降息落空!4月LPR报价维持不变

在年内首次降准全面落地之前，备受关注的4月LPR刚刚出炉。

4月20日，央行公布较新一期的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

来源：中国人民银行官网

今年1月20日，5年期以上LPR利率从此前的4.65%，下降5个基点，下调至4.6%。今日公布的较新5年期以上LPR维持不变，依然是4.6%。

5年期以上LPR利率，是银行发放房贷的重要参考，也事关老百姓的钱袋子，尤其是那些背负了房贷的购房者。

来源：中国人民银行官网

此前4月15日，央行开展了1500亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作和100亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.1%，均与前期持平。

同日，央行宣布降准。此次降准幅度为0.25个百分点，在全面降准历史上还是首次，共计释放长期资金约5300亿元。

降准是央行扩张性货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

但由于本次降准在4月25日才落地，4月20日银行资金成本难以有效改善。同时，MLF操作利率已经三个月保持不变，本月LPR报价暂未调整，也在预期之内。

4月18日公布的国家统计局数据，今年一季度，房地产开发投资增速、商品房销售面积、销售金额，以及房企的资金到位情况，统统下降。

随后，央行和外汇局发布金融救市23条，提到要更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

本月虽然没有降息，但是因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付款比例、较低贷款利率要求的宏观基调已定。

事实上，3月份以来，全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，平均下降幅度在0.2%至0.6%不等，更有城市如苏州，最多下降1%。目前买房，贷款利率肯定要比去年低很多。