256.48亿元起拍!七批次10幅地块,全是“王炸”

10月29日，上海土地交易市场正式公布第七批次集中供地出让公告。

公告显示，2024年七批次集中土拍共有10幅地块，涉及浦东唐镇&新杨思、虹口北外滩、杨浦东外滩、普陀桃浦、宝山南大、闵行梅陇、青浦新城等板块，合计出让面积近25万平方米，地块起始总价约256.48亿元。

现场交易会于2024年11月27日开始举行，具体交易时间以2024年11月26日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

上海第七批次土拍10幅地块名单

（来源：上海土地市场 整理：搜狐焦点）

媒体点评：

1、上周结束的上海第六批次土拍，是上海929“沪七条”新政后首场土拍，仅4幅地块数量少，且出让结果以底价为主，高溢价消失，略显冷清。土地市场亟需在新政当下趁热打铁。回顾：新政后上海首场土拍“遇冷”，总成交价148亿，3幅地块底价成交

2、因此，我们看到，与六批次相比，七批次出让的这10幅地块可以说是拿出了热门板块的“压箱底”优质地块，对于市场和房企来说都是“紧急补货”，有望成为年底房企争夺的红盘地块。也是希望对年底上海楼市有一个更大的刺激，为2025年开个好头。

3、与今年以往批次相比，第七批次加大了市场投放供应量，10幅地块出让面积近25万平方米为今年最大，预计批次成交总额也会创今年之最。

4、具体来看，上述10幅地块均位于主城区和新城范围内，其中外环内地块7幅，中环内5幅地块，更有2幅内环内地块。即使是位于外环以外的地块，也都位于成熟的优质居住板块，如浦东唐镇、闵行梅陇、青浦新城核心区等。

另外，这批10幅地块配套设施也比较完善。周边都有医院、学校、公园绿地等设施的较好配置，不少地块位于轨交站点1公里范围内，宝山、杨浦等地块就在地铁口。

5、不少地块紧邻当前热销/待售项目，比如唐镇地块紧邻申宸院和华发半岛华庭，杨思项目紧邻新杨思上园，梅陇地块紧邻安高申陇院，杨浦江浦地块紧邻保利琅誉……因新地块出让价格有所提高，同时也取消了联动价，或有助于刺激周边项目加速成交去化。

1

浦东唐镇：PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块

四至范围：东至佑仁路，南至C-05C-03地块和C-05D-02地块，西至C-05C-03地块，北至银鼎路

土地用途：普通商品房，文体用地

出让面积：2.99公顷

容积率：2.5

起始价：260193万元

地块毗邻2号线唐镇站，北侧就是安高申宸院和华发半岛华庭。周边公建配套有唐丰公园、唐城绿地文化公园、唐镇文化体育中心；大型商场有阳光天地、恒生万鹏广场等。

2

浦东新杨思：Z000602单元20B-12地块

四至范围：东至思恬路；南至20B-11地块；西至20B-11地块；北至杨新东路

土地用途：普通商品房

出让面积：5.31公顷

容积率：2

起始价：562567万元

本地块就在新杨思上园西侧。2022年9月，新杨思·上园地块以45.37亿元被竞得。两年之后，杨思西新地块起拍价已达到56.25亿元。

距轨道交通6/13号线东明路站约0.7公里。

3

虹口北外滩：C080301单元hk191A-03地块

四至范围：东至九龙路；南至哈尔滨路；西至吴淞路；北至hk191A-05地块

土地用途：普通商品房

出让面积：1.43公顷

容积率：3.87

起始价：458708万元

地块近邻上海音乐谷，距轨道交通10号线四川北路站约0.4公里，周边有利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心等大型商业。

日前，虹口规土局发布上海市虹口区嘉兴社区C080301单元控制性详细规划hk191A、hk192A街坊局部调整（HK-069、HK-084风貌保护街坊保护规划）。

其中，hk191A-03地块，调整为Rr3三类住宅用地，用地面积14324㎡，容积率3.87，建筑高度100米；hk191A-04地块，原历史保留建筑调整为社区公共设施，规划建面约2600㎡。

HK-084街坊的hk192A-01地块（第一人民医院）和hk192A-02地块（虹口消防站）保留。

从图上来看，地块将会在保留原有建面约1.31万㎡的里弄历史类建筑的基础上，建设5幢高层住宅+1幢保障房。

4

杨浦江浦：C090202单元02-07地块

四至范围：东至江浦路；南至长阳路；西至长阳实验学校；北至居民小区和规划公共绿地

土地用途：普通商品房

出让面积：0.82公顷

容积率：2.16

起始价：130952万元

地块紧邻轨道交通12号线/18号线江浦公园站，周边有紫荆广场、宝地广场、江浦公园、惠民公园、新华医院、互联宝地等配套。

5

杨浦滨江：N090601单元I5-01地块

四至范围：东至临青路；南至杭州路；西至规划三星路；北至规划润玉路

土地用途：普通商品房

出让面积：1.95公顷

容积率：1.8

起始价：245230万元

地块距轨道交通12号线宁国路站1公里以内，距内环约200米。

地块周边有百联滨江购物中心、大桥公园、平凉公园、上海市总工会沪东工人文化宫、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市红房子妇产科医院杨浦院区等配套。

6

杨浦滨江：N090602单元K8-05地块

四至范围：东至内江路；南至凉州路；西至贵阳路；北至K8-03和K8-04地块

土地用途：普通商品房

出让面积：2.16公顷

容积率：2.3

起始价：313333万元

地块近邻轨道交通12号线，距中环不到1公里、距内环不到2公里。周边有上海国际时尚中心、波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、杨浦滨江公共空间、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆 、上海市杨浦区中心医院等配套。

7

普陀桃浦：W061101单元H3街坊H3-2地块

四至范围：东至桃浦西路；南至连亮路；西至祁顺路；北至复地香栀花园小区

土地用途：普通商品房

出让面积：2.99公顷

容积率：1.29

起始价：158100万元

地块距轨道交通15号线祁安路站直线距离约0.5公里，周边有尚优玛特、桃浦星品荟；TOP金光汇（在建）、桃浦中央绿地地下公共文体设施 、桃浦中央绿地、德济医院、连亮路社区卫生服务站、康嘉养老院等配套。

8

宝山南大：W12-1301单元 99-01、100-01地块

四至范围：东至茂顺路，南至姚湾路，西至茂才路，北至南大路

土地用途：99-01地块：普通商品房、100-01地块：办公

出让面积：2.24

容积率：99-01地块：2.5；100-01地块：3.5

起始价：125284万元

地块距轨道交通15号线南大路约0.3公里，周边有弘基文化休闲广场、聚丰购物广场、祁连公园、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等配套。

9

闵行梅陇：MHP0-0303单元01-28-01a地块

四至范围：东至01-28-03地块；南至01-28-01b地块；西至梅富路；北至兴梅路

土地用途：普通商品房

出让面积：2.96公顷

容积率：1.8

起始价：218990万元

地块位于安高申陇院东侧，距离轨道交通15号线景西路站约0.8公里，周边有海梦一方、麦多生活广场、上海万辉国际广场、绚荟城、龙盛国际商业广场等大型商业。还有梅陇生态公园、春申公园、溥冠羽毛球馆、泳浩游泳馆、汇乐游泳馆等人文休闲配套。

10

青浦新城：QPC1-0012单元57-01地块

四至范围：东至昭悦路；南至新达路；西至新园路；北至翰泰路

土地用途：普通商品房

出让面积：2.12公顷

容积率：2.4

起始价：91474万元

地块距轨道交通17号线青浦新城站约1公里，周边有联华超市、绿地缤纷城、富绅商业中心、青浦环城水系公园、上达河中央公园（南园）、北箐园、中山医院青浦分院、青浦博物馆、青浦区体育中心等配套。