不甘落败,王者归来!嘉华喜提长宁武夷路靓地

5月，楼典BD了香港南丰击败嘉华等一众对手，拿下了长宁的一块靓地，没想到时隔两个月，嘉华就不甘之前落败，王者归来地以2.525亿拿下了长宁一块神奇的地块——华阳路街道22街坊22/1丘D2-8地块，成交楼面单价：20159.68（元/平方米）。

这块地位于长宁武夷路和昭化路之间，只有6000多平方米，十分袖珍，可建面积大概在1.2w方。

排名前列个神奇是它的形状。

楼典无疑中发现了一个神同步的图片。。

第二个神奇的是，它不是商业也不是办公，而是一幅文体用地+公共基础设施用地。

根据出让条件认定的公共服务设施、建设及管理要求：设置1200平方米（计容）社区文体设施和200平方米（计容）标准居民活动室。其中200平方米社区文体设施及200平方米标准居民活动室，共400平方米建成后产权无偿移交长宁区人民政府；余1000平方米社区文体设施，产权由土地受让人自持，运营管理由华阳路街道监管。

这幅地块最终的成交楼面单价：20159.68（元/平方米）

不过楼典觉得这幅地块还是物有所值。

Firstofall，它未来的产业定位其实没这么难实现——重点聚焦时尚创意产业，以文创产业为导向，融合文化艺术创作、研究、展示、培训、交流、推广等相关业态，构建创意设计工作室、服装设计工作室、全媒体等各类上下游机构产业孵化及服务平台，打造多功能体验性文化项目。项目产业功能由区政府相关职能部门监管 。

在这个区位，做出来的产品其实不愁客户，租金可能还比传统的商业办公要高，但它的楼板价是有很大的折让。

Secondly，它所在武夷路历史底蕴非常浓厚，虽然不是在曾经的法租界范围内，但也是梧桐遮天的美丽景色。

武夷路原名谆信路（Tunsin Road），修筑于1925年，属于老上海公共租界越界筑路。1943年改名武夷路，得名于福建省武夷山。而据有关方面较新考证，“Tunsin”原是一艘轮船的名字，1873年这艘船便开始在长江上服役，当时它属于著名的老牌英资洋行——太古集团，老板就是约克郡的富商John Swire父子，而“Tunsin”是John Swire的太古轮船公司发家的排名前列艘船。

所以这块地和港资还是挺有缘分的。

项目的斜对面就是比利时驻沪总领事馆官邸——武夷路127号。一栋精致的历史建筑，门前是一大片草坪。

上个月，香港太平山顶的 MOUNT NICHOLSON 成交两套别墅 成交价合共港币11.1亿元，两套别墅大概600多平米，一套卖了5.3亿，一套卖了5.8亿。虽然说武夷路不是在“原法租界”范围，地段比起山顶还有点差距，但历史底蕴还是在的。

嘉华花了香港半栋别墅的钱买了上海核心区10亩的地，未来的收益率还非常之高，简直是一个不能再巧妙的投资。

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