2017年7月新盘报告:供应回落明显,均价进一步走低

1、供求量价

作为传统楼市淡季，7月份上海新增住宅供应面积回落明显，环比下降23.66%，成交方面表现稳定，环比微降2.25%。

2017年7月份成交均价为46,189元/平方米，受成交结构影响，本月新盘价格进一步走低。

2、热门板块与楼盘

2017年7月全市成交量前十板块均为外围地区，而热销楼盘方面，本月有两个均价低于2万元/平方米的项目上榜，低端刚需入市意愿提升。

宝山区东城板块本月跃居榜单排名前列位，主要源于板块内纯新盘上海长滩的供应和良好成交。该楼盘于7月9日首次取得预售证，共推出752套房源，户型多样，面积涵盖85-167㎡，总价范围在450-1,000万元。小区所在区域配套成熟，但道路通达性一般，较适合当地及相邻板块改善置业客群。由于区域内新盘稀缺，本项目开盘当月即成交559套，去化逾七成。

3、成交结构

从近两月成交结构变化看，90平方米以下物业成交占比有所增加，总价段在100-300万的物业比重也全线提升。通过几个月的释放以及限贷和利率政策的影响，面积改善客群逐步减少，而随着外围中低端产品供应增加，刚需客群入市意愿增强，本月成交结构出现一定程度的下移。