宸嘉VS绿城“楚汉争霸”!徐汇豪宅售价将飚到多少?

一直以来，徐汇都是高净值人群竞相追逐的城市核心区域。

3月底，徐汇滨江最后的联动价新盘能建·西岸誉府开盘即罄，均价14.3万/㎡，以47.68亿元佳绩收官。

错过的购房者们，接下来徐汇还能买到哪些纯新盘？今天小狐带大家重点关注龙华和滨江这两个顶流板块待入市项目：宸嘉龙华项目、绿城·潮鸣东方、东安新村127b-23地块。

宸嘉龙华项目

2024年12月30日，宸嘉以43.824亿元摘得徐汇区S030501单元N06-22地块，溢价率40%，楼板价126011元/㎡，商品住宅装修标准达到上限值7000元/㎡。

近日，该项目设计方案公示！将采用高层+洋房+叠加+联排的高低配组合，拟建2栋16-17层高层住宅，1栋6层洋房以及6栋4-6F叠加、联排，小区总户数仅178户。

据爆料，项目均价将达到19万+/㎡。

地块距离11号线龙华地铁站约700米，距离内环高架600米，周边有龙吴路、龙华西路等快速路。教育方面，1公里范围内有上海民办南模中学、复旦大学附属实验学校等教育资源；医疗有上海中医药大学附属龙华医院等；商业有上海龙华会等，距离徐家汇商业圈约2公里。

绿城·潮鸣东方

绿城·潮鸣东方即2024年8月7日绿城以总价48.048亿元斩获的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，溢价率30%，楼板价131045元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡。

绿城·潮鸣东方有望今年二季度入市，主力户型为建面约280-320㎡大平层。项目体量同样较少，供120套，预计首开80套。

项目近轨道交通4、12号线大木桥路站，近汇元玺、启元。周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB等商业体。

东安新村127b-23地块

今年3月26日，东安新村首宗地块——徐汇区C030301单元127b-23地块协议出让，出让价格83.5亿元，楼板价126092元/㎡，意向用地者为上海新枫安企业发展有限公司（股东为上海徐汇城市更新建设发展有限公司）。

东安新村地块共规划了7宗地，总出让面积15.9万㎡，总建面达60万㎡，其中住宅用地3幅，总建面约41.8万㎡。

127b-23地块北侧为4号线东安路地铁站，周边有大木桥路、内环高架路等道路。配套方面，教育资源有上海市南洋中学、上海市西南位育中学等；医疗资源有中山医院等；商业有正大乐城等。

这些没有联动价的项目，未来售价将飙升到什么高度？值得期待！