约114亿!上海城央迎来“巨无霸”土地包
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杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）、01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）历史风貌保护项目
遴选要求：
1、本次遴选活动为组团地块一次遴选，经遴选活动确定的最终实施主体，必须以同一主体参与各地块后续的协议出让活动，且在本项目出让活动结束之前不得变更出资比例及股权结构。
若成交后需以项目公司（须为最终实施主体的100%子公司）进行开发建设的，可根据地块不同功能类别成立项目公司，项目公司的出资比例、股权结构、实际控制人均不得改变。
2、根据杨浦滨江中央活动区高品质商业办公定位要求，8、9街坊商业物业为全年限自持，应引入高端商业品牌，其中地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业；8、9街坊办公部分物业为5A甲级办公楼。
3.根据杨浦八埭头核心功能区的风貌保护要求，5、10、11街坊为成片风貌保护街坊，均需进行肌理保护。申请人应为3幅地块组建具有风貌保护经验的项目公司，成立专业的设计、建设、管理团队，确保打造延续里弄风貌特征高品质商品住宅。
土地使用权底价：本项目设立土地使用权底价，底价为人民币（大写）壹佰壹拾肆亿叁仟玖佰零伍万元（RMB11,439,050,000元）。
各地块基本信息：
平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）
东至汾州路、南至扬州路、西至通北路、北至平凉路。建设用地面积18742.1平方米，规划土地用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积26238.94平方米，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。
平凉社区01F2-01地块（平凉街道10街坊）
东至汾州路、南至平凉路、西至通北路、北至榆林路。建设用地面积15145.3平方米，规划土地用途为二类住宅组团用地，容积率1.3，地上计容建筑面积19688.89平方米，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。
平凉社区01F3-01地块（平凉街道11街坊）
东至许昌路、南至平凉路、西至汾州路、北至榆林路。建设用地面积19343.9平方米，规划土地用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积27081.46平方米，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。
保障房配建要求：不低于5%，类型为公共租赁住房。
风貌保护要求：5 街坊 03B1-01 地块、10 街坊01F2-01 地块、11街坊01F3-01地块整地块为肌理保护范围；
03B1 街坊历史建筑总建筑面积约0.99 万平方米，其中里弄建筑总建筑面积约0.50 万平方米（以实测为准）；
01F2 街坊历史建筑总建筑面积约1.93 万平方米，均为里弄建筑（以实测为准）；
01F3 街坊历史建筑总建筑面积约1.33万平方米，均为里弄建筑（以实测为准）。
商业配套要求：可配建少量社区配套商业，以生活服务类业态为主。须由受让人统一招商运营，在出让年限内整体持有、产权不得分割。
平凉社区01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）
东至通北路、南至平凉路、西至景星路、北至榆林路。建设用地面积33188.9平方米，土地用途为商业、办公、三类住宅组团用地，混合用地建筑面积比例为办公≤48%，商业≥15%，三类住宅组团≤37%，容积率3.26。
地上计容建筑面积108195.81平方米，建筑限高100米。住宅建筑面积不超过40032平方米，住宅高度不超过60米，住宅总套数不少于385套。
功能定位：该地块位于杨浦滨江八埭头区域，按照《杨浦区重点功能区“十四五”规划》的要求，建成后的甲级办公楼建议引进数字经济、科技创新、生命健康、绿色低碳、文化创意、科技金融等产业的企业。
自持要求：办公物业持有比例不低于50%，持有年限不低于20年；商业物业出让年限内 100%持有。受让人应按上述要求自持物业。
商业运营办公标准：根据杨浦滨江中央活动区高品质商业办公定位要求，引入高端商业品牌，其中地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业，商业物业须由受让人统一招商运营，在出让年限内整体持有、产权不得分割。
办公楼标准为甲级办公楼，应具有完善的5A 级智能系统标准（OA 办公智能化、BA 楼宇自动化、CA 通讯传输智能化、FA消防智能化、SA 安保智能化）。办公部分的产证办理以单层楼面为最小单位，可出售部分需整层或整幢出售。
本地块商业办公建筑面积比例中包含配套设施建筑面积，其中含上海市杨浦区牙病防治所（以下简称“牙防所”）1处，建筑面积不小于 6500 平方米（计容）；含文化设施1 处，建筑面积不小于 500 平方米（计容）。
申请资格要求：
申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过三家，且联合申请各方的投资比例均须大于1%。
申请人或其关联企业（即与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或直接和间接持有申请人股权50%或以上的企业及该企业直接或间接持股50%或以上的子公司）应符合以下条件：
（一）2022年度总资产规模不小于2500亿元；
（二）2022年度净负债率不大于30%；
（三）2023年度《财富》杂志世界500强榜单前150名企业；
（四）具备中国人民银行认可的评级机构出具的主体信用评级等级证书AA评级；
（五）具备中华人民共和国房地产一级开发企业资质证书；
（六）近十年在本市中心城区自行开发的商住办项目建筑面积不少于50万平方米；
（七）近十年在本市中心城区保护、开发、修缮、改建历史建筑项目的建筑面积，总计不少于3万平方米；
（八）在本市自持并自行运营商办建筑面积不低于50万平方米。
杨浦区平凉社区01B4-04地块
（平凉街道19街坊）
东至许昌路、南至惠民路、西至01B4-03、01B4-05地块、北至济宁路，建设用地面积12666.4平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64平方米。
风貌保护要求：本项目整地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，均为需要保留的历史建筑（一般）。
保障房配建要求：不低于5%，类型为公共租赁住房
商业配套要求：可配建少量社区配套商业，以生活服务类业态为主。须由受让人统一招商运营，在出让年限内整体持有、产权不得分割。
土地使用权底价：本项目设立土地使用权底价，底价为人民币（大写） 拾陆亿贰仟肆佰伍拾万元（RMB 1624500000 元）。
申请资格要求：申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。
联合参加遴选的，联合方数量不得超过两家，且联合申请人中有一方投资比例须大于35%（含35%）。
申请人或其关联企业应符合以下条件：
（一）2022年度总资产规模不小于2000亿；
（二）2022年度净负债率不大于60%；
（三）具备中国人民银行认可的评级机构出具的主体信用评级等级证书AA及以上评级；
（四）具备中华人民共和国房地产开发企业二级及以上资质证书；
（五）2021-2023年中房协发布的中国房地产开发企业平均排名不低于前20名；
（六）近三年在本市中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于40万平方米；
（七）近三年在本市风貌区、风貌街坊内涉及历史风貌保护建筑项目的建筑面积，总计不少于6万平方米。
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