。

《上海市城市总规划（2016-2040）》

何为环沪？

某种意义上，环绕着上海的苏州、无锡、常州、杭州毫无疑问是“环沪城市圈”，但与上海交界的昆山、太仓、南通、嘉善、平湖则更是货真价实“一线环沪”。简单而言，即上海有内中外环，环沪则有一二三线，“环沪圈”有区别，“环沪”有优劣。

数据来源：截止2017年7月嘉善（惠民）经济开发区管委会统计

《嘉善经济开发区十三五规划》

由此，一个值得思考的问题是，奔向高级城市群的“环沪”，谁是未来最值得期待的黄金热土？可能多少出乎于人们的意料，答案是“一线环沪”，在有着苏、锡、杭等超级能量的城市群较量中，更近距离的“一线环沪”赢了。

数据统计显示，在过去的5年中，镇级花桥与二线城市的苏州房价涨幅几乎“并驾齐驱”，且眼下价格甚至远远高于无锡、常州等地，背后的原因，显然在于依附上海中心资源直线距离的“先天优势”，“环沪”，更“融沪”。

实际上，“与上海的直线距离”必然是未来决定“环沪”价值的关键。而眼下、不限购的嘉善高级经济开发区惠民，9公里直达上海，俨然“环沪排名前列站”，价值潜力强劲。

2006年，张江科学园区由上海“变身”升级为高级开发园区。而由此，引领上海腾飞世界的浦东，60%的GDP来自于张江，散发出震撼世界的能量。背后，高级规划引导的建设无疑是张江成功的关键。

事实上，高级规划，必然带来的是政府力量、产业的强劲推动，而产业强劲的崛起则必然带来实力强劲的企业与大量人口导入，进而推动区域的消费能力与经济水平，最终实现整个区域的价值崛起。

正如张江，位处于人民广场18公里地带，其房价不仅处于上海城市的高地，更在过去的5年中涨幅先进，眼下售价突破6万元/㎡。而嘉善惠民，2011年正式升级为高级经济开发区，眼下企业数量达到1400家，并且在过去的几年中仅用嘉善2.1%的土地贡献了30%GDP，实力强劲可见一斑。

不止于此，到2020年，其企业数量预计将达到2000家，GDP总值有望达到600亿元，计划导入人口为15万人，区域价值升级，爆发正在“风口”，俨然如十年前的张江。

怎样判断一个区域的未来发展前景？开发商的热情是较好的表态，而品牌开发商扎堆的表态，则必然是未来的“大蓝海”，从一线上海到三亚湾，从南京滨江到武汉滨江，皆印证如此。

不止于此，品牌开发商的到来，还带着未来保障的逻辑存在，即大品牌开发商必然打造品质口碑盘，品质口碑盘则必然更贵，也由此必然吸引更强消费力的精英人群而来，圈层倒推房价，并最终实现房子的高溢价，形成未来潜力增长的闭环。

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