金桥版“九宫格”将建180米双子塔,一街之隔3幅宅地已开工!

自浦东金桥被规划为副中心后，其发展就备受关注。

近日，金桥城市副中心建设又迎来新进展。据上海市浦东新区规划和自然资源局官网显示，《金桥汽车产业制造、研发、配套单元16、17、19、20街坊控详规划局部调整及附加图则修编》获批。

（浦东新区规划和自然资源局官网截图）

据了解，金桥汽车产业制造、研发、配套单元（申江地区），即金桥版“九宫格”——金鼎天地的所在区域。

作为金桥集团自持的经营性资产，金鼎天地区域内包含9幅商办地块，是一个集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。

那么，此次的规划升级和先前相比到底有哪些不同？一起来看！

01

总建筑规模增至42.85万㎡

根据规划公示内容，此次调整主要是针对金鼎天地“九宫格”商业建设中4个街坊的规划进行了局部调整。

具体而言，“九宫格”中16、17、19、20这4个街坊，总建筑面积由33.23万㎡增至42.85万㎡，共增加9.62万㎡。其中：

商务办公总体量由19.23万㎡增至23.41万㎡；商业零售总体量由14.00万㎡增至18.18万㎡；新增金桥文化活动中心，文化建筑面积1.26万㎡。

（规划调整区域示意图）

02

双子塔高度提升至180米

引人瞩目的是，“九宫格”内还将建造2栋摩天大楼。具体来看，摩天大楼坐落于19街坊，高度由120米提升至180米，并采用对称布局的双子塔形象。

可以预见，双子塔建成后将成为金桥地标性建筑，在建筑高度上也将与金桥副中心形成呼应。

此外，围绕双子塔地标还将打造鳞次栉比的建筑群体。其中，排名前列圈层建筑高度控制在80-100米，第二圈层商务办公建筑高度控制在60-80米，17街坊滨水景观周边的建筑高度控制在30米以下。

（金桥双子塔效果图）

03

构建多元复合城市地区中心

总体来看，本次规划调整将金桥申江地区从单一维度产业的配套区转变为多元复合城市地区中心。

原先以汽车、视讯产业为核心的申江地区正在被重新定义：通过双子塔摩天大楼、文化商业中心、滨水绿地景观等公共要素的补充，优化了区域的功能品质，完善了区域的配套服务，一个多元、精致、集约、活力的地区中心典范跃然纸上。

04

“九宫格”旁3幅宅地已开工

楼市方面，金桥板块可以说是浦东居住和产业兼备的重要板块，但这里的新房早在多年前就已基本“断供”。

不过，值得期待的是，与金鼎天地“九宫格”一街之隔的3幅宅地已经陆续开工，这意味着金桥新房“补货大军”离入市不远了。

（金鼎天地“九宫格”旁3幅宅地）

06-02住宅项目，由金桥集团打造。根据规划，项目将建设12栋7-8层低密住宅及配套建筑，产品为建筑面积约90-160㎡多种户型。

（金桥06-02项目效果图）

09-02和11-01住宅项目，由浦开集团携手仁恒置地打造。两个项目仅一路之隔，共规划建设18栋12-16层高层住宅，未来可提供近千套中高端全装修产品，户型以98㎡3房、120㎡3房为主，辅以少量150㎡4房。

（浦开仁恒09-02、11-01项目效果图）

在“九宫格”规划升级、双子塔建设等利好带动下，未来这3大住宅项目入市，将会如何搅动金桥楼市？搜狐焦点将持续关注。

文/思安