晶萃没戏了,前滩九宫格地块进展如何?内附特别谍照!

晶萃名邸认筹落下帷幕，306套房源，将近1000组的认筹，认筹比超3:1，不用想，“日光”是一定的了。那么晶萃之后，最受关注的九宫格地块目前进展如何？去前滩转了一圈的小狐给你们带来了较新消息！

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九宫格现状及配套

九宫格地块被前滩体育公园、前滩休闲公园、惠灵顿国际学校的绿茵操场还有一条河流包围，最前一排直线距离黄浦江不到300米，稍高一点的楼层都能看到江景。

整体绿化率相较于其他地区来说更高，住宅也不似前滩办公楼那样密密麻麻，从环境上来说，九宫格是前滩较好的地块，没有之一。

前滩住宅项目一览

交通：东方体育中心地铁站直线距离地块大约1.3公里，小狐实测骑自行车7分钟就能到地铁站。

东方体育中心可以乘坐6/8/11号线，无论是往浦西还是浦东都很方便。另外，可能很少有人知道，2018年年底国务院批复了轨交19号线的规划。

19号线，站点名称暂定

19号线在浦东区段内，从中华艺术宫到前滩南，是贴着黄浦江贯穿浦东的，并且在此前传出的站点中可以看到有前滩这一站，极有可能与目前的6/8/11号线进行换乘，换乘方式可以参考人民广场的模式。

自驾出行的话周边同样很方便，前滩南面的中环高架到两大机场只要半小时，走济阳路上南北高架到人民广场只需一刻钟。

附近还有规划中的龙水南路隧道，是为了优化黄浦江南段越江设施布局的，通车后，从浦东到徐汇只要10分钟。

龙水南路隧道

商业：前滩出让的地块中多数是带有商业以及办公的，比较大型的则有铁狮门晶耀前滩购物中心8月23日开启试运营了。

已经基本建成的和在建的还有前滩四方城（距离九宫格最近）、世贸中心、亚太中心、太古里、香格里拉、信德文化中心等，主要集中在东方体育中心地铁站附近。

四方城计划竣工日期2019年12月25日

教育：九宫格周边的教育资源非常丰富，有惠灵顿国际学校、民办惠立双语幼儿园、冰厂田幼儿园、华二前滩学校，直线距离都在500米内。

恵立幼儿园

冰厂田幼儿园

医疗：就前滩地区而言，医疗配套主要依赖于还在建的企华医院，定位较为高端，由陆家嘴集团和新加坡的高端医疗莱佛士集团共同合作打造。

企华医院在建实景

公共设施：前滩的公共设施还是比较多的，在每个住宅地块周边都规划有菜场、绿地、医疗、文化等社会服务和公共设施。前滩社区行政中心位于民办惠立幼儿园隔壁；供电站、消防站位于纽约大学校区旁边。

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九宫格住宅地块一览

▲惠临雍萃公寓正在招租

惠临雍萃公寓于今年年初建成，自带沿街底商，共有3栋12、13、14层的住宅。该项目是上海排名前列个要求建成后全部自持的土地挂牌项目，同时也是地区排名前列装配式建筑试点项目。项目已于上个月正式招租。

惠林雍萃公寓

目前知道的户型仅有85㎡和96㎡2房，大户型的3房和4房都还未推出。

2房户型图

▲尚峰名邸现房毛坯交付

尚峰名邸外立面看起来也像是现房状态，自带沿街底商，不过还未有商户入驻。整个项目一共只有4栋楼，1栋办公，3栋住宅。目前售楼处已拆除，何时再开未知。

尚峰名邸

项目的户型分别为47㎡1房，147㎡3房和193㎡3房。层高3.6米，绿化率35%，车位配比1:1，人车分流。

47㎡1房

47㎡1房，类似loft公寓，非常适合单身白领居住。

147㎡3房

这是前滩比较稀缺的大户型，户型比晶萃还好一点，全明南北通透，有入户玄关、独立衣帽间和卫浴，客厅和所有卧室都有飘窗。

193㎡3房

在147㎡户型的基础上加了个背面卧室的次卫，主卧套房空间更大，客厅旁边多了个灵动空间，可做书房可做吧台。

尚峰名邸楼板价在九宫格中是较低的，33005元/㎡，未来售价应该可以参考晶耀、中粮8W+，那么主打的47㎡1房，投资价值就比较大了。

▲公租房地块带商业配套

除了惠临雍萃公寓外，陆家嘴集团以6.9亿元摘牌前滩41-01、42-01、47-01、53-01四个租赁住宅地块，拟建高层住宅、多层住宅、商业配套，未来可提供不少于725套租赁住宅。

九宫格地块

加上惠临雍翠公寓，九宫格共有5幅租赁用地，在这样优质的滨江地段，只租不售，也是很奢侈了。

▲三湘售楼处内部装修中

九宫格位置在前滩住宅中是较好的，三湘则是九宫格中较好的，直面前滩休闲公园，距离黄浦江仅有206米。

三湘印象名邸外立面

三湘也是前滩少有的大平层项目，包含184套住宅，6套370㎡顶复、60套215㎡、48套170㎡、44套90㎡，还有26套公租房。

位置较好的1#、2#、3#做的都是大平层，靠后排的6#都是非标小户型，朝向和采光会有一定问题（看这朝向户型可能还不如公租房）。

三湘楼栋分布图

小区门头还在装修，位于桐晚路上的小区出入口旁边疑似售楼处的空间还在内部装修中。问了保安小哥，只说不知道什么时候开放。

三湘社区门头

前滩三湘地块楼板价为66629元/㎡，刷新了当时的单价地王。

▲格力两地块进度不一

2014年年底，格力地产联合体拿下38地块，楼板价53905元/㎡，32-01地块，楼板价65832元/㎡，凭借这一高价，格力联合体刷新了上海单价地王。尽管4小时后，这一地王称号被三湘夺去。

38地块封顶

38地块效果图

38地块主要是8-13层产品组合，包含2栋13层、1栋11层、1栋8层住宅，共229套房源，以大平层为主。4栋住宅楼呈回字形沿周边街道布置，形成围合空间。

32地块还在打地基

32地块效果图

32地块外立面效果图

32地块房源共136套，包含2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅。根据格力地产官网，该地块将充分考虑建筑布局与周边景观资源的联系，通过入口广场、中央花园、下沉式花园等场地设计，提供不同层次的绿化空间，让住户在公寓内也能收获丰富而有趣的视觉享受。

格力地块也是九宫格项目中对于社区打造最花心思的，玻璃立面设计是该项目的一大亮点，采用了“开放街区”的设计理念。由英国理查德罗杰斯建筑设计团队负责规划设计，该设计师是英国海德公园一号的建筑师，想必未来格力项目的成品必定非常惊艳。

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小结

最后，小狐给大家总结一下，九宫格地块位置较好，三湘格力是当年的地王，单价会比较高

考虑自住，看重生活舒适性的选择三湘，不过置业门槛是前滩住宅中较高的了。小户型少，且非标准户型，慎入。

考虑投资，尚峰名邸的小户型比较合适；大户型对于预算相对有限的购房者来说门槛不算很高。

对社区功能看重的，可以选择格力，格力的社区有下沉式庭院，开放式的街区设计也会给人全新的体验。

对前滩感兴趣的小伙伴可以持续关注小狐，下期我们会给大家带来江悦名庭、弘文华唐公寓以及东方惠立项目的具体情况！

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来源：血拼上海楼市原创

部分图片来源：今日房产、新民网、格力地产官网

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