【万嘉澳洲每日快报】翻新物业越来越受到房地产市场的青睐;这两套房买进$12万卖出$450万;MPAVILION 2018正式发布

1. 翻新物业越来越受到房地产市场的青睐

随着各大首府城市的房价回调，很多房产投资者和首次置业者变得越来越谨慎，并且市面上可供选择的房产也越来越多了。澳洲各大首府城市的房产分析中显示，尽管澳储行有可能在明年宣布加息，但是澳洲的中产阶级购房需求表现仍然强烈。

 澳大利亚的房地产评估机构Herron Todd White（以下称HTW）相关负责人表示，很多潜在买家已经开始关注房价的走势，这一消息表明，房产市场已经有回暖的迹象。

HTW住宅总监肖恩.托马斯（Shaun Thomas）表示:“越来越多的投资者选择在一个好的区域投资一套旧房，再对其翻新改造，以更高的价格出售给其他买家。

HTW总监克里斯.欣克利夫(Chris Hincliffe)表示，在决定翻新房产的时候，我们应对房产做一份详细的评估报告，再根据报告考量改造所需要的成本以及一些额外的附加费用。例如印花税、法律和营销费用等等。

墨尔本

越来越多的买家将一些上世纪40年代的砖瓦房进行翻新改造，把房屋翻新为一个拥有四五间卧室、套间浴室的精品住宅，再以更高的价格推出市场。 

比如，2012年，在墨尔本以东约9公里的Balwyn，一套售价约76万澳元的房子被拆除，取而代之的是一栋有五间卧室、三间浴室、带游泳池和网球场的豪宅，2018年的售价超过340万澳元。但是随着房价进入调整周期，这种投资策略已经越来越难实现了。 

不过， HTW驻墨尔本董事佩隆?金(Perron King)表示，随着地产市场不断下跌，这种做法的风险已经越来越高了。内城区里士满（Richmond,）、布伦瑞克（Brunswick）、科林伍德（Collingwood）、阿伯茨福德（Abbotsford ）和普雷斯顿（Preston ）继续受到翻修者、投资者和首次购房者的欢迎。 

金表示：“由于单身和家庭业主不想搬往更北的地方，所以翻修的房产成为了他们的优选。” 

包括半独立式联排别墅在内、外东南郊区很受欢迎，比如东本特利(Bentleigh East)，大多数买家希望以较低的价格购买一栋翻新的房产。 

Geelong位于墨尔本西南65公里处，拥有各种各样的郊区住宅，越来越受到投资者的欢迎。它的郊区，如Geelong West, Drumcondra和East Geelong，是全国表现较好的地区之一。

2. 这两套房买进$12万卖出$450万！

墨尔本郊区两处房产，买家当初以不到12万元的价格买了下来，如今的投资回报可谓相当可观，因为这两套房子卖出了逾450万元！ 这两套相邻的房产，距离墨尔本郊区Clayton的莫纳什大学只有一个街区。30多年前，这两处房产的价格都是相当适中的。 其中一处房产是在1981年买的，当时的价格为44,000元。这名投资者之后于1985年又以75,000元的价格买下隔壁的房产。

当年的这两个价格是相对“标准价”–1985年维州的平均房价是5万元。 但由于郊区的住房需求旺盛，潜在买家近年来一直有在关注这1600平方米的地块。 去年，当地方市府修改了住宅分区法，允许这里建造公寓楼时，它便引发了开发商之间的激烈竞争。 这两套房子共有8间卧室——1959年这套为4间，1961年位于Dandenong Road的这套是4间。 

Darras and Zervas地产经纪公司的克里斯·泽瓦斯（Chris Zervas）表示，这些房屋仍处于原始状态，没有进行任何大的翻新工作。 在上周出售之前，卖家一直居住在1959年Dandenong Road的这套房子里，并把隔壁的房子出租。 泽瓦斯表示，最初的投资者也充分利用了一种简单的方法，来帮助实现销售价格的较大化。通过购买相邻的两套房子，卖家确保了他得到“较好的回报”。这是个很好的主意，尤其是在郊区的有发展潜力的区或活动中心。 

泽瓦斯补充说，邻近的房子尤其更赚钱，因为开发商可以将房子推倒重建，建成排屋或公寓。 去年，莫纳什（Monash）的房价大幅飙升，得益于郊区的高就业数据和靠近较先进的莫纳什医疗中心这个地理位置。 Clayton的平均房价是116.7万元，根据homesales.com.au的数据，在过去的三年中，这个数字增长了28%。 

当维州心脏病医院（Victorian Heart Hospital）将于2022年在莫纳什大学校园完工时，预计房产泡沫还将进一步扩大。 根据.id的数据，在2017-18年，包括Clayton在内的莫纳什市的住宅建筑批准数量增加了一倍多。 在与另一名投资者进行反复来回的竞投之后，一名亚裔澳籍买家同意接受了这一高额价。 无独有偶。在此之前，墨尔本Box Hill的两名邻居联合起来出售他们的房产，通过这样做让他们多赚取了额外的40万元。

3. MPAVILION 2018正式发布

因为Naomi Milgrom基金会在维多利亚女王花园正式开放了CarmePinós设计的2018年MPavilion。 CarmePinós因其以社区为重点的设计理念而被选中设计2018年的MPavilion，总部位于巴塞罗那的建筑师和教育家成为排名前列位在澳大利亚设计公共工作的西班牙女性建筑师。

MPavilion 2018标志着Naomi Milgrom基金会在墨尔本市，维多利亚州政府通过Creative Victoria和ANZ的支持下发起和委托的系列中的第五个化身。今年的展馆为2018年10月9日至2019年2月3日期间举办的为期四个月的免费活动庆祝建筑社区和女性领导人，为500多名澳大利亚和国际客人及合作者提供服务。

之前的四个MPavilion装置在希腊俱乐部，码头区，墨尔本动物园以及最近的蒙纳士大学克莱顿校区的项目结束时都找到了永久性住宅。

MPavilion 2018由MPavilion创始人Naomi Milgrom AO，EstudioCarmePinós的建筑师CarmePinós和墨尔本市议员Rohan Leppert正式开幕。开幕活动纪念了Yorta Yorta女高音Deborah Cheetham AO和Dhungala儿童合唱团的现场表演。

4. 维澳新移民被发配下乡加上高铁项目 乡镇房价很快要涨上天！

澳大利亚东部沿海地区的乡镇房价可能很快就会飙升，因为数千名新移民被迫在首府城市以外的地方生活，而政府制定了高铁计划以容纳这些新移民。 根据联邦政府周二宣布的一项计划，移民在入澳前5年将被禁止在悉尼、墨尔本和昆州东南部居住，此举旨在缓解大城市的人口拥堵。 作为对其人口政策重大改革的一部分，莫里森政府正在考虑为价值数十亿元高铁项目提供资金，包括从Newcastle到悉尼、Shepparton到墨尔本、阳光海岸到布里斯班的线路。 

CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）预测，通过吸引更多需求到乡镇地区，拟议中的线路将缓解主要城市的住房负担能力危机。 但他表示，这样的交通基础设施最终将使乡镇地区从“受益”变成相反的效果。 劳利斯说，在主要的乡镇中心和首府城市提供有效的交通链接，将有助于减轻住房负担能力的负担。相对于首府城市的房价，整个乡镇地区市场的房价通常要便宜得多。这些项目创造了就业机会，提高了生产率，并开放了可负担得起的住房市场。 “从长远来看，改善的交通基础设施可能会提高整个乡镇市场的房价，这些市场本受益于这些设施的升级。” 劳利斯指出，Newcastle的房价比悉尼低约28万元，而Shepparton的房价比墨尔本低约43万元。 如果政府推进其高铁计划，预计这些房价的差距将很快缩小。政府的计划称，这将缓解主要城市高速公路和公共交通系统高峰时段的拥堵。 

几个月来，人口部长杜吉（Alan Tudge）一直在研究如何通过迫使移民进入较小的乡镇和城镇来减轻过度紧张的道路和铁路基础设施的压力。 杜吉于周二在墨尔本的Menzies研究中心发表演讲，提供有关他计划的较新进展。 海外移民占澳大利亚人口增长的60%，近90%的技术移民及近乎所有的人道主义援助移民被吸引到悉尼和墨尔本。 杜奇希望通过扩大地理签证条件和对新移民的激励措施来纠正这种“不平衡”。 他说，我们正在采取措施，让更多的新移民进入较小的州和乡镇，并要求他们至少在那里呆上几年。 “到那个时候，有证据表明，很多人会把那里作为长期的家。”

具体如何实施这些要求的细节仍不清楚，但也有一些人谈到基于积分的激励机制。 这些限制只适用于约45%的新移民，因为25%是由特定雇主担保，另有30%与家庭团聚签证有关。 堪培拉将与各州合作，实施新的基础设施规划和人口控制，以收回因城市拥堵而导致的每年250亿元的经济活动损失。 这一宣布遭到了联邦政府和州政府工党的猛烈抨击。 

维州州长丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）表示，告诉人们应该住在哪里并不是他的事，但移民政策改革是堪培拉的问题。 安德鲁斯周二表示，“我并不是要告诉人们，他们应该住在哪里，而是要把人们联通起来，无论他们住在哪里，同时基础设施特别重要。” 工党的前议员珍妮·麦卡利斯特（Jenny McAllister）说，杜吉的计划太含糊了。 “这还不是一个计划，是吗？这只是一个泛泛的讨论–我认为这就是缺陷所在，”她说道。“我们甚至不知道杜奇是否在谈论临时移民，他是在谈论永久移民吗？他到底在说什么？我们的普遍看法是，移民对澳大利亚非常有利。我们为多元文化遗产感到自豪，我们强烈意识到移民对澳大利亚的经济利益。” 

工党前座议员乔尔·菲茨吉本（Joel Fitzgibbon）也很沮丧，关于较新的政策声明政府并没有提供什么细节。 菲茨吉本说，“在澳大利亚的乡镇地区，特别是在园艺领域，我们面临着巨大的劳动力短缺问题。当社区想要参与这个项目时，这些项目就能发挥作用，我们有基础设施来支持新来的人，在那里我们有良好的卫生和教育系统，所以他们想留在这个地区。” 

5. 确定了！澳洲宣布拿PR新条件 前五年不得住在悉尼墨尔本

动手了！新移民政策出台，就在刚刚！莫里森政府发话了：对于新移民，要求其必须要在除悉尼和墨尔本之外的地方定居至少满5年！

不是2年、不是3年，而是足足强制飙升至5年！这一提案不难看出澳洲政府整改移民，缓解人口分布不均问题的决心！Tudge部长说，至少有将近45%的移民，将必须强制待在偏远地区！

而澳洲政府指的“regional”一词，就是包括除了墨尔本、悉尼、布里斯班、珀斯等的所有其他地区，阿德莱德、霍巴特和达尔文等都算在其内！尤其是南澳，据报道，近年来，南澳人口都快负增长了，2016年至2017年，增长率仅为0.6%，比全国平均增长率1.6%还要低很多！越来越多的人开始从南澳向墨尔本迁移！

这对于我们中国人来说或许觉得没什么，因为仅仅我国上海一个城市就差不多赶上这个数字了！然而这一消息对于澳洲政府来说，简直堪比往他们头上泼了一盆冷水！因为这个数据比他们预测的提前了好几年！

据统计，澳洲人口每83秒便增加一人，除了自然出生增长，其中，海外移民占去年澳洲人口增长的60%！而这其中要数墨尔本、悉尼等“大城市”做的贡献最多！

根据统计数据显示，截止去年6月，墨尔本人口增长了12.5万，其中移民就占了8万，相当于总增长人数的64%！而悉尼也不甘落后，移民比例甚至赶超墨尔本：人口增长10.2万，移民占了8.5万，相当于83%！

而澳洲除了这些重要大城市，其他地区的外来人数加起来，仅仅有可怜的7000人！还不到悉尼或者墨尔本的十分之一！

在墨尔本悉尼待久了，大家自己也能感觉到，现在交通是真的很拥堵。

有时候在公共交通上，看到站的满满的人群；放假出城玩，看到高速上一排排的车流，恍惚以为自己还在国内！另外，澳洲房租也是真的不停的疯狂上涨，两大城市的租金那是一年比一年高。

上涨的租金，混乱拥堵的交通，很多华人渐渐都有点吃不消了，更别说澳洲人，他们真的很崩溃！

眼看大城市人口井喷，偏远地区却依然技术缺乏，少有人问津，澳洲政府坐不住了，早在上个月初，就初步提出了一“上山下乡”的政策设想，意在缓解澳洲大城市人口过剩的问题！据The Sydney Morning Herald报道，Scott Morrison说澳洲偏远地区也需要更多的人才来建设！移民将面临改革。

并且，在上个月下旬，莫里森政府还一度将目光瞅准国际留学生！据Daily Telegraph报道，大学国际留学生可能将被迫搬到偏远地区！因为澳洲没有控制人口的政策，所以面对这一人口暴增现象，政府承诺将从新移民下手，通过控制移民条件来减缓人口的增幅！

今天，莫里森政府议会时，将会讨论并公布关于澳洲新签证条件变更的具体内容！

总理莫里森说，来澳洲的新移民们，只有少的可怜的不到10%的人会选择那些比较偏远的城市！

而有至少75%的人都去了墨尔本、悉尼、布里斯班等。

这一对比简直一边倒啊！

另外，人口和城市基础设施部长Alan Tudge也说，近几年无计划的人口增长太快，导致了基础设施和居民生活间无法达到平衡！城市人口问题，住房问题都是令人头疼的！尤其是对于墨尔本、悉尼这种大城市，人口压力简直太大了！就快爆炸了！这些大城市现在已经人挤人了，低头抬头都是人！而那些偏远一点的地区，方圆几十里都看不到一个人！

Tudge说，现在最重要的问题不是人口增长，而是人口分布！

“如果能找到更好的办法，让人口增长能得到一个更好的分配，那么墨尔本、悉尼、昆州东南部等的压力一定能够减少很多！”

“这些首府城市的拥堵，对澳洲至少造成了高达250亿澳元的损失！长久以往，10年内损失将高达400多亿！因此，必须要对新移民进行严格整改把控！”

其实，早在之前谭保执政时，就已经着手实施鼓励“上山下乡”的计划了。当时澳洲政府专门为偏远地区的人才引进作出了一些列规划；然而这一计划几乎完全落空了！大部分去偏远地区的技术移民，很快就抛弃了偏远地区（Regional），重新投入到澳洲几个重要首府城市的怀抱！

所以，这一次澳洲政府是真的怒了！新移民准备接招吧！另外，关于这次提出的新移民的政策，主要是针对那些和地理位置无关的技术移民群体！比如部分由公司担保的，或者是家庭移民签证的！

Tudge还部长说，只有25%的特殊地区性公司担保的移民，或者将近30%家庭移民签证不会受到影响。

不仅强制要求在外定居的时间几乎延长了一倍，那些之前钻空子，想方设法“回归城市化”的移民们，这下可是真要凉凉了！

因为，澳洲政府还说，对于试图违抗条件的人，政府可能会直接取消他们的签证或者剥夺他们的入籍权利！

对于华人小伙伴来说，无论你是留学生，还是准备技术移民的，多少都会受到新移民政策的影响！并且，要知道很多小伙伴都是一人或者夫妻两人在澳打拼，等着将来将父母家人接来澳洲共同生活的！试想下，如果相关亲属移民政策要求去偏远地区居住，那么让年纪大的不会英语的父母住在那，该是何等悲凉...澳洲移民之路越发艰难，小伙伴们还是想好是否要移民，早做打算吧...

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