12月上海全市二手房成交29711套 创47个月以来新高

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2024年12月二手房成交完整数据出炉，29711套，创下47个月来的新高。

2024年的总成交量达到242699套，创下近3年以来的新高。

2024年12月的2.97万套是47个月来的单月峰值，比它高的，要追溯到2021年1月，当时是4.46万套。

2021年7月调控加码之后，单月成交量很少超过2万套，截至2024年6月之前，仅有3次。

2024年5月27日，“沪十条”购房新政出台，6月二手房成交随即冲上2.6万套，当时创下36个月来的新高。

随后7、8、9三个月后劲渐渐不足。直到9月29日“沪七条”再加码，二手房成交量再次攀高，10月2.4万套，11月2.7万套。

12月以2.97万套峰值来收官2024，这给2025的开局，尤其是让春节过后的2025年阳春三月，有了更多期待。

与2.97万套相伴的，还有自10月份以来的单月成交三连涨。

这一波攻势，得益于9月29日的“沪七条”楼市新政，其中外地户籍购房社保3年改1年，直接让一批外地单身房票，进入外环内的二手房市场。

此外，增值税免征年限5改2，降房贷利率，以及不久之后的降契税、取消普通与非普通标准，多管齐下，狠狠地降低了二手房的交易成本。

前一波攻势则出现在6月，它的背后也是新政，5月27日“沪十条”。当时一项重要内容是：外地户籍单身可在外环内买二手房。在此之前，外地单身只能在外环外买房。

纵观2024年二手房成交量走势，其背后都是绵密政策的连环推动。并通过两拨攻势，成就了整个2024年的扬眉吐气。

三个月成交连续稳在2万套荣枯线以上，三年成交曲线积极上翘，再叠加稳楼市决心下的绵密政策储备，2025年上海二手房正在楼市暖冬中逐渐找回信心。