融入城市发展 万科探索站城一体化综合体建设

城市发展离不开产业经济的支撑。在“人民城市”重要理念的指导下，上海在加快产业结构优化升级的同时，也在不断探索构建宜居宜业的城市空间格局，满足职住平衡需求，提升城市能级。

产业园为加快城市经济提供了动能，也吸引大量优秀人才聚集。如何在新兴产业聚集区创造适宜居住的环境，避免“潮汐现象”阻碍区域活力？上海万科通过探索站城一体化模式的大型综合体开发，推动区域产城融合。

产城融合创新模式

位于徐汇中城板块的徐汇万科中心是万科在大型综合体项目的创新实践，结合以交通主导开发（TOD）和公园生活主导（POD）双重引力的都市生活方式，涵盖甲级地标办公、企业总部配套、精致商业及生态绿带，整合城市不同维度的资源和功能，形成徐汇特色的产城一体开发模式。

从总建筑面积约70万平方米的徐汇万科中心高层建筑中穿越而过的徐汇中城绿谷总面积约7万平方米，长度约1公里。地处上海火车南站、轨道交通1号、3号、15号线、沪闵高架的交汇处，属于交通枢纽型的城市生态公共空间。

2016年，徐汇中城绿谷与地铁上盖同时开工。绿谷的建设过程中，首要难题即是确保地铁运营线路的万无一失。地铁隧道上方的覆土层最薄处仅3米，同时隧道的荷载不允许有任何变动，施工之前务必进行严格测算。受限于此，绿谷的施工以80平方米为单位进行挖掘、加固、回填。尤其是在修建人造坡地与湿地时，施工人员大量使用了轻质混凝土，取代了原有土壤，维持了地铁隧道荷载的稳定。

这座标志性的大型公共绿地下方是轨交1号线的营运路线，绿谷走向与轨交线路保持一致。串联两侧建筑群，城市风貌错落有致，区域空间张弛有度，充分实现地块内外景观、交通、人流集散效应等多重资源，让产品价值发挥到较大。

以产兴城 以城聚产

“上海2035”总规中提出，上海要建设更富魅力的幸福人文之城，打造 15 分钟生活圈，即社区公共服务设施15分钟步行可达。

徐汇万科中心分三期开发，其中一期10.6万方、二期5.38万方及7万平方米绿轴公园均已交付，吸引小米、字节跳动、李锦记、全筑、百事可乐等头部企业入驻。三期规划约28万方甲级写字楼、总部办公，以及近10万方购物中心和街区商业。

凭借多年深耕城市的经验积累，万科在项目建设的同时，也注重丰富空间功能，打造能够满足人们需求的活力社区。近年来，先后引入“建筑可阅读”、“城市空间艺术季”、“双年展”等文化品牌，中城绿谷也设有季节性和长期公共艺术装置，让周边居民在家门口就能体验城市的丰富多彩。结合城市规划定位，以区域复兴为目标，调整区域内的业态和空间布局，提升区域能级。

作为万科探索枢纽公园站城一体化模式的重要实践，徐汇万科中心在规划、交通、空间品质、城市运营等方面全面升级服务基础框架，站在城市维度进行的战略思考和创新，真正实现站、城、人融合，让城市运行更有效率，人居环境更加美好，焕发城市生活的勃勃生机。