楼板价11.74万/㎡!金茂瑞虹地王项目设计方案出炉,规划五栋高层住宅

近日，虹口区嘉兴路街道hk329-11地块项目设计方案已在虹口区官网公示。

根据规划，项目占地面积约19318.86平方米，容积率3.95，总建筑面积113157平方米，拟建5栋24-31层高层住宅，装修标准不小于4000元/㎡。

2月20日，虹口区土地市场传来捷报！虹口区C080302单元hk329-11地块经184轮报价，最终由金茂&庆隆联合体以89.6435亿元成功竞得，楼面价高达117474元/㎡， 溢价率38.2%。业内大致测算保本价格在15.5万/㎡左右，没有联动价及中小套型限制，未来售价会不会突破18万/㎡值得想象。

根据天眼查公开信息显示，该项目开发商上海沁茂佳置业有限公司，金茂占股90%，庆隆占股10%。

之所以能拍出这么高溢价，与地块本身地段不无关系，近享地铁、购物中心与学校全套配置。

地块位于10号线邮电新村站2号出口，地块旁边就是新建的新宏星小学，附近还有华师大一附初中，紧邻高端小区瑞虹新城，以及太阳宫、月亮湾、星星堂等商业配套。

目前瑞虹新城小区没有新房在售，最新的二手房因户型、楼层与面积的不同，成交单价在11-14万/㎡。

虹口内环内的供应是比较稀缺的，板块内上一次新房供应还是2022年10月招商虹玺项目，断供2年之后，虹口瑞虹板块拍出新地王。

而虹口内环内近期一次供应是直线距离地块约1.2km的碧云北外滩，去年12月12日开盘，均价13万/㎡。项目主打建面约180㎡-200㎡-235㎡大平层，社区圈层比较纯粹。

距离瑞虹地块地铁1站的海伦路站上盖，是正在开发的约28万方TOD综合体，其中住宅部分为北外滩虹口源·717，主推建面约143/173㎡，均价13.8万/㎡，目前续销中，后续还有房源加推。