亚兰德研发商务总部园区(可环评园区)盛大招租

1、园区位置情况介绍及交通说明  

张江•亚兰德研发商务总部园区地处张江高科核心位置，四面环路，北门蔡伦路、南门张衡路、东门伽利略路、西接哥白尼路，张江•亚兰德研发商务总部园区紧靠位于浦东新区腹地的张江镇，张江镇处于上海城市交通主轴和“一江三桥”科技产业走廊的交汇点，是张江园区吃、住、购物的捷运站，农工商、理发店、住宿公寓、银行应有尽有，还有各式美食汇聚于此，支持外卖、预订送餐等服务。  

张江•亚兰德研发商务总部园区班车2-3分钟一班，高峰期坐满即开，离地铁站距离五分钟车程，班车为免费班车，直接送至地铁2号线金科路站，班车两点一线不断往来，最晚至晚间8：35分，同时园区配有60人大巴士，供预订使用。张江•亚兰德研发商务总部园区紧靠高架中环线上口（1），到达浦东机场仅20分钟车程，高效便捷。园区四面环路，伽利略路高科中路，可沿高科中路直行到达内环高架口和中环路高架口（2），路线简单且便捷。  

2、建筑材料介绍——建筑材料与环保理念相融合  

张江•亚兰德研发商务总部园区以德国园林式建筑风格为主要，结合环保理念将大量环保材料用于建筑装饰，融入现代化的建筑风格，使研发实验室不拘于形式，使办公环境环保、安全，给人们高效、便捷、舒适的印象。  

外立面采用陶土砖，又名文化砖，高雅大气但不显张扬，由厂家特别定制，全国仅此一家。使用陶土砖材料具有有益的抗冻融特性和良好的抗光污染性能，陶土砖能够将90%以上的光全部折射，对保护人体视力、减少光污染有很好的作用。良好的吸音作用由于陶砖通体富含大量均匀细密的开放性气孔，故能将声波全部或部分折射出去，起到室外降低噪音，室内消除回音的效果，是创造城市优良居住环境的优质材料。良好的耐凤化和耐腐蚀性，随着工业污染的加重，雨水中的酸性一天天在增加，很多建筑材料因为无法接受这个考验而被淘汰。纯天然的加工工序使得陶砖本身只含有少量的化学杂质，其内部结构也不易受到酸雨的影响，陶土抗碱腐蚀性的特性更的其他材料无法与之相比的。  

公共区域大量采用1、欧洲松木是在德国当地加工制造经脱油、干燥、施胶、热压成型等工艺制成的一种定向结构板材，所采用的胶粘技术始终保持世界先进地位，是真正的绿色环保建材完全满足现在及将来人们对环保概念和健康生活的要求。2、墙壁采用高耐水性能及弹张性能的肌理漆壁膜，防潮不霉变，密度高不藏菌，是研发类企业及办公室场所的理想材料，阻燃性强，节能环保。3、外立面采用高透光性能的玻璃砖，是一般装饰材料无法比拟的，具有高透光性和选择透视性墙体具有高采光性，玻璃砖能使光线通过慢散射史整个房间充满柔和光线，解决了光线直射引起的不适感，使阳光通过玻璃砖达到二次透光，甚至是三次透光，大大提高室内光环境水平，使光线扩散，使室内的氛围稳定，柔和。玻璃砖是一种真正能达到并超越普通墙体的材料，节能环保无毒无害、无污染、无异味、无刺激性，并减弱光污染带来的问题。隔音玻璃砖墙的空气声计权隔声量和频谱修正量为Rw（C.Ctr）=38(0:-1)dB。作为穿透性隔音材料，无论是嘈杂的马路还是工厂周围使用，都能取得良好的隔音效果，在高频率领域(2000HZ)时，调节到夜间住宅的水准，是有效隔音要求的理想途径，同时是防火、隔热、防潮、防尘的较佳装饰材料。抗压强度高，抗冲击力强，安全性能高单个玻璃砖的最小抗压强度为6.0MN/m2，优于普通红砖，和空心砖的强度相近。配筋做出的墙体，结实牢稳。玻璃砖霰弹冲击实验值为1.2米/45kg冲击力(较大值)，是普通玻璃5~10倍，钢化玻璃的抗冲击力为1米/1.04kg，从这指标来看玻璃砖的抗冲击力比钢化玻璃还要好。因而玻璃砖还具有高度的防盗安全性。  

3、楼层介绍及交房情况说明  

张江•亚兰德研发商务总部园区可研发、可办公，园区共四栋单体，每栋分五层，一楼层高4.8米，一楼以上为4.2米，层高较高，避免了矮层高办公室所带来的紧张压抑感。所有楼层结构一致，全部采用核心筒结构设计，保证室内宽敞没有柱子、没有隔墙，大大提升客户室内使用面积，得房率80%上下，由面积而定，由于房型方方正正，平面图也极为简单易懂，面积越大，得房率越高，中小型面积为80%上下，半层面积得房率高达83%以上，整层客户就更为实际了。建议1000平米客户来访800—900平米足够用，建议客户可根据自身实际情况而定。入驻企业室内含吊顶、空调、消防、灯具、水泥地铺平为交房标准。支持大用电量，部分楼层已通过楼层加固支持500公斤以上的设备摆放。支持室内上下水，我们的物业会将水管接口接入室内，供客户自行装修排管。  

4、园区安保与整体环境  

张江•亚兰德研发商务总部园区为现代化新型研发办公大楼，结合现代化的设计理念，将环保、安全为首要，聘用全球国际化知名物业管理企业——高力国际物业管理公司进行统一化管理，加强服务管理理念，同时提供24小时电话接听服务，24小时紧急事件处理服务、24小时维修保养服务和24小时园区安保监控服务。高力国际作为全球知名的房地产服务机构，始终凭借先进服务与创新精神的经营理念，集合全球各地的房地产专才，用专业知识为企业客户保驾护航。高力国际连续六年入选国际外包专业协会“全球外包100强企业”及“全球较佳外包顾问”，获《哈佛商业评论》评为全球先进房地产服务商，且在2009年被全球企业房地产经理人协会授予“年度商业房地产企业伙伴”称号，是房地产行业公认的企业。