重磅文件引领变革,房地产未来走向如何?划重点!

7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》重磅官宣，为房地产行业指明了新的发展航向。

图源：新华网

这份重磅《决定》中，关于房地产有哪些表述？一起来划重点！

1.加快建立租购并举的住房制度

构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。

2.赋予城市政府房地产市场调控自主权

允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

3.改革房地产开发融资方式和商品房预售制度

完善房地产税收制度，以适应租购并举的住房制度和房地产发展新模式的变革。

4.促进房地产市场平稳健康发展

坚持消化存量和优化增量相结合，落实和完善房地产新政策，做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。

5.新型城镇化持续推进

房地产高质量发展具有相当大的空间，满足人民群众对优质住房的新期待 。

6.商品房预售制度将逐步向现售转型

提高资金监管效率和使用效率，保护购房者权益。

这些表述不仅为房地产行业的未来发展提供了明确的方向，也体现了中央对促进房地产市场平稳健康发展、实现住有所居目标的坚定决心。

当房地产将迎来变化之际，贷款市场报价利率（LPR） 迎来年内二次下调。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较前一期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图源：中国人民银行官网

1年期和5年期限LPR双双迎来下调，这也就意味着房贷利率也将随之下调，新增房贷将按照最新利率执行，而存量房贷则要于明年开始执行新利率。

根据最新利率，上海首套房贷利率将降至3.4%，二套房贷则根据区域不同，房贷利率分别是3.6%和3.8%。（重点区域即自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策）

整理：搜狐焦点

考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，按房贷100万元、30年期、等额本息估算，预计调整后的月供压力将减少约200元，利息总额减少超过7万元。

在三中全会之后，央行紧跟着降息操作，可以视为对三中全会精神的积极响应，有助于提振市场信心。