预算总价500万,我是如何从20个候选楼盘选中它?

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1、地铁

这个考核标准很严格，500万总价家庭基本拥有汽车，但是不一定家庭所有成员都开车出行，公交出行占据比较大的比例，方便搭乘地铁是非常重要的。所以我们排名前列步就去除了周边3公里没有地铁配套的楼盘，这样就去掉了4个候选楼盘，我们用黄色标记。

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2、装修

选择500万楼盘购买，基本上是置换和对生活品质有一定要求的首次置业，那居住品质就是一个硬指标，买过毛胚房的小伙伴们都熟悉，入住后3年内小区都是一个大工地，装修废料，噪音始终困扰着大家的生活。

所以我们去掉了没有装修的楼盘。这样又排除了5个候选楼盘，我们用红色标记。

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3、区域板块潜力

买房子，自住和投资永远都是分不开的，只是比例不同。所以，选择一个潜力大的区域板块至关重要。

我们观察一下，剩余的楼盘基本处于青浦和嘉定两个大区，而从2017年二手房挂牌价格走势来看，

嘉定区的价格信心较为疲软，降价项目数普遍高于上涨项目数：

反观青浦，正处于大虹桥产业西移的风口期，华为等一大批高新产业都将移师青浦，大量高消费人群的注入，会将房价进一步抬高。所以，我们将嘉定（新城）北三个楼盘排除，使用蓝色标记。

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4、快速高架路

能买500万楼盘的家庭，自驾出行是常态，如果居住地能够毗邻高架，能大大缩短去中心城区的出行时间。所以，第四步我们排除掉距离高架较远的楼盘，用绿色标记。

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5、社区品质

和首置的刚需家庭不同，500万的总价已经可以开始注重项目的品质，这跟项目的品牌、口碑、产品线都有关系，所以我们将品牌知名度小，产品品质较为一般的两个项目排除，用紫色标记。

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经过5轮筛选，目标上海500万在售比较优质的项目有三个：

保利熙悦、葛洲坝绿城玉兰公馆和恒大御澜庭！

接下来我们详细了解下三个楼盘：

保利熙悦

所处区域：宝山-大场

通达大虹桥时间：自驾31分钟

通达人民广场时间：自驾35分钟

户型：106平三房两厅两卫

保利熙悦位于宝山大场南大板块，未来是北上海的规划重点，升值潜力较大。项目距离地铁直线距离约500米，步行、骑车都可以。周边的教育资源也比较丰富，适合有学区要求的朋友。知名央企保利操刀，物业也是百强物业排名前三的保利物业经营，对业主的生活有保障。户型的话，106平虽然在尺度上略显紧凑，但功能性和细节处理上都上佳。缺点是，周边商业圈还未成熟，距离墓地较近。

葛洲坝玉兰花园

所处区域：青浦新城

通达大虹桥时间：25分钟

通达人民广场时间：47分钟

户型：130平三房两厅两卫

葛洲坝玉兰花园位于青浦新城，邻近17号线和崧泽高架，无论是自驾还是地铁，通达虹桥都很方便，加上是知名的玉兰系，产品品质有保障，非常适合通勤虹桥，追求生活品质的朋友。

同时，500万的预算能在玉兰花园买到130平的阔绰三房，尺度感和舒适度均上佳，可以作为家庭人口增加或者居住升级的置换对象。

恒大御澜庭

所处区域：青浦淀山湖

通达大虹桥时间：40分钟

通达人民广场时间:64分钟

户型：127平三房两厅两卫

恒大御澜庭，位于淀山湖大道与复兴路路口。是由洋房+别墅的超低容积率（0.5）社区。邻近朱家角风景区和东方绿舟，生态资源丰富、空气清新，适合喜好清净的商务人士和老年人休养。

只是距离虹桥和人广都远，如果是自住上班，通勤时间会比较长。