你应该很清楚的知道,政府5年内不可能会让房价下跌!!!

编辑|羅碧

上海较新房价

2017上海住宅地块出让大全

还有15天，就要跨入2018。

知道吗，

今年商品住宅地块出让已经收官！

你知道2017年上海总共

出让了多少块(含)住宅地块吗？

答案：34块

我们为你全部整理好了

宝 山

崇 明

奉 贤

嘉 定

金 山

浦 东

青 浦

松 江

*备注：本统计剔除纯租赁居住用地

总共22家企业分享了以上34块(含)住宅用地

中海收获4块

碧桂园和万科分别3块

保利地产、先进、华润、中建、首创各自2块

另外，绿城终于又在上海拿地

你知道，上海已准备了多少套租赁住房吗？今日房产

2017年，在租售并举的政策思路之下，上海共成交出让了21幅100%不可售居住用地。你知道这些地块将提供多少套租赁住房吗？

答案：至少16602套。

这些房源都在哪里呢？

我们整理好了

黄 浦

长 宁

徐 汇

闵 行

嘉 定

浦 东

我个人认为，在中国这个非市场化的房地产领域，我不敢说国家是非市场化的，我至少敢说房地产领域是非市场化的，决定房屋价格的是政策。

政策在不断的发生变化，政府计划着土地的供给，这个大家都得承认，没有计划指标你是拿不到土地的。

政府审批着房价，政府决定着交易的权利，政府控制着网签的数据，政府决定着房价的涨幅，政府决定着收入的增长，同时政府也决定着利率和税收。

换句话说，不管什么都得听政府的，所以说，政策决定了房价

松江区中山街道

SJC10010单元45-04号

四至范围：东至茸树路，南至五昆路，西至茸兴路，北至45-03号地块

土地用途：普通商品房

出让面积：4.33万 ㎡

容积率：1.6

起始价：18.7亿元

2017年上海现在拍卖出来的这块土地未来开盘均价都是5万或者6万开头开发商才有得赚吧，最终定价的我相信是政府吧！

据搜狐焦点监测数据显示，2017年以来，上海郊环外整体成交均价已经突破3万，为30285元/㎡，外环-郊环均价41257元/㎡；中环-外环均价62016元/㎡；内环-中环均价88185元/㎡；内环内整体均价首破10万，达到103986元/㎡。上海各环线房价整体呈现出3-4-6-8-10的格局。

▲2017年各环线新房成交均价（数据来源：RTC数据中心）

如果政府真心想让房价降，直接把土地像县城一样1000元/㎡，开发商销售定价3000元/㎡，再制定一个有效的机制，这样是不是人人都能买得起房子。

每个城市楼市最初的定价永远都是政府！这个基点决定了房价的起点！

如果说一个任志强的言论就能决定楼市走向，那中国的市场是不是太脆弱了!！！任志强的发声之所以被全面封杀，是因为他言辞坦率说出了楼市的实情，而国家经济需要维稳，怕的是激进！

▲2017年新房供应、成交情况（数据来源：RTC数据中心）

从2013-2017年来上海各环线成交价格走势来说，郊环外、外郊环、内中环房价均上涨超100%，其中郊环外房价涨幅较大，达到117%；中外环和内环内涨幅分别为86%和89%。

2017年上海楼市各环线价格可以说是进入了新的高度，郊环外均价首次整体突破3万/㎡，内环内均价突破10万/㎡。

十九大下了一个死命令，就是特别不能爆发系统性金融风险！因为一旦爆发系统性金融风险就伤害经济，我们很难完成原来的计划，所以防范金融风险是未来生活当中一个重要的事件！而防范金融风险排名前列件事是抑制风险，不是股市而是房市。

中央强调，房子是用来住的，不是用来炒的，不能超过刚性需求，一旦超过就会形成泡沫。中国人财富的63%表现为房产，所有的房子价格一跌等于所有的财富缩水了。这个压力很大，麻烦很大。