114亿“地王”名花有主,杨浦这个区域价值将被重新定义!

11月13日，根据杨浦区人民政府官网显示，平凉社区两个历史风貌保护项目公布遴选结果。

一宗为“巨无霸”土地包，底价约114亿，实施主体为中信泰富（87%）&杨浦国资（13%）；

一宗为低密度纯宅地，底价约16亿，实施主体为招商蛇口（70%）&南通海门国资（30%）。

杨浦区官网截图

两宗地块均位于杨浦滨江八埭头板块核心区域，合计住宅货值大概率会超过200亿。

地块区位示意图

中信泰富落子“巨无霸”地块

中信泰富（87%）&杨浦国资（13%）取得杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）、01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）项目。

该项目包括4宗土地，包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地，底价约114亿。总建筑面积18.1万㎡，其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡。

各地块基本信息：

平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）

东至汾州路、南至扬州路、西至通北路、北至平凉路。建设用地面积18742.1平方米，规划土地用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积26238.94平方米，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

平凉社区01F2-01地块（平凉街道10街坊）

东至汾州路、南至平凉路、西至通北路、北至榆林路。建设用地面积15145.3平方米，规划土地用途为二类住宅组团用地，容积率1.3，地上计容建筑面积19688.89平方米，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

平凉社区01F3-01地块（平凉街道11街坊）

东至许昌路、南至平凉路、西至汾州路、北至榆林路。建设用地面积19343.9平方米，规划土地用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积27081.46平方米，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

平凉社区01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）

东至通北路、南至平凉路、西至景星路、北至榆林路。建设用地面积33188.9平方米，土地用途为商业、办公、三类住宅组团用地，混合用地建筑面积比例为办公≤48%，商业≥15%，三类住宅组团≤37%，容积率3.26。

地上计容建筑面积108195.81平方米，建筑限高100米。住宅建筑面积不超过40032平方米，住宅高度不超过60米，住宅总套数不少于385套。

招商拿下低密纯宅地

招商蛇口（70%）&南通海门国资（30%）取得杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）项目，该项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，底价约16亿。

八埭头板块作为杨浦滨江门户，位于外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”功能核心为杨浦区商业、文化、工业历史发展的源头。如今杨浦滨江以“长阳秀带”为引领，全力打造上海首批在线新经济生态园、城市数字化转型产业首选地，已经吸引小红书、美团、哔哩哔哩、抖音等头部大厂。

杨浦滨江南段效果图

此次中信和招商的进驻，再加上2022年瑞安携手杨树浦置业拿下的平凉6街坊，品牌开发商齐聚八埭头，让大家对杨浦滨江的未来发展充满期待。