5幅地块揽金159亿,嘉定新城巨无霸地块悬念揭晓!

搜狐焦点上海 2022-09-26 17:36:27

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截止目前，第三轮土拍已经合计出让面积约163万㎡，成交总金额919.74亿元。

9月26日，上海第二轮土拍进入第二日。今天是闵行、嘉定和青浦专场，共计5宗地块完成出让，其中4宗触顶成交，1宗底价成交，合计出让面积约27.65万㎡，总成交金额159.14亿元。

加上土拍首日的27幅地块，截止目前，第三轮土拍已经合计出让面积约163万㎡，成交总金额919.74亿元。

南山竞得闵行华漕纯宅地

上午，备受关注的闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块吸引了10家有效竞买人，分别是保利发展&国贸、中铁建、中建三局、南山、绿城&浙江交投、大家、中天、安联、联发、金茂。资格审查环节，7号竞买人表示放弃参与现场竞价。

现场竞价环节，经过15轮报价即达到中止价17.2023亿元。

后转入一次性书面报价阶段，最终，南山以与平均价最小价差拿下该地块，成交总价为17.355亿元，溢价率8.96%，成交楼面价约38136元/㎡，房地联动价66095元/㎡。

地块东至徐亭路、南至53-02地块、西至金辉路、北至芳乐路，出让面积22754.3㎡，容积率2。住宅套数下限455套，中小套比例80%，全装修比例50%，限高60米。

地块东侧紧邻在建中的地铁13号线西延伸段芳乐路站，北侧即为诺德安达双语学校，往南1公里左右，可达上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院等。商业配套方面，东南侧500米处即是Costco。

同板块内最近一次出让地块是在2021年12月，大华集团以19.48亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，成交楼板价33044元/㎡，溢价率8.33%，房地联动价66095元/㎡。该地块即大华紫樾府，与地块直线距离约1.2公里。

板块内当前在售项目有碧桂园柏悦前湾，将随五批次入市，本批次待推房源共计240套，建面约95-150㎡，备案均价约64876元/㎡。

建发竞得闵行古北纯宅地

下午，闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块吸引了5家竞买人参拍，分别是保利发展&国贸、金茂&颐居、建发、中铁建&象屿、安联，均进入现场竞价环节。

该地块竞价达到中止价51.549亿元后，转入一次书面报价环节。最终，建发以与平均价最小价差拿下该地块，成交总价为52.001亿元，溢价率8.95%，成交楼面价约58875元/㎡，房地联动价89100元/㎡。

该地块东至万源路、南至东兰路、西至合川路、北至漕宝路，出让面积49069.3㎡，容积率1.8。住宅套数下限未做规定，中小套比例80%，全装修比例100%，限高45米。

地块紧邻地铁12号线东兰路站，轨交出行便利。

在地块西南侧约2公里，今年共出让了2宗地块。房地联动价均为82500元/㎡。

6月6日，建发&华发联合竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块，成交总价26.579亿元，楼面价50573元/㎡，溢价率8.99%。7月28日，华发竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块，成交总价29.064亿元，成交楼板价50653元/㎡，溢价率8.68%。

嘉定新城巨无霸地块悬念揭晓

据上海土地市场较新公示，嘉定新城地铁口巨无霸地块已被中建二局旗下全资子公司上海合科置业有限公司拿下，成交总价64.3607亿元，折合楼板价约17460元/平方米。

嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块东至依叶路，南至双单路，西至云谷路，北至丁单路，为6宗子地块打包出让，合计出让面积141581.2平方米，容积率2.48-2.97不等。

根据出让预合同显示，本地块规划住宅套数下限为2180套，全装修占比100%，中小套型占比不低于60%。要求自持100%比例商业物业、40%比例办公物业。

在拍地之前，上海土地市场官网曾公示了地块设计方案。