中环卖这个价,也是没sei了,一二手房倒挂,本地人抢疯了!

今天楼事君给大家倾心推荐一款性价比超高，产品还不赖的楼盘，尤其是中环置业的朋友们可以关注下，它就是宝山南大板块的保利熙悦，楼事君为什么这么说呢？原因有三：

南大板块：典型的价值洼地

放眼中环，大虹桥助力徐泾板块已然扶摇6万，区域价值严重透支，升值乏力，闵行古美新盘已经早已上了8万，新盘少得可怜。而南大板块正处于中环一带，紧邻普陀，距离市区仅5公里，地理位置无可挑剔，但由于环境问题潜力没有完全被激活，而且土地储备也充足，是一个典型的价值洼地区域。

南大的环境问题其实是一个历史遗留问题，30年前，南大大场这边还是承接上海中心城区化工、皮革产业转移的基地。一大批违法搭建厂房占满了6平方公里土地。这里形成大片”脏乱差“区域，从2009年起，地毯式的排摸和专项行动让整个区域焕然一新。

曾经的劣势违建厂房也将成为南大的一大优势，省去了大量的拆迁内耗，大量的土储将很快升级为成为一片片高级住宅区，区域价值可以迅速飞升。

大力整治环境的同时，政府的一纸规划更是彻底改变了南大板块的命运，《祁连敏感地带规划图》将大力发展总用地面积约6.3平方公里的大场南部板块。

整个区域将按照国际先进的4-3-3规划理念打造。40%生态绿化（约253万方），相当于2个世纪公园、4个大宁灵石公园；规划30%综合配套（约197万方），涵盖大体量商业中心、17所全龄优质学府、健康医疗等高端配套；再加上最后30%的高端住宅社区。

一二手房价格倒挂 超高性价比

保利熙悦楼盘北面聚集了一大片老房子，其中有聚丰景都、祁连一村、祁连三村、上大聚丰园、星福家园、锦龙苑北区、学林苑、祁连欣苑，房龄从9~21年之间，均价也在4.3万~5.6万之间。

令人颇为意外的是，保利熙悦5.2万的均价在这些房龄十年的二手房中都不算贵，这也让保利熙悦成为本地置换的”香饽饽“。

98平做到2+1房，两卫，紧凑实用

其实保利熙悦的房型早已被业内同行认可，无论是117㎡4房2厅2卫的务实紧凑设计、开放式厨房、风雨连廊人性化设计，都备受好评，那楼事君来分享一点自己的一点感受吧！

这是98㎡的2+1房两厅两卫设计，98㎡主卧可以实现套间设计，充分满足了主人的尊享感受，更为难得的是两个卫生间都做到了干湿分离。

超于常规尺寸的飘窗也是一大亮点，为室内争取更多可用面积！

还有为人津津乐道的开放式厨房！这种美式厨房的好处非常多，美剧《生活大爆炸》中的leonard每天早上都会边和sheldon聊天边煮咖啡，好欢乐有木有，而且从视觉上获得更多延展空间，阔绰多了！怕油烟的话好说，关上推拉玻璃门，问题轻松解决！

个人认为2+1房设计比较务实，新婚夫妻买一套，宝宝小时候住小房间，父母过来带孩子可以住在次卧，孩子再大一点，就可以住次卧了。

楼事君的买家秀

buyers show

楼事君还特意体验了下传说中的”风雨连廊“，真的是安全感满满呢！下雨天可以在连廊中漫步，想想都心动呢！

楼事君还发现入户大厅的颜值也是意外的高呢，整体风格特别清爽（表吐槽楼事君的拍照技能，哈哈），小风一吹，真的挺舒服的。

还有就是入户的这个喷泉，也特别有气势。

保利熙悦自带约1.3万方社区商业、约2000平方米运动会所，可以看到一些商铺就在楼下，以后楼下买东西不要太方便啊！