买下上海楼市的未来,这个新盘征服了你的全部!

过去一年，上海哪个区域吸睛指数较高？

纸上或许有一串候选名单，但有个板块的字体明显要更大一号，奉贤新城。

表现为供应房源多，认筹人数多，认筹比普遍较高。

以下为奉贤新城去年的一些开盘表现

有点意外，但我想肯定有它的必然性。

小胖看房曾做过2018年购房大数据，其中有一组数据值得玩味。奉贤楼盘本地客占比超五成，如果抛开投资客较多的海湾板块，奉贤新城本地客占比可达七成。

如果你直觉敏锐可能会意识到这很像一个高潜力板块起飞的前夜。

这很符合逻辑，因为较先看透区域价值的一般是信息最畅达的本地人，外区客是新鲜血液，也是未来的中坚力量，但两者要擦出火花，通达的交通是前提。

对于奉贤新城，这座关键桥梁就是“虹梅南路高架”。

这里，不得不感叹交通对房产的拉动作用确实大。

往近了看，据当地销售回应“近来已有不少徐汇、闵行的客户前来置业”。一方面，虹梅南路高架全程22公里仅设置4个匝道口，很通畅，可能只需半集电视剧的时间就能直达中环。另一方面，即使是闵行非核心地段，房价也要5万左右，以100㎡计，约120万的差价足够买车、油费及装修成本。

往远了看，虹梅南路高架与嘉闵高架有几分相像，后者连通了闵行、大虹桥和嘉定，由于房价差和交通的便捷，让很多人选择住在嘉定。在本地客占比上，嘉定只有约13%，而近期龙湖天璞、西郊金茂府的热销也是例证。

“从古到今，城市的大小取决于交通有多便利”，我们有理由相信，未来的奉贤新城不仅是徐汇、闵行客户的后花园，更是市区外溢重点的购房区域。

交通、板块价值两条故事线交汇处

保利象屿公园悦府即将面市

从来没有无缘无故的交通规划，一端连接着“中环”，另一端也必是关键点。

而这个点便是奉贤新城的核心，也是其中央生态腹地。

4.78平方公里的南桥中央公园规模相当于4个世纪公园，500倍于市中心的负离子含量，建成后将是上海较大的绿地公园。

未来，这里将长出一座“森林剧场”——九棵树未来艺术中心，这座剧场充分融合园林艺术、建筑艺术、文化艺术，将成为南上海及杭州湾北岸地区的文化艺术高地，为奉贤打造一座具有国际水准的艺术殿堂，也必将成为奉贤乃至全市人民欣赏高雅艺术的好去处。

南侧的上海之鱼更是点睛之笔，整个“上海之鱼”形似一条大大的鱼，鱼头、鱼身、鱼鳍……每一部分都拥有自己的功能属性，城市剧院、博物馆、滨水广场……毫不违和地编排其中，像是建筑师横刀阔斧地造出了一个“人间童话”。

当然，“南桥中央公园”+“上海之鱼”作为难得的城市绿肺，已不仅仅是公园，更是一种城市难得的浓荫资产。

纵观国际大都市，城市中高端住宅的居住价值往往通过城市公园来印证，如美国纽约中央公园、伦敦海德公园等，“城市+公园”的属性，让其周边住宅贴上了“豪宅”的标签。

更难能可贵的是，这里更承载着经济转型、产城融合的重任。漕河泾科技绿洲被政府寄予厚望。东方美谷作为产业的代表，目前已聚集了美容化妆品、日化用品、生物医药等多领域的知名企业。

而产业对楼市最深刻的影响，通常是人口大量进驻以后才会慢慢兑现。未来海量高收入群体的集聚，买房、租房需求刚性，价格承受力也不错，未来不管是租赁，还是二手增值能力都很值得期待。

也就是说，这个地方高逼格规划聚集，集生态、产业、文化、商业、生活于一身，未来将是奉贤新城新的制高点，如果能在这里抢占“C位”，那就可尽享板块发展红利，坐享排名前列桶金。

机会来了

两大世界500强开发商

保利、象屿

共同为奉贤新城许下了美好的未来

保利象屿公园悦府即将面市

主力户型约71-90㎡2-3房

占据公园首排位置

精装标准堪比市区改善项目

体量恰到好处，景观、小品精致

小面积、高实用性的户型

保利象屿公园悦府总建筑面积约9.5万㎡，由高层、洋房以及叠加组成。这个体量恰到好处，大盘住起来很有“城邦”的感觉，进出小区漫漫长路，有时也让人累觉不爱。小盘虽然没这些缺点，但景观却很难铺展，又容易受外界干扰。

比如中央景观区设有室外书吧、水幕琳琅、对景墙等，还设有康体中心和生态氧吧，邻里景观则有亲子活动区、青少年活动区、老年活动区，可满足不同年龄段的需求。

我们回归到户型本身，主力户型为约71-90㎡2-3房。

这次户型71㎡起步，降低了置业门槛，对于年轻人来说，不啻为一场畅快的及时雨，提供了优质的过渡方案。

整个户型全明设计，主卧南向，卧室均带飘窗。更可以根据需求灵活改造空间，功能性很强。

厨房是U型设计，再也不用怕转不过身来，小两口一个洗菜一个烧菜，正好！

卫生间采用干湿分离，不仅防潮，使用起来也互不干扰。

一个很大的亮点在于80㎡就做成了三房，同面积段很少见，北向房间可做功能间，很适合成长型家庭，做成卧室、书房、榻榻米等都可以。

三开间朝南，采光通风俱佳，两卫设置，避免了高峰期抢厕所的尴尬。

主卧面宽约3.2米，采用了酒店套房的三进式设计，起居空间—衣帽间—卫浴空间，层层递进，其中衣帽间竟然还有单独采光，非常贴心。

品质无可挑剔

更有区域奢侈且罕见的会所

户型还不错，但我想说这只是序曲，等你看完装修标准，大概每个人都会对这个项目刮目相看。

这是交标吗？”“是的”，“这个呢？”“也是的”。

这是我参观过程中和置业顾问之间重复得最多的对话。

小胖君在厨房看见的就有“方太”的四件套，包括油烟机、灶具，消毒柜、洗碗机，要知道洗碗机这个配置可是非常罕见的。龙头品牌都是摩恩，还有直饮水和垃圾粉碎机，顶上更配备了凉霸，可告别夏天烹饪之苦。卫浴是科勒的，更带卫洗丽。

另外，诸如日立中央空调、霍尼韦尔新风、博世地暖等，都是精装房的标配，不但科技感十足，标准更是可媲美市区改善型楼盘，区域罕见。

还有很多人性化的小细节，譬如入户门外的挂钩、小夜灯、主卧飘窗处预设了内凹的储藏空间等，无不体现了精装品质。

更惊艳的是，项目还自带约2000平的会所，包括了瑜伽室、健身房、水吧、书吧、宴会厅、棋牌室和室内恒温游泳池。

不仅是这一带奢侈且罕见的配置，关键的是功能足够落地。以后儿童玩乐的“果壳”、亲子阅读的“书享”、喝茶会有的“茶鉴”，以及健身运动的“足迹”，为整个社区添色不少。

来源：小胖看房公众号