余杭两地土拍封顶,临平山北房价2万+了 崇贤新城1.3万+自持17%

今天，杭州迎来国庆长假后首场土拍，余杭区出让两宗商住地，分别位于余杭经济技术开发区和崇贤新城。

值得一提的是，两宗地块的溢价率上限为50%，总起价23.6亿元。

今天地块的出让不像以往一轮封顶，开发商们表现都比较理性，价格一步步往上抬。

不过，最终两宗地块均以封顶楼面价以及部分自持成交。由上坤和祥生分别竞得，成交楼面价分别为12750元/平方米和12999元/平方米，自持比例分别为2%和17%。

今日地块出让结果——

楼面价再破万

临平山北楼首宗自持地块诞生

9月末的土地出让会上，由荣安竞得的余政储出[2017]20号地块也拍出了13840元/㎡的楼面价新高，溢价率62.83%，差点达到当时的封顶溢价70%。

而今天出让的余政储出〔2017〕21号地块起价为8505元/㎡，基本与20号地块持平，但上限价格则调整为溢价率50%，也就是12758元/㎡，即使达到封顶价也低于荣安地块的楼面价。

制图：快房网 QIAO

21号地块位于余杭经济技术开发区顺达路与临平大道交汇西北处地块，东至顺达路、南至临平大道、西至顺风路、北至规划支路，与荣安地块直线距离约2公里。出让面积55202㎡，容积率2.2，建筑面积121444.4㎡。

地块距离大型商业综合体万宝城约800米，距离最近的地铁9号线北段（规划建设中）北沙路站约933米，预计2017年底开工，2020年6月完工。

该地块共吸引了新希望、越秀、荣安、上坤、雅居乐、中梁、碧桂园等7家竞买单位报名，第15轮雅居乐的报价达到溢价率50%的封顶价，转入自持比例投报。

最终，7号竞买人上坤以154842万元总价斩获该地块，楼面价12750元/平方米，自持比例2%。这也是临平山北板块首宗有自持面积比例的地块。未来新盘房价也是要上2万的节奏，可以说是“当初对我爱答不理，如今已经高攀不起”

地块周边在售高层均价13000-15000元/㎡，排屋在24000-35000元/㎡，板块内中梁百悦城、金帝·海珀、绿城蓝庭等住宅小区均已售罄，精装二手房价格已经在20000元/㎡左右。

9月末创下楼面价纪录的荣安项目东侧，是6月拿地的越秀项目，楼面价仅为8513元/㎡，后续供应中有一定的成本优势。

崇贤新城无悬念封顶

运河旁景观宅地需自持17%

崇贤新城8月10日2宗商住地分别被郑州绿都和上海路劲分食，均达到了封顶价12999元/㎡，其中绿都地块自持2%。2宗地块均需要现房销售。

而今天出让的余政储出〔2017〕24号崇贤新城A-8地块起始楼面价同样为8666元/㎡，上限楼面价12999元/㎡。但即便封顶也则没有现房销售限制，开发周期和资金回笼有相对优势。

该地块东至里洋路、南至崇杭街、西至下塘路、北至前村街，出让面积76702㎡，体量达15万方，容积率为2，可以搭配开发高层、洋房、排屋等物业类型。

制图：快房网 QIAO

地块共有11家单位报名：绿都、路劲、保亿、荣安、上坤、滨江集团、远洋、祥生、上海同济、广宇、西房。竞价第11轮，4家竞买单位报价达到了上限价格12999元/㎡，溢价率50%，封顶。

进入自持比例竞投阶段，仅首轮就达到3%，突破了8月绿都的2%自持纪录，第5轮上海同济的有效投报更是突破了10%，最终祥生以17%的自持比例收入囊中，总价199410万元。

紧邻地块的恒基·旭辉府精装二手房成交价在22000元/㎡左右，而旭辉·运河悦章和旭辉·时代城的新房住宅房源在9月已经清盘，高层成交均价在13000-16000元/㎡，恒基·群贤府排屋在售37000元/㎡左右。

10月16日余杭将有2宗相邻的崇贤新城涉宅用地出让，位于崇贤中学东侧，楼面起价与封顶价与今天成交的24号地块一致。

来源：快房网